| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 120 m² |
| Yapım yılı | 2022 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | 01.01.2027 |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Park yerleri | 3 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 146 m² |
| Isıtma giderleri yan giderlere dâhil | Hayır |
| Net kira | 1950 € |
|---|---|
| Yan giderler | 150 € |
| Isıtma giderleri | 60 € |
| Toplam kira | 2160 € |
| Depozito | 5850€ |
| m² başına fiyat | 18,00 €/m² |
HAMBURG KAPILARINDA AYRICALIKLI YAŞAM – EN ÜST DÜZEYDE 120 m² YAŞAM KONFORU
Modern tasarım, ferah mekân düzenlemesi ve üstün enerji verimliliği, bu olağanüstü nitelikli 4 odalı dairede benzersiz bir yaşam deneyimi sunuyor.
Bargteheide ve Hamburg metropol bölgesinin yakınında, Elmenhorst’un gözde bir yerleşim bölgesinde, sizi 2022 yılında inşa edilmiş, mimarisiyle dikkat çeken iki ailelik bir binadaki yaklaşık 120 m² büyüklüğündeki bu üst kat dairesi bekliyor.
1.000 m²’den büyük geniş bir arsa üzerine inşa edilen bina, KfW destekli bir enerji verimliliği programı kapsamında hayata geçirilmiştir. Yüksek kaliteli yapı tarzı, üstün A+ enerji verimliliği sınıfı ve modern hava-su ısı pompası, sürdürülebilir ve geleceğe dönük bir yaşamı temsil ediyor.
FERAHLIK, IŞIK VE ZAMANSIZ ZARAFET
Özenle tasarlanmış kat planı, geniş pencere yüzeyleri ve sade, modern mimari, özel bir ferahlık hissi yaratıyor.
Yaşam alanının tamamı, çatı eğimleri bulunmayan ve mekânları optimum şekilde kullanılabilen tam donanımlı bir üst kata yayılıyor.
Geniş oturma ve yemek alanı dairenin merkezini oluşturuyor. Zeminden tavana uzanan pencereler aydınlık ve ferah bir atmosfer yaratıyor; şık dekorasyon fikirleri ve birlikte geçirilen keyifli saatler için geniş bir alan sunuyor.
Yüksek kaliteli, beyaz parlak lake ankastre mutfak, zamansız zarafeti ve modern işlevselliğiyle göz dolduruyor.
Üç ayrı oda; aileler, beklentileri yüksek çiftler veya yaşam alanı ile ev ofisini birleştirmek için ideal seçenekler sunuyor.
Güneye bakan balkon yaşam alanını dışarıya taşıyor ve güneşli saatlerin huzurlu bir atmosferde keyfini çıkarmaya davet ediyor.
Küvetli ve ayrı duşlu geniş bir banyo ile ilave bir misafir tuvaleti, yüksek yaşam konforunu tamamlıyor.
OLAĞANÜSTÜ BİR EK AVANTAJ: YAKLAŞIK 130 m² ÖZEL ÇATI ARASI
Bu gayrimenkulün öne çıkan özelliklerinden biri, yaklaşık 130 m² taban alanına sahip geniş çatı arasıdır.
Çatı arası yalnızca üst kat dairesine tahsis edilmiştir ve dairenin içinden erişilebilir. Daire dışından erişim mümkün değildir.
Böylece daire sakinleri, yalnızca kendilerinin kullanabileceği olağanüstü genişlikte özel bir eşya ve depolama alanına sahip oluyor; mevsimlik eşyalar, spor ekipmanları, seyahat bagajları ve daha pek çok şey için idealdir.
Çatı arası alanı, ilave yaşam alanı değildir.
ELEKTRİK BAĞLANTILI VE WALLBOX HAZIRLIKLI ÖZEL DEPO
BirBir diğer konfor avantajı, daireye özel olarak tahsis edilmiş yüksek kaliteli kulübedir.
Kendine ait aydınlatması, elektrik bağlantısı ve elektrikli araç şarjı için bir wallbox kurulmasına yönelik teknik altyapısı bulunmaktadır.
Bu alan da yalnızca daire sakinlerinin kullanımına açıktır.
ENERJİ VERİMLİLİĞİ A+ – SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK VE KONFOR BİR ARADA
2022 yılında tamamlanan bina, enerji verimli yapılaşmaya yönelik bir KfW destek programından yararlanılarak inşa edilmiştir.
A+ enerji verimliliği sınıfı, yalnızca 17 kWh/(m²·a) olarak belirtilen nihai enerji ihtiyacı, modern hava-su ısı pompası ve yüksek kaliteli ısı yalıtımıyla çağdaş ve kaynakları koruyan yaşam standartlarına yönelik özellikle yüksek beklentileri karşılamaktadır.
Isı temini gaz kullanılmadan sağlanmaktadır.
ÖZEL OLANI TAKDİR EDENLER İÇİN BİR YUVA
Bu mülk; ferah yaşam alanlarını, yüksek kaliteli donanımı, sıra dışı depolama olanaklarını ve üstün enerji verimliliğini bir araya getirmektedir.
Konfor, kalite ve geleceğe uygunluğa özel önem veren, Hamburg’un yeşil banliyölerinde şık bir yuva arayan seçici çiftler ve aileler için idealdir.
ÖZELLİKLER BİR BAKIŞTA
YAŞAM ALANI & MİMARİ
Yaklaşık 120 m² geniş yaşam alanı
İyi planlanmış dört oda
Modern iki ailelik bir evin üst katı
Yapım yılı 2022
Eğimli tavanı olmayan tam kat
Geniş, tavana kadar uzanan pencere yüzeyleri
Güneye bakan balkon
Yüksek kaliteli zemin kaplamaları ve iç kapılar
Elektrikli dış panjurlar
Yerden ısıtma
Yüksek kaliteli ısı ve ses yalıtımı
MUTFAK & BANYO
Yüksek kaliteli beyaz parlak yüzeyli ankastre mutfak
Küvetli ve ayrı duşlu modern banyo
Cam duş bölmeli, düz duş teknesi
Ek misafir tuvaleti
ENERJİ & BİNA TEKNOLOJİSİ
Enerji verimlilik sınıfı A+
Nihai enerji ihtiyacı 17 kWh/(m²·a)
Enerji verimli yapılaşmaya yönelik KfW destek programı kapsamında inşa edilmiştir
Modern hava-su ısı pompası
Doğalgazlı ısıtma yoktur
İnternet, TV ve telefon için fiber optik bağlantı
Zil ve diafon sistemi
Elektrikli kapı açıcı
ÖZEL EK ALANLAR
Yalnızca kullanım hakkı bulunan yaklaşık 130 m² çatı katı taban alanı
Çatı katına yalnızca dairenin içinden erişim
Çatı katına dışarıdan erişim imkânı yoktur
Yalnızca kullanım hakkı bulunan ayrı, yüksek kaliteli kulübe
Aydınlatma ve elektrik bağlantısı bulunan kulübe
Wallbox kurulumu için hazırlık
Çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantıları bulunan ayrı teknik oda
ARSA & YAŞAM ÇEVRESİ
1.000 m²'yi aşan arsa üzerinde modern bina
Binada yalnızca iki konut birimi
Hamburg'un yeşil çevresinde cazip konum
Bargteheide, Hamburg ve Lübeck'e çok iyi ulaşım bağlantısı
ÖZENLİ YAŞAM TARZINI BENİMSEYENLER İÇİN ÖZEL BİR EV
Bu yüksek kaliteli daire; geniş yaşam alanlarını, çağdaş donanımı ve bakımlı, sakin bir yaşam çevresini takdir eden çiftler ve aileler için ideal koşullar sunmaktadır.
Gayrimenkule sorumlu bir şekilde yaklaşan ve komşularla hoş bir birlikteliğe değer veren kiracı adaylarıyla uzun vadeli bir kira ilişkisi kurmayı arzu ediyoruz.
DAİREYİ GÖRME VE İLETİŞİM
Bu özel gayrimenkul, beklentilerinize uygun nitelikli bir ev ise, kapsamlı iletişim talebinizi memnuniyetle bekliyoruz.
Lütfen talebinizde kendinizi kısaca tanıtın ve özellikle taşınacak kişi sayısını, mesleki durumunuzu ve tercih ettiğiniz taşınma tarihini bizimle paylaşın.
Daireyi görme randevuları kişiye özel olarak kararlaştırılır.
Bu sıra dışı daireyi size bizzat tanıtmayı sabırsızlıkla bekliyoruz.
Not: Tüm bilgiler mevcut bilgilere ve belgelere dayanmaktadır. Bunların eksiksizliği ve doğruluğu konusunda garanti verilmemektedir. Esas olan, imzalanacak kira sözleşmesindeki hükümlerdir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
YEŞİLLİKLER İÇİNDE YAŞAM KALİTESİ – HAMBURG ÇOK YAKINDA
Elmenhorst, gözde Stormarn ilçesinde, Bargteheide’nin hemen yakınında ve Ahrensburg ile Bad Oldesloe şehirlerinin arasında yer alır.
Cazip konumu, doğayla iç içe ve aile dostu bir yaşam çevresinin avantajlarını, ekonomik açıdan güçlü Hamburg metropol bölgesine mükemmel bağlantıyla birleştirir.
Burada kırsal karakteriyle öne çıkan Schleswig-Holstein’ın huzurunun ve yaşam kalitesinin tadını çıkarırken Hamburg, Lübeck ve çevredeki şehirlerin sunduğu kentsel olanaklara kolayca ulaşabilirsiniz.
MÜKEMMEL ULAŞIM BAĞLANTILARI – İŞ VE ÖZEL YAŞAM İÇİN
Ulaşım bağlantıları, işe gidip gelenler ve hem esnekliğe hem de sakin bir yuvaya değer verenler için ideal koşullar sunar.
Hamburg ve Lübeck yönünde, ayrıca Kiel’e devam eden A1 bağlantısı bulunan A21’e araçla yalnızca yaklaşık 6 dakika
Bargteheide tren istasyonuna araçla yaklaşık 9 dakikada ulaşılabilir
HVV otobüs durağına yürüyerek yaklaşık 11 dakika
Asklepios Kliniği’ne araçla yaklaşık 13 dakikada ulaşılabilir
Bu konum, özellikle Hamburg metropol bölgesinde çalışıp iş çıkışında evlerinin huzurunun ve ferahlığının bilinçli olarak tadını çıkarmak isteyen çalışanlar için uygundur.
YAKIN ÇEVREDE MÜKEMMEL ALTYAPI
Elmenhorst, günlük ihtiyaçların karşılanması ve altyapı açısından dikkat çekici ölçüde elverişlidir.
İki süpermarket, kafeleri olan iki fırın, bir doktor muayenehanesi, bir fizyoterapi kliniği, bir kuaför salonu ve bir benzin istasyonu günlük işlerinizi kısa mesafelerde halletmenizi sağlar.
Aileler, beldedeki kreş grupları da bulunan iki çocuk gündüz bakım merkezinden yararlanabilir.
Ayrıca okul servisiyle dört ilkokul, üst sınıfları bulunan iki kapsamlı okul, iki lise ve Bargteheide’deki Waldorf okulu da dahil olmak üzere çeşitli ileri eğitim kurumlarına ulaşılabilir.
BOŞ ZAMAN, DOĞA VE TOPLULUK
Boş zaman olanakları da beklentileri fazlasıyla karşılar.
Bir tenis kulübü ve yakındaki iki golf sahası, spor aktiviteleri ve dinlenme için cazip olanaklar sunar.
Çeşitli yerel spor etkinlikleri arasında badminton, jimnastik, çocuk jimnastiği, futbol, masa tenisi ve yoga yer alır.
Bir binicilik tesisi, bir spor salonu, bir atıcılık tesisi, bir orkestra, bir karnaval derneği ve genç itfaiye teşkilatının da bulunduğu gönüllü itfaiye teşkilatı, hareketli boş zaman ve topluluk yaşamını tamamlar.
Yeşil çevre ayrıca yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve açık havada çeşitli etkinliklere davet eder.
Elmenhorst en iyileri bir araya getirir iki dünya: doğayla iç içe, yüksek yaşam kalitesi sunan huzurlu bir yaşam ve Hamburg’un mesleki, kültürel ve toplumsal olanaklarına yakınlık.
