| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 120 m² |
| Año construido | 2022 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 146 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1950 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 150 € |
| Gastos de calefacción | 60 € |
| Total alquiler | 2160 € |
| Depósito | 5850€ |
| Precio por m2 | 18,00 €/m² |
VIVIENDA EXCLUSIVA A LAS PUERTAS DE HAMBURGO – 120 m² DE CONFORT RESIDENCIAL AL MÁS ALTO NIVEL
El diseño moderno, la distribución espaciosa y la excepcional eficiencia energética se combinan en este apartamento de 4 habitaciones, de calidad extraordinaria, para ofrecer una experiencia residencial única.
En una atractiva zona residencial de Elmenhorst, cerca de Bargteheide y de la región metropolitana de Hamburgo, le espera este apartamento de planta alta de unos 120 m², situado en una atractiva casa bifamiliar de arquitectura cuidada, construida en 2022.
El edificio, construido en una extensa parcela de más de 1.000 m², se realizó en el marco de un programa de eficiencia energética subvencionado por KfW. Su construcción de alta calidad, la excelente clase de eficiencia energética A+ y la moderna bomba de calor aire-agua son sinónimo de una vivienda sostenible y orientada al futuro.
AMPLITUD, LUZ Y ELEGANCIA ATEMPORAL
La excepcional sensación de amplitud se debe a una distribución bien pensada, amplios ventanales y una arquitectura clara y moderna.
Toda la superficie habitable se distribuye en una planta alta completa, sin techos inclinados y con espacios aprovechables de forma óptima.
La amplia zona de estar y comedor constituye el corazón del apartamento. Los ventanales hasta el suelo crean un ambiente luminoso y abierto, y ofrecen mucho espacio para ideas de decoración con estilo y momentos compartidos.
La cocina amueblada de alta calidad, blanca y con acabado de alto brillo, destaca por su elegancia atemporal y su funcionalidad moderna.
Otras tres habitaciones ofrecen posibilidades ideales para familias, parejas exigentes o para combinar vivienda y teletrabajo.
El balcón orientado al sur amplía la zona de estar hacia el exterior e invita a disfrutar de las horas de sol en un ambiente relajado.
Un amplio baño con bañera y ducha independiente, así como un aseo adicional para invitados, completan el elevado confort residencial.
UNA VENTAJA EXCEPCIONAL: ÁTICO PRIVADO DE APROX. 130 m²
Una característica especial de este inmueble es el amplio ático, con unos 130 m² de superficie.
Este está asignado exclusivamente al apartamento de planta alta y se accede a él desde el interior de la vivienda. No hay acceso desde fuera del apartamento.
De este modo, los residentes disponen de un espacio privado de almacenamiento y guardado excepcionalmente amplio, para uso exclusivo: ideal para objetos de temporada, equipos deportivos, equipaje de viaje y mucho más.
La superficie del ático no constituye superficie habitable adicional.
COBERTIZO PRIVADO CON CONEXIÓN ELÉCTRICA Y PREINSTALACIÓN PARA WALLBOX
Un Otra ventaja en términos de comodidad es el cobertizo de alta calidad asignado en exclusiva a la vivienda.
Dispone de iluminación propia, conexión eléctrica y la preparación técnica para instalar un punto de recarga para un vehículo eléctrico.
También esta zona está a disposición exclusiva de los residentes de la vivienda.
EFICIENCIA ENERGÉTICA A+ – SOSTENIBILIDAD Y CONFORT RESIDENCIAL
El edificio, terminado en 2022, se construyó con la ayuda de un programa de subvenciones de KfW para la construcción energéticamente eficiente.
Con su clase de eficiencia energética A+, una demanda de energía final declarada de tan solo 17 kWh/(m²·a), una moderna bomba de calor aire-agua y un aislamiento térmico de alta calidad, cumple con los más altos requisitos de una vivienda moderna y respetuosa con los recursos.
El suministro de calor se realiza sin gas.
UN HOGAR PARA QUIENES APRECIAN LO EXCEPCIONAL
Esta propiedad combina amplitud, equipamiento de alta calidad, excepcionales posibilidades de almacenamiento y una excelente calidad energética.
Ideal para parejas y familias exigentes que buscan un hogar con estilo en las afueras verdes de Hamburgo y que valoran especialmente el confort, la calidad y la sostenibilidad de cara al futuro.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
VIVIENDA Y ARQUITECTURA
Aprox. 120 m² de amplia superficie habitable
Cuatro habitaciones bien distribuidas
Planta superior de una moderna vivienda bifamiliar
Año de construcción: 2022
Planta completa sin techos inclinados
Amplias ventanas hasta el suelo
Balcón orientado al sur
Revestimientos de suelo y puertas interiores de alta calidad
Persianas exteriores eléctricas
Calefacción por suelo radiante
Aislamiento térmico y acústico de alta calidad
COCINA Y BAÑO
Cocina integrada blanca de alto brillo y alta calidad
Baño moderno con bañera y ducha independiente
Plato de ducha plano con mampara de cristal
Aseo adicional para invitados
ENERGÍA Y TECNOLOGÍA DEL EDIFICIO
Clase de eficiencia energética A+
Demanda de energía final: 17 kWh/(m²·a)
Construcción en el marco de un programa de subvenciones KfW para edificios energéticamente eficientes
Moderna bomba de calor aire-agua
Sin calefacción de gas
Conexión de fibra óptica para Internet, TV y teléfono
Timbre e interfono
Abrepuertas eléctrico
ESPACIOS AUXILIARES EXCLUSIVOS
Aprox. 130 m² de superficie de planta del ático para uso exclusivo
Acceso al ático únicamente desde el interior de la vivienda
Sin acceso externo al ático
Cobertizo independiente de alta calidad para uso exclusivo
Cobertizo con iluminación y conexión eléctrica
Preparación para la instalación de un cargador de pared
Cuarto técnico independiente con conexiones para lavadora y secadora
TERRENO Y ENTORNO RESIDENCIAL
Edificio moderno en una parcela de más de 1.000 m²
Solo dos viviendas en el edificio
Ubicación atractiva en el entorno verde de Hamburgo
Muy buenas conexiones con Bargteheide, Hamburgo y Lübeck
UN HOGAR ESPECIAL PARA PERSONAS EXIGENTES
Este apartamento de alta calidad ofrece las condiciones ideales para parejas y familias que valoran los espacios amplios, un equipamiento moderno y un entorno residencial cuidado y tranquilo.
Buscamos una relación de alquiler a largo plazo con personas interesadas en alquilar que valoren el trato responsable de la propiedad y una convivencia vecinal agradable.
VISITA & CONTACTO
Si esta propiedad especial se ajusta a sus expectativas de un hogar exigente, estaremos encantados de recibir su solicitud de contacto detallada.
Al ponerse en contacto, preséntese brevemente e indíquenos, en particular, el número de personas que se mudarán, su situación laboral y la fecha de entrada deseada.
Las visitas se concertarán de forma individual.
Esperamos poder mostrarle personalmente este extraordinario apartamento.
Nota: Todos los datos se basan en la información y la documentación disponibles. No se garantiza que sean completos ni correctos. Lo determinante serán las condiciones del contrato de alquiler que se formalice.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
CALIDAD DE VIDA EN UN ENTORNO VERDE – HAMBURGO MUY CERCA
Elmenhorst se encuentra en el codiciado distrito de Stormarn, muy cerca de Bargteheide y entre las ciudades de Ahrensburg y Bad Oldesloe.
Su atractiva ubicación combina las ventajas de un entorno residencial cercano a la naturaleza y adecuado para familias con una excelente conexión con la próspera región metropolitana de Hamburgo.
Aquí podrá disfrutar de la tranquilidad y la calidad de vida de la Schleswig-Holstein rural, mientras que las opciones urbanas de Hamburgo, Lübeck y las ciudades de los alrededores siguen estando cómodamente al alcance.
EXCELENTES CONEXIONES – PARA EL TRABAJO Y LA VIDA PRIVADA
Las conexiones de transporte ofrecen condiciones ideales para quienes se desplazan a diario al trabajo y para quienes valoran tanto la flexibilidad como un hogar tranquilo.
A solo aprox. 6 minutos en coche de la A21, con conexión a la A1 en dirección a Hamburgo y Lübeck, y más adelante a Kiel
Estación de tren de Bargteheide a aprox. 9 minutos en coche
Parada de autobús de HVV a aprox. 11 minutos a pie
Clínica Asklepios a aprox. 13 minutos en coche
Por ello, la ubicación es especialmente adecuada para profesionales que trabajan en el área metropolitana de Hamburgo y desean disfrutar conscientemente de la tranquilidad y amplitud de su hogar al terminar la jornada.
INFRAESTRUCTURA EXCELENTE A PIE DE CASA
Elmenhorst ofrece servicios e infraestructuras locales excepcionalmente buenos.
Dos supermercados, dos panaderías con cafeterías, una consulta médica, una consulta de fisioterapia, una peluquería y una gasolinera permiten recorrer distancias cortas en el día a día.
Las familias se benefician de dos centros de educación infantil con grupos para bebés y niños pequeños en la propia localidad.
Además, el autobús escolar permite llegar a diversos centros educativos de secundaria, entre ellos cuatro escuelas primarias, dos escuelas integrales con bachillerato, dos institutos de secundaria y la escuela Waldorf de Bargteheide.
OCIO, NATURALEZA Y VIDA EN COMUNIDAD
La oferta de actividades de ocio también satisface prácticamente todos los deseos.
Un club de tenis y dos campos de golf cercanos ofrecen atractivas opciones para practicar deporte y descansar.
La variada oferta deportiva local incluye, entre otras actividades, bádminton, gimnasia, gimnasia infantil, fútbol, tenis de mesa y yoga.
Un centro ecuestre, un polideportivo, una instalación de tiro deportivo, una orquesta, una asociación de carnaval y el cuerpo de bomberos voluntarios con su sección juvenil completan la variada vida social y de ocio.
Además, el entorno verde invita a pasear, hacer excursiones en bicicleta y disfrutar de diversas actividades al aire libre.
Elmenhorst reúne lo mejor de dos mundos: una vida cercana a la naturaleza y relajada, con una alta calidad de vida, y la proximidad a las oportunidades profesionales, culturales y sociales de Hamburgo.
