Published on 24/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 235 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 1977 m² |
|---|---|
| Year built | 2002 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,744.68 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
In een rustige, natuurrijke omgeving ten noorden van Nauen presenteert deze royale eengezinswoning uit 2002 zich als ideale thuisbasis voor gezinnen, meer-generatiewonen of iedereen die waarde hecht aan ruimte en flexibiliteit.
Op ca. 235 m² woonoppervlak en een indrukwekkend, goed onderhouden perceel van circa 2.000 m² verenigt dit pand wooncomfort, functionaliteit en ontwikkelingsmogelijkheden op bijzondere wijze. Gebouwd volgens een degelijke massieve bouwwijze (steen op steen) en voorzien van een energie-efficiëntie die past bij het bouwjaar, overtuigt de woning door haar solide constructie. De vrijwel perfecte zuidwestelijke oriëntatie zorgt bovendien voor lichte ruimtes en zonnige uren in de tuin.
Ruimte begint bij binnenkomst
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een vestibule, vanwaar u in de ruime hal komt – het centrale hart van de begane grond. Van hieruit zijn alle vertrekken bereikbaar. Een massieve houten trap leidt elegant naar de bovenverdieping en benadrukt het solide, hoogwaardige karakter van de woning.
De begane grond overtuigt door haar duidelijke indeling, royale afmetingen van de vertrekken en representatieve woonbeleving.
Het middelpunt van de woning is de ca. 40 m² grote woon- en eetkamer met open haard – een plek die warmte, behaaglijkheid en gezelligheid verenigt. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en creëren een aangename sfeer.
Direct aangrenzend bevindt zich de ca. 10 m² grote keuken, die functioneel is ingericht en korte loopafstanden garandeert.
Als echt comfortkenmerk presenteert zich de royale, ruim 15 m² grote badkamer met ligbad, aparte douche en een handdoekradiator (gelegen naast de gastenkamer), die door haar ruimte een aangename wellnesssfeer creëert.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld door:
* een ca. 18 m² grote gastenkamer
* een praktische bijkeuken
* de royale hal met toegang tot alle ruimtes
De plafondhoogte van ca. 2,65 m geeft de begane grond bovendien een open en hoogwaardige uitstraling.
De bovenverdieping is flexibel en toekomstgericht ingericht.
Op de bovenverdieping wordt het royale ruimteconcept voortgezet en ontstaan uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.
Hier bevinden zich:
* een slaapkamer
* twee ruime kinderkamers (elk ca. 20 m²)
* een verdere badkamer, identiek aan die op de begane grond
Bijzonder vermeldenswaardig is een extra kamer met aanwezige aansluitingen voor een keuken. Daarmee biedt zich de mogelijkheid om een afzonderlijke wooneenheid te creëren – ideaal voor meer-generatiewonen of gedeeltelijke verhuur.
Deze betegelde kamer wordt momenteel als kleedkamer gebruikt en biedt toegang tot de uitgebouwde zolder.
De uitgebouwde zolder vergroot het woonoppervlak aanzienlijk.
Met een vloeroppervlak van ca. 60 m² (berekenbaar ca. 23,9 m²) zijn hier nog twee kamers beschikbaar. De zolder wordt momenteel gebruikt als twee extra gastenkamers en een werkhoek en biedt daarmee al een praktische indeling. Gedeeltelijk bedraagt de plafondhoogte tot ca. 2 meter, waardoor de ruimte ideaal is als werk-, gasten- of hobbyruimte.
* Gascentrale verwarming met eigen gastank (4.800 liter) – zorgt voor een hoge mate van onafhankelijkheid
* Vloerverwarming in de gehele begane grond en in de badkamer van de bovenverdieping
* Open haard in het woongedeelte
* Twee identieke badkamers met bad en douche
* Elektrische rolluiken in het woongedeelte van de begane grond
* Rolluiken in het gehele huis, inclusief de zolder
* Radiatoren op de bovenverdieping en zolder
* Inbouwkeuken aanwezig (kan worden overgenomen (zonder extra kosten)
* Geen kelder
Voorzieningen – doordacht en comfortabel
* Centrale gasverwarming met eigen gastank (4.800 liter) – zorgt voor een hoge mate van onafhankelijkheid
* Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer op de bovenverdieping
* Open haard in het woongedeelte
* Twee identieke badkamers met bad en douche
* Elektrische rolluiken in het woongedeelte van de begane grond
* Rolluiken in het gehele huis, inclusief de zolderruimte
* Radiatoren op de bovenverdieping en in de zolderruimte
* Inbouwkeuken aanwezig
* Geen kelder
Buitenruimte – een perceel met levenskwaliteit
Het goed onderhouden perceel van ca. 2.000 m² biedt talrijke mogelijkheden voor ontspanning, tuinliefhebbers en gezinnen.
De tuin overtuigt door zijn omvang en doordachte inrichting. Een automatische beregeningsinstallatie vergemakkelijkt het onderhoud en zorgt het hele jaar door voor een verzorgde uitstraling.
In de tuin bevinden zich talrijke fruitbomen, sierstruiken en sierbomen. Bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen zijn een met zorg gebouwde boomhut, een grote trampoline en andere speelmogelijkheden.
De buitenruimte wordt aangevuld met een ruime bijgebouw met aangrenzende overkapping. Op het dak van het bijgebouw is een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van ca. 5 kW geïnstalleerd. Bovendien bestaat in het bijgebouw de mogelijkheid om een extra gebruikseenheid in te richten. Ook is de inrichting van een extra toilet met wastafel mogelijk, omdat de betreffende aansluitingen al aanwezig zijn.
Voor voertuigen is er een ruime carport voor het huis en een extra parkeerplaats op het buitenterrein. Daarnaast is er een extra bergruimte onder het bijgebouw.
De zuidwestelijke ligging garandeert zonnige middagen en sfeervolle avonden in de eigen tuin.
Conclusie – een mooi huis met zeer veel mogelijkheden
Dit pand biedt een zeldzame combinatie van royale ruimte, een rustige ligging en flexibel gebruik.
Of het nu als klassiek gezinshuis of als meer-generatiewoning wordt gebruikt – hier ontstaan veelzijdige perspectieven in een verzorgde en hoogwaardige omgeving.
Veel apparaten (werkplaatsinrichting, gereedschappen, Kärcher-compressor e.v.m.), een zitmaaier (5 jaar oude zitmaaier – nieuwwaarde ca. € 4000,-) en ook meubels (3 m lange massieve eettafel van palissander, met bijpassende 12 stoelen) kunnen worden overgenomen.
6 slaapkamers – dat is al zeldzaam, maar opent veel mogelijkheden!
De mogelijkheid om een uitgebreide brochure of korte brochure te downloaden vindt u hier: ohne-makler.net/immobilie/edit/2/?id=449211
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Ligging – rustig, dicht bij de natuur en uitstekend bereikbaar, ca. 8 km ten noorden van Nauen
Het pand bevindt zich in een rustige woonomgeving ten noorden van Nauen. De verbinding loopt via de Bundesstraße 273 (800 m tot de provinciale weg), waarmee de plaats gemakkelijk bereikbaar is.
In de plaats zelf bevindt zich een kinderdagverblijf, dat vanaf het huis te voet bereikbaar is. Ook een van de twee bushaltes in de plaats is te voet bereikbaar, met regelmatige verbindingen met het openbaar vervoer – deels elk half uur, maar minstens elk uur – zowel richting Nauen als richting het noorden, met aansluiting naar Berlijn.
Een ander voordeel is de nabijheid van de Berliner Ring en de aansluiting Kremmen op de A24. Van hieruit bestaan zeer goede bovenregionale verbindingen, onder andere richting de Oostzee (ca. 2 uur reistijd) en Hamburg.
Via de B273 bereikt men bovendien via de oprit Falkensee de westelijke Berliner Ring of alternativ via Nauen en de B5 rechtstreeks Berlijn.
De stad Nauen beschikt over een station met regelmatige treinverbindingen naar Berlijn, elk half uur. De reistijd tot Zoologischer Garten bedraagt minder dan 45 minuten en tot Alexanderplatz slechts enkele minuten langer.
Nauen biedt als Kreisstadt een zeer goede infrastructuur met:
* diverse winkelmogelijkheden voor de dagelijkse benodigdheden
* bouwmarkt
* veel artsen en uitgebreide medische zorg dankzij de Havelland Kliniken
* apotheken en drogisterijen
* scholen, kinderdagverblijven en instellingen voor vervolgonderwijs, waaronder de Leonardo da Vinci-Campus
* kantongerecht, evenals veel gemeentelijke instanties en andere openbare voorzieningen
De bereikbaarheid van het pand kan zowel met de auto als met het openbaar vervoer als comfortabel worden beschouwd (openbaar vervoer deels elk half uur).
Voor vrije tijd en ontspanning biedt de omgeving talrijke mogelijkheden, waaronder:
* Märkisches Ausstellungs- und Freizeitzentrum in Paaren im Glien
* Karls Erdbeerhof
* outletcentrum aan de B-5
* Ökohof Kuhhorst
* Karolinenhof met Wiesen-Café
* vijverlandschap van Linum met het ooievaarsdorp Linum
* uitgestrekte natuur-, meren- en recreatiegebieden, aansluiting op het merengebied van Ruppin, met bijvoorbeeld Schloss Rheinsberg
* Schloss Ribbeck
Bijzonder vermeldenswaardig zijn bovendien de seizoensgebonden natuurbelevenissen, zoals de indrukwekkende kraanvogeltrek in het voorjaar en de herfst.
