| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 235 m² |
| Bouwjaar | 2002 |
| Slaapkamers | 7 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1977 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Aankoopprijs | 590.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.510,64 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTwee generaties onder één dak – en ruimte voor alles wat erbij komt.
Op een rustige, natuurrijke locatie, slechts 8 km ten noorden van Nauen, staat deze solide gebouwde woning (steen voor steen) uit 2002 op een verzorgd perceel van bijna 2.000 m². De woning is ontworpen en gebouwd als tweegezinswoning: zowel de begane grond als de bovenverdieping heeft een eigen, identiek uitgeruste badkamer; op de bovenverdieping zijn de aansluitingen voor een tweede keuken al aanwezig. Zo woont u met een groot gezin, met uw ouders of kinderen in een eigen gedeelte – of verhuurt u een deel van de bovenverdieping.
Met energielabel B (70 kWh/m²a, verbruiksattest), eigen zonnepanelen en een zuidwestelijke oriëntatie is de woning ook goed voorbereid op de lopende kosten.
Woonoppervlakte ca. 235 m² verdeeld over drie niveaus – 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers.
BEGANE GROND – Woongedeelte 1
Vanuit de tochtportaal komt u in de ruime hal, vanwaar alle kamers bereikbaar zijn. Het middelpunt is de lichte woon- en eetkamer met open haard en grote ramen aan de tuinzijde – hier is ook plaats voor een eettafel van 3 meter en twaalf gasten. De plafondhoogte van 2,65 m, de tegelvloer en vloerverwarming op de hele begane grond zorgen voor een open, behaaglijke woonbeleving.
* Wonen / eten met open haard: 36,01 m²
* Keuken met inbouwkeuken: 9,75 m²
* Logeer- of werkkamer: 18,43 m²
* Badkamer met ligbad, aparte douche en handdoekradiator: 15,06 m²
* Bijkeuken met verwarmingsinstallatie: 8,29 m²
* Hal met massieve houten trap: 11,39 m²
* Tochtportaal: 3,38 m²
BOVENVERDIEPING – Woongedeelte 2
De bovenverdieping functioneert als een zelfstandige woonlaag. De betegelde kamer met keukenaansluitingen wordt momenteel als kleedkamer gebruikt en kan zonder verbouwing als tweede keuken worden ingericht.
* Slaapkamer: 18,39 m²
* Twee even grote kinderkamers: elk ca. 15,6 m²
* Kleedkamer / tweede keuken (betegeld, aansluitingen aanwezig): 15,16 m²
* Badkamer, identiek aan die op de begane grond, met vloerverwarming: 14,01 m²
* Hal: 10,81 m²
DAKVERDIEPING – Studio (ca. 60 m² vloeroppervlakte)
De uitgebouwde zolderverdieping biedt op circa 60 m² vloeroppervlakte nog twee kamers – ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Volgens de woonoppervlakteverordening is hiervan slechts ca. 37 m² meegerekend in de woonoppervlakte (vanaf 2 m plafondhoogte volledig, tussen 1 en 2 m voor de helft). U beschikt hier dus over aanzienlijk meer bruikbare ruimte dan de woonoppervlakte aangeeft.
* Studio: 23,90 m² woonoppervlakte
* Studio: 13,43 m² woonoppervlakte
In alle slaapkamers is satelliet-tv-ontvangst aanwezig. Plattegronden van alle verdiepingen vindt u in de Afbeeldingen.
* Massieve bouwwijze (steen op steen), bouwjaar 2002
* Gascondensatieketel (Buderus Logamax plus GB122) met eigen propaangastank (4.800 l, eigendom – geen tankhuur, vrije keuze van gasleverancier)
* Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping, radiatoren op de eerste en tweede verdieping
* Open haard in de woonkamer
* Twee identieke badkamers met ligbad en aparte douche
* Aansluitingen voor een tweede keuken op de eerste verdieping
* Plafondhoogte 2,65 m op de begane grond
* Elektrische rolluiken in de woonkamer, rolluiken in het hele huis inclusief de zolder
* Inbouwkeuken (kan zonder meerprijs worden overgenomen)
* Satelliet-tv-ontvangst in alle slaapkamers
* Fotovoltaïsche installatie van ca. 5 kWp op het bijgebouw
* Automatische tuinberegening
* Vloeren: tegels op de begane grond, laminaat, vinyl en tapijt op de bovenverdiepingen
BUITENRUIMTE
Het perceel van bijna 2.000 m² is op het zuidwesten gericht – zon tot de avond op het terras en het gazon. Fruitbomen, sierstruiken en een sierkers die in het voorjaar volop in bloei staat, omlijsten de tuin. De automatische beregening houdt deze met weinig moeite groen.
Voor kinderen zijn er een zelfgebouwd boomhuis, een grote trampoline en volop ruimte om te ravotten.
Het ruime bijgebouw met overdekt gedeelte draagt de fotovoltaïsche installatie. Aansluitingen voor een toilet en wastafel zijn aanwezig – hier kan een werkplaats, atelier of extra gebruiksruimte worden ingericht.
Om te parkeren zijn er twee carports, een extra parkeerplaats en een extra stallingsruimte bij het bijgebouw beschikbaar.
Een huis voor vele woonvormen: of het nu gaat om een groot gezin, twee generaties of wonen en werken onder één dak – zes slaapkamers, twee woonlagen en een studio kunnen flexibel worden gebruikt.
Desgewenst kunnen inventaris en apparatuur worden overgenomen, waaronder de massieve palissander eettafel (3 m) met 12 stoelen, een vijf jaar oude gazontractor, alsook de werkplaatsinrichting en gereedschappen.
De HR-gasketel valt niet onder de vervangingsplicht volgens § 72 GEG. Het energielabel en de plattegronden zijn beschikbaar. Bezichtigingen graag op afspraak – zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustig in het groen – en toch snel in Berlijn.
Kienberg is een rustig dorp op ca. 8 km ten noorden van de districtshoofdstad Nauen, aan de rand van de Havelländischer Luch. De kinderopvang en bushalte zijn te voet bereikbaar; de bussen rijden minstens elk uur, deels elk halfuur, naar Nauen en in noordelijke richting. In het naburige dorp Börnicke, op ca. 3 km afstand, bevindt zich direct aan het begin van het dorp een huisartsenpraktijk met drie artsen – met de bus slechts twee haltes. Het eerste huis in het dorp is de bakkerij Hackmann.
* Trein: vanaf station Nauen elk halfuur naar Berlijn, in minder dan 45 minuten naar Zoologischer Garten
* Auto: B 273 op 800 m; A 24 (aansluiting Kremmen) en de Berliner Ring op enkele minuten; via Nauen en de B 5 rechtstreeks naar Berlijn; de Oostzee op ca. 2 uur
* Nauen: dagelijkse boodschappen, bouwmarkt, artsen en Havelland Kliniken, apotheken, scholen en kinderopvang (o.a. Leonardo-da-Vinci-Campus), kantongerecht en overheidsinstanties
* Vrije tijd: ooievaarsdorp en vijverlandschap Linum, kraanvogeltrek in het voorjaar en najaar, MAFZ Paaren im Glien, Karls Erdbeerhof, Ökohof Kuhhorst, Schloss Ribbeck, het merengebied Ruppiner Seenland binnen bereik
699.000 € IMMOBERLIN.DE - Zeer aantrekkelijk huis met zonneterras, grote tuin & garage in familiale ligging14641 Wustermark
453.000 € +++Jouw droom op één niveau voor het hele gezin+++Tel:0172/302308014641 Nauen
691.000 € +++ Een droom voor drie generaties met bouwgrondperceel+++Tel:0172/302308014641 Nauen
