3 Katlı Çok Kuşaklı Ev – 2 Banyo, Fotovoltaik, Enerji Sınıfı B, yaklaşık 2.000 m² arsa

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Tek çatı altında iki nesil – ve sonradan eklenecek her şey için yer.

Nauen’in yalnızca 8 km kuzeyinde, sakin ve doğayla iç içe bir konumda, 2002 yılında sağlam yapı tekniğiyle (tuğla üzerine tuğla) inşa edilmiş bu ev, bakımlı ve yaklaşık 2.000 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer alıyor. İki ailelik ev olarak planlanıp inşa edilmiştir: Zemin ve üst katların her birinde aynı donanıma sahip özel bir banyo bulunuyor; üst katta ikinci bir mutfak için gerekli bağlantılar hazır. Böylece geniş ailenizle, ebeveynlerinizle veya çocuklarınızla evin size ayrılmış bölümünde yaşayabilir ya da üst katın bir kısmını kiraya verebilirsiniz.

B enerji sınıfı (70 kWh/m²a, tüketim belgesi), kendi fotovoltaik sistemi ve güneybatı cephesi sayesinde ev, işletme giderleri açısından da avantajlıdır.

Üç katta yaklaşık 235 m² yaşam alanı – 8 oda, bunların 6’sı yatak odası.

ZEMİN KAT – 1. yaşam alanı

Rüzgârlıktan geniş koridora geçersiniz; tüm odalara bu koridordan ulaşılır. Evin odak noktası, şömineli ve bahçeye bakan büyük pencereleri olan aydınlık oturma ve yemek alanıdır – burada 3 metrelik bir yemek masası ve on iki konuk için de yer vardır. 2,65 m tavan yüksekliği, fayanslar ve tüm zemin kattaki yerden ısıtma, ferah ve konforlu bir yaşam ortamı sağlar.

* Oturma / yemek alanı, şömineli: 36,01 m²
* Ankastre mutfaklı mutfak: 9,75 m²
* Misafir veya çalışma odası: 18,43 m²
* Küvetli, ayrı duşlu ve havlupanlı banyo: 15,06 m²
* Isıtma sistemi bulunan çamaşır ve hizmet odası: 8,29 m²
* Masif ahşap merdivenli koridor: 11,39 m²
* Rüzgârlık: 3,38 m²

ÜST KAT – 2. yaşam alanı

Üst kat bağımsız bir yaşam katı olarak kullanılabilir. Mutfak bağlantıları bulunan fayans kaplı oda şu anda giyinme odası olarak kullanılıyor ve tadilat gerekmeksizin ikinci mutfağa dönüştürülebilir.

* Yatak odası: 18,39 m²
* Eşit büyüklükte iki çocuk odası: her biri yaklaşık 15,6 m²
* Giyinme odası / ikinci mutfak (fayans kaplı, bağlantılar hazır): 15,16 m²
* Zemin kattakiyle aynı tasarıma sahip, yerden ısıtmalı banyo: 14,01 m²
* Koridor: 10,81 m²

ÇATI KATI – Stüdyo (yaklaşık 60 m² taban alanı)

Dönüştürülmüş çatı katı, yaklaşık 60 m² taban alanında iki oda daha sunuyor – misafir odası, ev ofisi veya hobi odası olarak idealdir. Yaşam alanına, Yaşam Alanı Yönetmeliği’ne göre yalnızca kısmen, yaklaşık 37 m² olarak dâhil edilmiştir (2 m ve üzeri tavan yüksekliği tam, 1 ile 2 m arasındaki yükseklik ise yarım olarak hesaplanır). Dolayısıyla burada, belirtilen yaşam alanından çok daha fazla kullanılabilir alan elde edersiniz.

* Stüdyo: 23,90 m² yaşam alanı
* Stüdyo: 13,43 m² yaşam alanı

Tüm yatak odalarında uydu TV yayını alımı mevcuttur. Tüm katların planlarınıFotoğraflar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

* Yığma yapı (taş üstüne taş), inşaat yılı 2002
* Yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemi (Buderus Logamax plus GB122), özel LPG tankı (4.800 l, mülkiyete dahildir – tank kirası yoktur, gaz tedarikçisini serbestçe seçebilirsiniz)
* Zemin katın tamamında ve üst kattaki banyoda yerden ısıtma, üst kat ve çatı katında radyatörler
* Oturma alanında şömine
* Küvetli ve ayrı duşlu, aynı tasarıma sahip iki banyo
* Üst katta ikinci bir mutfak için bağlantılar
* Zemin katta 2,65 m tavan yüksekliği
* Oturma alanında elektrikli panjurlar, çatı arası dâhil evin tamamında panjurlar
* Ankastre mutfak (ek ücret ödemeden devralınabilir)
* Tüm yatak odalarında uydu TV yayını alımı
* Müştemilatta yaklaşık 5 kWp fotovoltaik sistem
* Otomatik bahçe sulama sistemi
* Zeminler: zemin katta fayans, üst katlarda laminat, vinil ve halı

DIŞ ALAN

Güneybatıya bakan, yaklaşık 2.000 m² büyüklüğündeki arsa sayesinde terasta ve çimlerde akşama kadar güneşin tadını çıkarabilirsiniz. Meyve ağaçları, süs çalıları ve ilkbaharda çiçeklerle donanan süs kirazı bahçeyi çevreler. Otomatik sulama sistemi, fazla uğraşmadan bahçenin yeşil kalmasını sağlar.

Çocuklar için kendi yaptığınız bir ağaç ev, büyük bir trambolin ve oyun oynamaları için bolca alan vardır.

Üzeri kapalı bölümü bulunan geniş müştemilatta fotovoltaik sistem yer alır. Tuvalet ve lavabo bağlantıları mevcuttur; buraya bir atölye, sanat stüdyosu veya başka bir kullanım alanı yapılabilir.

Park yeri olarak iki araçlık sundurma, bir başka park yeri ve müştemilatın yanında ek bir depolama alanı mevcuttur.

Diğer

Birçok yaşam biçimine uygun bir ev: İster büyük bir aile, ister iki nesil, isterse tek çatı altında yaşamak ve çalışmak olsun – altı yatak odası, iki yaşam katı ve bir stüdyo esnek biçimde kullanılabilir.

İstenirse ev eşyaları ve cihazlar devralınabilir; bunlar arasında 12 sandalyeli masif gül ağacı yemek masası (3 m), beş yıllık bir çim biçme traktörü ile atölye donanımı ve aletler yer alıyor.

Gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi, § 72 GEG kapsamındaki değiştirme zorunluluğuna tabi değildir. Enerji kimlik belgesi ve kat planları mevcuttur. Randevu üzerine memnuniyetle gezilebilir – doğrudan mülk sahibinden, komisyonsuz.

Konum

Konum açıklaması

Sakin ve yeşillikler içinde – üstelik Berlin’e hızlı ulaşım imkânıyla.

Kienberg, Havelländischer Luch’un kıyısında, ilçe merkezi Nauen’in yaklaşık 8 km kuzeyinde yer alan sakin bir semttir. Kreş ve otobüs durağı yürüme mesafesindedir; otobüsler Nauen’e ve kuzey yönüne en az saatte bir, bazı saatlerde yarım saatte bir sefer yapar. Yaklaşık 3 km uzaklıktaki komşu Börnicke kasabasının girişinde üç doktorun görev yaptığı bir muayenehane vardır – otobüsle yalnızca iki durak. Kasabadaki ilk ev, Hackmann fırınıdır.

* Tren: Nauen istasyonundan Berlin’e yarım saatte bir; Zoologischer Garten’a 45 dakikadan kısa sürede
* Araba: B 273 800 m mesafede; A 24 (Kremmen bağlantısı) ve Berlin çevre yolu birkaç dakika uzaklıkta; Nauen ve B 5 üzerinden doğrudan Berlin’e; Baltık Denizi yaklaşık 2 saat mesafede
* Nauen: Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, yapı market, doktorlar ve Havelland klinikleri, eczaneler, okullar ve kreşler (ör. Leonardo-da-Vinci-Campus), bölge mahkemesi ve resmî kurumlar
* Boş zaman: Leylek köyü ve Linum göletleri, ilkbahar ve sonbaharda turna göçü, MAFZ Paaren im Glien, Karls Erdbeerhof, Ökohof Kuhhorst, Schloss Ribbeck, yakın mesafedeki Ruppiner Seenland