منزل متعدد الأجيال على 3 مستويات – حمّامان، نظام كهروضوئي، فئة الطاقة B، قطعة أرض بمساحة تقارب 2.000 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

جيلان تحت سقف واحد – ومساحة لكل ما قد يطرأ.

يقع هذا المنزل المتين البناء (حجر فوق حجر)، المشيّد عام 2002، في موقع هادئ قريب من الطبيعة، على بُعد 8 km فقط شمال ناوين، ضمن قطعة أرض مُعتنى بها تبلغ مساحتها نحو 2.000 m². وقد صُمم وبُني ليكون منزلًا لعائلتين: يضم كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي حمامًا خاصًا مجهزًا بالتجهيزات نفسها، كما أن توصيلات مطبخ ثانٍ موجودة بالفعل في الطابق العلوي. وهكذا يمكنكم السكن كعائلة كبيرة، أو مع الوالدين أو الأبناء في مساحة مستقلة – أو تأجير جزء من الطابق العلوي.

بفضل فئة الطاقة B (70 kWh/m²a، شهادة استهلاك الطاقة)، ونظام الطاقة الكهروضوئية الخاص به، واتجاهه نحو الجنوب الغربي، يتمتع المنزل أيضًا بوضع جيد من حيث التكاليف التشغيلية.

مساحة السكن نحو 235 m² على ثلاثة مستويات – 8 غرف، منها 6 غرف نوم.

الطابق الأرضي – مساحة السكن 1

من المدخل الهوائي تصلون إلى الردهة الواسعة التي تؤدي إلى جميع الغرف. ويشكّل مركز المنزل مساحة المعيشة وتناول الطعام المضيئة، مع مدفأة ونوافذ كبيرة تطل على الحديقة – وتتسع هنا أيضًا لطاولة طعام بطول 3 أمتار واثني عشر ضيفًا. ويضفي ارتفاع السقف البالغ 2,65 m، والبلاط، والتدفئة الأرضية في الطابق الأرضي بأكمله إحساسًا بالرحابة والراحة.

* غرفة المعيشة / الطعام مع مدفأة: 36,01 m²
* مطبخ مع مطبخ مجهز: 9,75 m²
* غرفة ضيوف أو مكتب: 18,43 m²
* حمام مع حوض استحمام ودش منفصل ومدفأة مناشف: 15,06 m²
* غرفة خدمات منزلية مع تجهيزات التدفئة: 8,29 m²
* ردهة مع درج خشبي متين: 11,39 m²
* مدخل هوائي: 3,38 m²

الطابق العلوي – مساحة السكن 2

يُستخدم الطابق العلوي كمستوى سكني مستقل. وتُستخدم الغرفة المبلطة الموصولة بتجهيزات المطبخ حاليًا كغرفة ملابس، ويمكن تحويلها إلى مطبخ ثانٍ دون الحاجة إلى أعمال تعديل.

* غرفة نوم: 18,39 m²
* غرفتا أطفال متساويتان في المساحة: نحو 15,6 m² لكل منهما
* غرفة ملابس / مطبخ ثانٍ (مبلطة، والتوصيلات موجودة): 15,16 m²
* حمام مماثل للطابق الأرضي، مع تدفئة أرضية: 14,01 m²
* ردهة: 10,81 m²

العلّية – استوديو (مساحة أرضية نحو 60 m²)

توفر العلّية العلوية المهيأة غرفتين إضافيتين على مساحة أرضية تبلغ نحو 60 m² – مثاليتين كغرفتي ضيوف أو مكتب منزلي أو غرفة هوايات. ولا تُحتسب ضمن مساحة السكن وفقًا للائحة مساحة السكن إلا جزئيًا، بنحو 37 m² (تُحتسب المساحة كاملة ابتداءً من ارتفاع 2 m، ونصفها بين 1 و2 m). وهكذا ستحصلون هنا على مساحة قابلة للاستخدام أكبر بكثير مما توضحه مساحة السكن.

* استوديو: 23,90 m² مساحة سكنية
* استوديو: 13,43 m² مساحة سكنية

يتوفر استقبال قنوات التلفزيون عبر الأقمار الصناعية في جميع غرف النوم. تجدون مخططات جميع المستويات في الـبالصور.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* بناء متين (حجر فوق حجر)، سنة البناء 2002
* تدفئة غاز تكثيفية (Buderus Logamax plus GB122) مع خزان غاز سائل خاص (4.800 l، مملوك – دون إيجار للخزان، وحرية اختيار مورّد الغاز)
* تدفئة أرضية في الطابق الأرضي بالكامل وفي حمام الطابق العلوي، ومدافئ في الطابق العلوي وطابق العلية
* مدفأة في منطقة المعيشة
* حمّامان متماثلان، يحتوي كل منهما على حوض استحمام ودش منفصل
* توصيلات لمطبخ ثانٍ في الطابق العلوي
* ارتفاع السقف 2,65 m في الطابق الأرضي
* مصاريع دوارة كهربائية في منطقة المعيشة، ومصاريع دوارة في المنزل كله بما في ذلك العلية
* مطبخ مجهّز (يمكن استلامه دون تكلفة إضافية)
* استقبال تلفزيون فضائي في جميع غرف النوم
* نظام كهروضوئي بقدرة نحو 5 kWp على المبنى الملحق
* ريّ آلي للحديقة
* الأرضيات: بلاط في الطابق الأرضي، وباركيه مصفح وفينيل وسجاد في الطوابق العليا

المساحة الخارجية

تتجه الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 2.000 m² إلى الجنوب الغربي – لتستمتع بأشعة الشمس حتى المساء على الشرفة والعشب. وتحيط بالحديقة أشجار مثمرة وشجيرات زينة وشجرة كرز زينة تتفتح بكامل أزهارها في الربيع. ويحافظ نظام الري الآلي على خضرتها دون عناء كبير.

سيجد الأطفال بيت شجرة مصنوعًا يدويًا، وترامبولينًا كبيرًا ومساحة واسعة للعب.

يضم المبنى الملحق الفسيح مساحة مغطاة، وعلى سطحه النظام الكهروضوئي. تتوفر توصيلات للمرحاض والمغسلة – ويمكن تجهيز ورشة أو مرسم أو مساحة استخدام إضافية هنا.

تتوفر لركن السيارات مظلتان، وموقف إضافي، ومساحة تخزين إضافية بجانب المبنى الملحق.

آخر

منزل يناسب أنماط حياة كثيرة: سواء كانت عائلة كبيرة أو جيلين أو السكن والعمل تحت سقف واحد – يمكن استخدام ست غرف نوم وطابقين للسكن واستوديو بمرونة.

يمكن، عند الرغبة، شراء الأثاث والأجهزة، ومنها طاولة الطعام المصنوعة من خشب الورد الصلب (3 m) مع 12 كرسيًا، وجرار قص العشب البالغ من العمر خمس سنوات، إضافة إلى تجهيزات الورشة والأدوات.

لا تخضع غلاية الغاز التكثيفية لالتزام الاستبدال بموجب § 72 GEG. شهادة الطاقة والمخططات متوفرة. يسعدنا ترتيب المعاينات بالاتفاق – دون عمولة مباشرة من المالك.

الموقع

وصف الموقع

هادئ وسط الخضرة – ومع ذلك الوصول إلى برلين سريع.

كينبرغ حيّ هادئ يقع على بُعد نحو 8 كم شمال مدينة ناوين، عاصمة المنطقة، عند أطراف محمية هافلاندية لوخ الطبيعية. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى روضة الأطفال ومحطة الحافلات؛ تسير الحافلات إلى ناوين والشمال مرة واحدة على الأقل كل ساعة، وأحيانًا كل نصف ساعة. وفي بلدة بورنيكه المجاورة، على بُعد نحو 3 كم، توجد عيادة طبية بثلاثة أطباء عند مدخل البلدة مباشرةً – ولا يفصلها عنكم بالحافلة سوى محطتين. وأول منزل في البلدة هو مخبز هاكمان.

* القطار: من محطة ناوين كل نصف ساعة إلى برلين، وأقل من 45 دقيقة إلى حديقة الحيوانات
* السيارة: الطريق B 273 على بُعد 800 م؛ والطريق A 24 (مخرج كريمّن) والطريق الدائري حول برلين على بُعد دقائق؛ عبر ناوين والطريق B 5 مباشرةً إلى برلين؛ وبحر البلطيق على بُعد نحو ساعتين
* ناوين: متاجر للاحتياجات اليومية، ومتجر لمواد البناء، وأطباء وعيادات هافلاند، وصيدليات، ومدارس ورياض أطفال (منها حرم ليوناردو دا فينشي)، والمحكمة المحلية والدوائر الحكومية
* أوقات الفراغ: قرية اللقالق وبحيرات لينوم، وهجرة الكركي في الربيع والخريف، ومركز MAFZ Paaren im Glien، ومزرعة كارلز للفراولة، ومزرعة كوهوورست العضوية، وقلعة ريبيك، ومنطقة بحيرات روبينر ضمن نطاق قريب