Published on 24/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 235 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 1977 m² |
|---|---|
| Year built | 2002 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,744.68 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
في موقع هادئ قريب من الطبيعة شمال ناؤِن، يبرز هذا المنزل العائلي الواسع من عام 2002 كمسكن مثالي للعائلات أو للمعيشة متعددة الأجيال أو لكل من يقدّر المساحة والمرونة.
على مساحة معيشة تبلغ حوالي 235 م² وقطعة أرض واسعة ومعتنى بها بشكل لافت تبلغ نحو 2.000 م²، يجمع هذا العقار بشكل مميز بين الراحة السكنية والوظيفية وإمكانيات التطوير. وقد شُيّد بأسلوب بناء متين (حجر فوق حجر) ويتميز بكفاءة طاقة مناسبة لسنة البناء، ما يعكس جودة بنائه. كما أن التوجيه شبه المثالي نحو الجنوب الغربي يوفّر غرفاً مضيئة وأوقاتاً مشمسة في الحديقة.
الرحابة تبدأ منذ الدخول
عند دخول المنزل يستقبلكم مدخل صغير، ومنه تصلون إلى الرواق الواسع – القلب المركزي للطابق الأرضي. ومن هنا تتوزع جميع الغرف. ويقود درج خشبي متين بأناقة إلى الطابق العلوي ويؤكد الطابع الصلب وعالي الجودة للمنزل.
يتميز الطابق الأرضي ببنيته الواضحة وأبعاده الرحبة وأجوائه السكنية الراقية.
يشكل قلب المنزل غرفة المعيشة والطعام بمساحة تبلغ حوالي 40 م² مع مدفأة – مكان يجمع بين الدفء والراحة والأجواء الاجتماعية. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وتخلق جواً مريحاً.
وبجوارها مباشرة تقع المطبخ بمساحة حوالي 10 م²، المصمم بشكل عملي ويضمن سهولة الحركة.
ومن أبرز عناصر الراحة تظهر غرفة الحمام الواسعة، التي تزيد مساحتها قليلاً على 15 م²، وتضم حوض استحمام ودشاً منفصلاً بالإضافة إلى مدفأة مناشف (تقع بجانب غرفة الضيوف)، وتوفر بأبعادها الرحبة جواً مريحاً ومناسباً للرفاهية.
ويُستكمل عرض الغرف بـ:
* غرفة ضيوف بمساحة حوالي 18 م²
* غرفة خدمة منزلية عملية
* الرواق الواسع مع وصول إلى جميع المناطق
ويمنح ارتفاع السقف البالغ حوالي 2,65 م الطابق الأرضي تأثيراً إضافياً من الانفتاح والجودة.
تم تصميم الطابق العلوي بمرونة وبمنظور مستقبلي.
في الطابق العلوي يستمر المفهوم الرحب للغرف ويتيح إمكانيات استخدام متنوعة.
هنا توجد:
* غرفة نوم
* غرفتا أطفال واسعتان (كل منهما حوالي 20 م²)
* حمام آخر مماثل لحمام الطابق الأرضي
ومن الجدير بالذكر بشكل خاص وجود غرفة إضافية مع توصيلات متوفرة لمطبخ. وهذا يتيح إمكانية إنشاء وحدة سكنية منفصلة – مثالية للمعيشة متعددة الأجيال أو للتأجير الجزئي.
تُستخدم هذه الغرفة المبلطة حالياً كغرفة ملابس وتوفر وصولاً إلى السطح العلوي المُجهز.
ويزيد السطح العلوي المُجهز من المساحة المتاحة بشكل ملحوظ.
وبمساحة أرضية تبلغ حوالي 60 م² (قابلة للاحتساب حوالي 23,9 م²) تتوفر هنا غرفتان إضافيتان. ويُستخدم السطح العلوي حالياً كغرفتي ضيوف إضافيتين وزاوية عمل، مما يوفر تقسيمًا عملياً بالفعل. ويصل ارتفاع السقف جزئياً إلى حوالي مترين، ما يجعل هذه المنطقة مثالية كمساحة للعمل أو الضيوف أو الهوايات.
* تدفئة مركزية بالغاز مع خزان غاز خاص (4.800 لتر) – توفر درجة عالية من الاستقلالية
* تدفئة أرضية في كامل الطابق الأرضي وكذلك في حمام الطابق العلوي
* مدفأة في منطقة المعيشة
* حمّامان متماثلان مع حوض استحمام ودش
* ستائر/مصاريع كهربائية في منطقة المعيشة بالطابق الأرضي
* مصاريع/ستائر في كامل المنزل بما في ذلك السطح العلوي
* مشعات في الطابق العلوي والسطح العلوي
* مطبخ مجهز موجود (يمكن الاستحواذ عليه (دون تكاليف إضافية)
* بدون قبو
التجهيزات – مدروسة ومريحة
* تدفئة مركزية بالغاز مع خزان غاز خاص (4.800 لتر) – توفر درجة عالية من الاستقلالية
* تدفئة أرضية في كامل الطابق الأرضي وكذلك في حمام الطابق العلوي
* مدفأة في منطقة المعيشة
* حمامان متطابقان مع حوض استحمام ودش
* ستائر رول كهربائية في منطقة المعيشة بالطابق الأرضي
* ستائر رول في كامل المنزل بما في ذلك السطح العلوي
* مشعات في الطابق العلوي والسطح العلوي
* مطبخ مُجهز موجود
* لا يوجد قبو
المنطقة الخارجية – قطعة أرض ذات جودة حياة
تقدم قطعة الأرض المعتنى بها، التي تبلغ مساحتها حوالي 2.000 م²، إمكانيات متنوعة للترفيه ومحبي الحدائق والعائلات.
تتميز الحديقة بحجمها وتصميمها المدروس. تسهل أنظمة الري الأوتوماتيكية أعمال العناية وتضمن مظهراً جذاباً طوال العام.
تضم منطقة الحديقة العديد من أشجار الفاكهة بالإضافة إلى شجيرات وزهور وأشجار زينة. ومن الأمور الجذابة للعائلات بشكل خاص بيت شجرة تم بناؤه بمحبة، ترامبولين كبير، وكذلك المزيد من إمكانيات اللعب.
ويُكمل المنطقة الخارجية ملحق جانبي واسع مع منطقة مغطاة متصلة به. وعلى سطح الملحق الجانبي تم تركيب نظام كهروضوئي بقدرة حوالي 5 kW. كما توجد إمكانية في الملحق الجانبي لإنشاء وحدة استخدام إضافية. كذلك يمكن إنشاء مرحاض إضافي مع حوض غسيل، حيث إن التوصيلات اللازمة موجودة بالفعل.
تتوفر للسيارات مظلة سيارات واسعة أمام المنزل بالإضافة إلى مكان وقوف آخر في المنطقة الخارجية. كما توجد إمكانية إضافية للتخزين تحت الملحق الجانبي.
يضمن الاتجاه نحو الجنوب الغربي بعد ظهر مشمس وأمسيات مفعمة بالأجواء في الحديقة الخاصة.
الخلاصة – منزل جميل مع الكثير جدًا من الإمكانيات
توفّر هذه العقار تركيبة نادرة من المساحة الواسعة، والموقع الهادئ، وإمكانية الاستخدام المرنة.
سواء كمنزل عائلي كلاسيكي أو كحل متعدد الأجيال – هنا تنفتح آفاق متعددة في بيئة مُعتنى بها وذات قيمة.
يمكن الاستحواذ على العديد من الأجهزة (معدات الورشة، الأدوات، ضاغط Kärcher وغيرها كثيرًا، جرار عشب عمره 5 سنوات - السعر الجديد تقريبًا 4000,- € وكذلك الأثاث (طاولة طعام متينة بطول 3م من خشب الورد، مع 12 كرسيًا مناسبًا يمكن أن تُؤخذ أيضًا.
6 غرف نوم- هذا نادر بالفعل، لكنه يفتح الكثير من الإمكانيات!
توجد إمكانية تنزيل ملف العرض التفصيلي أو العرض المختصر هنا: ohne-makler.net/immobilie/edit/2/?id=449211
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
الموقع – هادئ، قريب من الطبيعة ومتصّل بشكل ممتاز، حوالي 8 كم شمال ناؤِن
تقع العقار في منطقة سكنية هادئة شمال ناؤِن. ويتم الوصول عبر الطريق الاتحادي 273 ( 800 م إلى الطريق الاتحادي )، والذي يمكن من خلاله الوصول إلى البلدة بسهولة.
في البلدة نفسها توجد روضة أطفال يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام من المنزل. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى إحدى محطتي الحافلات في البلدة، مع وصلات منتظمة في النقل العام المحلي – أحيانًا كل نصف ساعة، وعلى الأقل كل ساعة – سواء باتجاه ناؤِن أو باتجاه الشمال مع اتصال ببرلين.
ومن المزايا الأخرى القرب من الحلقة البرلينية وكذلك من مخرج كريمن عند A24. ومن هنا تتوفر اتصالات إقليمية ممتازة، من بينها باتجاه بحر البلطيق (حوالي ساعتين زمن قيادة) وكذلك إلى هامبورغ.
وعبر B273 يمكن أيضًا الوصول عبر مخرج الطريق السريع Falkensee إلى الحلقة البرلينية الغربية، أو بديلًا عبر ناؤِن وB5 مباشرة إلى برلين.
تضم مدينة ناؤِن محطة قطار مع وصلات منتظمة إلى برلين كل نصف ساعة. وتبلغ مدة الرحلة أقل من 45 دقيقة إلى حديقة الحيوانات، وبضع دقائق إضافية فقط إلى ألكسندربلاتز.
توفّر ناؤِن بوصفها مركزًا للمنطقة بنية تحتية جيدة جدًا مع:
* خيارات تسوق متنوعة للاحتياجات اليومية
* متجر مواد بناء
* العديد من الأطباء والرعاية الطبية الشاملة بفضل Havelland Kliniken
* صيدليات ومحلات دروغري
* مدارس وحضانات ومؤسسات تعليمية متقدمة، من بينها Leonardo da Vinci-Campus
* المحكمة المحلية وكذلك العديد من السلطات البلدية وغيرها من المؤسسات العامة
يمكن وصف اتصال العقار، سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام، بأنه مريح (النقل العام أحيانًا كل نصف ساعة).
وللترفيه والاستجمام، توفر المنطقة العديد من الإمكانيات، من بينها:
* مركز ماركيش للمعارض والترفيه في Paaren im Glien
*Karls Erdbeerhof
* مركز أوتليت على B-5
* مزرعة بيئية Kuhhorst
* Karolinenhof مع Wiesen-Café
* منطقة البرك في Linum مع قرية اللقالق Linum
* مناطق طبيعية وبحيرات ومصايف واسعة، واتصال بمنطقة بحيرات روتبين، مع مثال على ذلك قصر Rheinsberg
* قصر Ribbeck
ومن الجدير بالذكر بشكل خاص أيضًا التجارب الطبيعية الموسمية مثل هجرة الكركي المهيبة في الربيع والخريف.
