| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 235 m² |
| Anno costruito | 2002 |
| Camere da letto | 7 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1977 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Prezzo di acquisto | 590.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.510,64 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDue generazioni sotto lo stesso tetto – e spazio per tutto ciò che verrà.
In una posizione tranquilla e immersa nella natura, a soli 8 km a nord di Nauen, sorge questa casa costruita in muratura (pietra su pietra) nel 2002, su un terreno curato di quasi 2.000 m². È stata progettata e costruita come casa bifamiliare: il piano terra e il primo piano dispongono ciascuno di un bagno indipendente con dotazioni identiche; al primo piano sono già presenti gli allacciamenti per una seconda cucina. Potrete così vivere con la famiglia numerosa, con i genitori o con i figli in spazi separati, oppure affittare in parte il primo piano.
Con classe energetica B (70 kWh/m²a, attestato di consumo), impianto fotovoltaico di proprietà ed esposizione a sud-ovest, la casa è ben attrezzata anche per contenere i costi di gestione.
Superficie abitabile di ca. 235 m² su tre livelli – 8 locali, di cui 6 camere da letto.
PIANO TERRA – Unità abitativa 1
Dall’ingresso si accede all’ampio corridoio, dal quale si raggiungono tutti gli ambienti. Il fulcro è la luminosa zona giorno e pranzo, con camino e grandi finestre sul giardino: qui trovano posto anche un tavolo da pranzo di 3 metri e dodici ospiti. L’altezza dei soffitti di 2,65 m, le piastrelle e il riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra creano un’atmosfera aperta e accogliente.
* Soggiorno / sala da pranzo con camino: 36,01 m²
* Cucina con cucina componibile: 9,75 m²
* Camera per gli ospiti o studio: 18,43 m²
* Bagno con vasca, doccia separata e scaldasalviette: 15,06 m²
* Locale di servizio con impianto di riscaldamento: 8,29 m²
* Corridoio con scala in legno massiccio: 11,39 m²
* Ingresso: 3,38 m²
PRIMO PIANO – Unità abitativa 2
Il primo piano funziona come un’unità abitativa indipendente. Il locale piastrellato con gli allacciamenti per la cucina è attualmente utilizzato come cabina armadio e può diventare la seconda cucina senza necessità di lavori.
* Camera da letto: 18,39 m²
* Due camerette di uguali dimensioni: ca. 15,6 m² ciascuna
* Cabina armadio / seconda cucina (piastrellata, allacciamenti presenti): 15,16 m²
* Bagno, identico a quello del piano terra, con riscaldamento a pavimento: 14,01 m²
* Corridoio: 10,81 m²
MANSARDA – Studio (superficie calpestabile ca. 60 m²)
Il sottotetto rifinito offre due ulteriori locali su una superficie calpestabile di circa 60 m², ideali come camere per gli ospiti, ufficio domestico o stanza hobby. Secondo la normativa tedesca sul calcolo della superficie abitabile, è conteggiato nella superficie abitabile solo in parte, per ca. 37 m² (integralmente a partire da un’altezza di 2 m, al 50% tra 1 e 2 m). Qui avrete quindi molto più spazio utilizzabile di quanto indicato dalla superficie abitabile.
* Studio: 23,90 m² di superficie abitabile
* Studio: 13,43 m² di superficie abitabile
Tutte le camere da letto sono dotate di ricezione TV satellitare. Le planimetrie di tutti i livelli sono disponibili neiImmagini.
* Costruzione massiccia (mattone su mattone), anno di costruzione 2002
* Riscaldamento a condensazione a gas (Buderus Logamax plus GB122) con serbatoio proprio di gas liquido (4.800 l, di proprietà – nessun canone di noleggio del serbatoio, libera scelta del fornitore di gas)
* Riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra e nel bagno al piano superiore, radiatori al piano superiore e in mansarda
* Camino nella zona giorno
* Due bagni identici con vasca e doccia separata
* Predisposizione per una seconda cucina al piano superiore
* Altezza dei soffitti di 2,65 m al piano terra
* Avvolgibili elettrici nella zona giorno, avvolgibili in tutta la casa, incluso il sottotetto
* Cucina componibile (cedibile senza sovrapprezzo)
* Ricezione TV satellitare in tutte le camere da letto
* Impianto fotovoltaico di ca. 5 kWp sull’edificio accessorio
* Irrigazione automatica del giardino
* Pavimenti: piastrelle al piano terra, laminato, vinile e moquette ai piani superiori
SPAZI ESTERNI
Il terreno, di quasi 2.000 m², è esposto a sud-ovest: sole fino a sera sulla terrazza e sul prato. Alberi da frutto, arbusti ornamentali e un ciliegio ornamentale, in piena fioritura in primavera, incorniciano il giardino. L’impianto di irrigazione automatico lo mantiene verde senza richiedere molto impegno.
Per i bambini ci sono una casetta sull’albero costruita artigianalmente, un grande trampolino e tanto spazio per giocare.
L’ampio edificio accessorio con area coperta ospita l’impianto fotovoltaico. Sono presenti gli allacci per WC e lavabo: qui è possibile realizzare un laboratorio, un atelier o un ulteriore locale di servizio.
Per parcheggiare sono disponibili due carport, un ulteriore posto auto e un’area di deposito aggiuntiva presso l’edificio accessorio.
Una casa per molti stili di vita: che si tratti di una famiglia numerosa, di due generazioni oppure di abitare e lavorare sotto lo stesso tetto, sei camere da letto, due piani abitativi e uno studio offrono molteplici possibilità di utilizzo.
Su richiesta è possibile acquistare anche arredi e attrezzature, tra cui il massiccio tavolo da pranzo in palissandro (3 m) con 12 sedie, un trattorino rasaerba di cinque anni, nonché arredi e utensili per l’officina.
La caldaia a condensazione a gas non è soggetta all’obbligo di sostituzione ai sensi del § 72 GEG. Sono disponibili l’attestato di prestazione energetica e le planimetrie. Visite volentieri previo accordo – senza provvigione, direttamente dal proprietario.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Tranquillo nel verde – e comunque rapidamente a Berlino.
Kienberg è una tranquilla frazione a circa 8 km a nord del capoluogo distrettuale Nauen, ai margini della brughiera dell’Havelland. L’asilo nido e la fermata dell’autobus sono raggiungibili a piedi; gli autobus passano almeno ogni ora, in parte ogni mezz’ora, per Nauen e verso nord. Nella vicina località di Börnicke, a circa 3 km, proprio all’ingresso del paese si trova uno studio medico con tre medici: in autobus sono solo due fermate. La prima casa del paese è la panetteria Hackmann.
* Treno: dalla stazione di Nauen ogni mezz’ora per Berlino, meno di 45 minuti fino a Zoologischer Garten
* Auto: B 273 a 800 m; A 24 (svincolo Kremmen) e tangenziale di Berlino a pochi minuti; direttamente a Berlino passando per Nauen e la B 5; Mar Baltico a circa 2 ore
* Nauen: negozi per le necessità quotidiane, negozio di bricolage, medici e cliniche Havelland, farmacie, scuole e asili nido (tra cui Leonardo-da-Vinci-Campus), tribunale distrettuale e uffici pubblici
* Tempo libero: villaggio delle cicogne e paesaggio di stagni di Linum, migrazione delle gru in primavera e autunno, MAFZ Paaren im Glien, Karls Erdbeerhof, fattoria biologica Kuhhorst, castello di Ribbeck, regione dei laghi di Ruppin a portata di mano
699.000 € IMMOBERLIN.DE - Casa molto attraente con terrazza soleggiata, grande giardino e garage in posizione familiare14641 Wustermark
453.000 € +++Il tuo sogno su un unico livello per tutta la famiglia+++Tel:0172/302308014641 Nauen
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