| Selling Price | 680.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In ruhiger, naturnaher Lage nördlich von Nauen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.
Auf ca. 235 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, gepflegten Grundstück von rund 2.000 m² vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Weise. In solider Massivbauweise (Stein auf Stein gebaut) errichtet und dem Baujahr entsprechende Energieeffizienz aufweisend, überzeugt das Haus durch seine Substanz. Die nahezu perfekte Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden im Garten.
Großzügigkeit beginnt beim Eintreten
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie in den weitläufigen Flur gelangen – das zentrale Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich alle Räume. Eine massive Holztreppe führt elegant in das Obergeschoss und unterstreicht den soliden, hochwertigen Charakter des Hauses.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine klare Struktur, großzügige Raumdimensionen und ein repräsentatives Wohngefühl.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kamin – ein Ort, der Wärme, Behaglichkeit und Geselligkeit vereint. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich die ca. 10 m² große Küche, die funktional gestaltet ist und kurze Wege garantiert.
Als echtes Komfortmerkmal präsentiert sich das großzügige, gute 15 m² große Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche sowie einem Handtuchheizkörper (gelegen neben dem Gästezimmer), das durch seine Großzügigkeit ein angenehmes Wohlfühlambiente schafft.
Ergänzt wird das Raumangebot durch:
* ein ca. 18 m² großes Gästezimmer
* einen praktischen Hauswirtschaftsraum
* den großzügigen Flur mit Zugang zu allen Bereichen
Die Deckenhöhe von ca. 2,65 m verleiht dem Erdgeschoss zusätzlich eine offene und hochwertige Wirkung.
Das Obergeschoss ist flexibel und zukunftsorientiert gestaltet.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich:
* ein Schlafzimmer
* zwei geräumige Kinderzimmer (je ca. 20 m²)
* ein weiteres Badezimmer, identisch zum Erdgeschoss
Besonders hervorzuheben ist ein zusätzliches Zimmer mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Dieses geflieste Zimmer wird derzeit als Ankleide genutzt und bietet Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Platzangebot erheblich.
Mit einer Grundfläche von ca. 60 m² (anrechenbar ca. 23,9 m²) stehen hier zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Der Spitzboden wird derzeit als zwei zusätzliche Gästezimmer sowie eine Arbeitsecke genutzt und bietet damit bereits eine praktische Aufteilung. Teilweise erreicht die Deckenhöhe bis zu ca. 2 Meter, wodurch sich der Bereich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyfläche eignet.
* Gaszentralheizung mit eigenem Gastank (4.800 Liter) – sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses
* Kamin im Wohnbereich
* Zwei identische Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Elektrische Rollläden im Wohnbereich des Erdgeschosses
* Rollläden im gesamten Haus einschließlich Spitzboden
* Heizkörper im Obergeschoss und Spitzboden
* Einbauküche vorhanden (kann übernommen werden (ohne Zusatzkosten)
* Kein Keller
Ausstattung – durchdacht und komfortabel
* Gaszentralheizung mit eigenem Gastank (4.800 Liter) – sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses
* Kamin im Wohnbereich
* Zwei identische Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Elektrische Rollläden im Wohnbereich des Erdgeschosses
* Rollläden im gesamten Haus einschließlich Spitzboden
* Heizkörper im Obergeschoss und Spitzboden
* Einbauküche vorhanden
* Kein Keller
Außenbereich – ein Grundstück mit Lebensqualität
Das gepflegte, ca. 2.000 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Gartenliebhaber und Familien.
Der Garten überzeugt durch seine Größe und die durchdachte Gestaltung. Eine automatische Beregnungsanlage erleichtert die Pflege und sorgt ganzjährig für ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Im Gartenbereich finden sich zahlreiche Obstbäume sowie Ziergehölze und Zierbäume. Für Familien besonders attraktiv sind ein liebevoll errichtetes Baumhaus, ein großes Trampolin sowie weitere Spielmöglichkeiten.
Ergänzt wird der Außenbereich durch ein geräumiges Nebengelass mit angeschlossenem überdachten Bereich. Auf dem Dach des Nebengelasses ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 kW Leistung installiert. Zudem besteht im Nebengelass die Möglichkeit, eine weitere Nutzeinheit einzurichten. Ebenso ist die Einrichtung einer zusätzlichen Toilette mit Waschbecken möglich, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Für Fahrzeuge steht ein geräumiger Carport vor dem Haus sowie eine weitere Stellmöglichkeit im Außenbereich zur Verfügung. Zusätzlich besteht eine weitere Abstellmöglichkeit unter dem Nebengelass.
Die Südwest-Ausrichtung garantiert sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende im eigenen Garten.
Fazit – ein schönes Haus mit sehr vielen Möglichkeiten
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und flexibler Nutzung.
Ob als klassisches Familienhaus oder als Mehrgenerationenlösung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in einem gepflegten und wertigen Umfeld.
Viele Geräte (Werkstatteinrichtung Werkzeuge, Kärcher Kompressor u.v.m., Rasentraktor 5- Jahre alter Rasentraktor - NP ca. 4000,- € und auch Möbel (3m langer massiver Esstisch aus Palisander, mit passenden 12 Stühlen können übernommen werden.
6 Schlafzimmer- das ist schon selten, aber eröffnet viele Möglichkeiten!
Der Preis ist VB!
Lage – ruhig, naturnah und hervorragend angebunden, ca 8 km nördl. Nauen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nördlich von Nauen. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 273 ( 800 m zur Bundesstr.), über die der Ort bequem erreichbar ist.
Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, die fußläufig vom Haus aus erreichbar ist. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist eine von zwei Bushaltestellen im Ort mit regelmäßigen Verbindungen im öffentlichen Personennahverkehr – teilweise im Halbstundentakt, mindestens jedoch stündlich – sowohl in Richtung Nauen als auch in Richtung Norden mit Anbindung nach Berlin.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Berliner Ring sowie zur Anschlussstelle Kremmen an der A24. Von hier aus bestehen sehr gute überregionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Ostsee (ca. 2 Stunden Fahrzeit) sowie nach Hamburg.
Über die B273 gelangt man zudem über die AB-Auffahrt Falkensee auf den westlichen Berliner Ring oder alternativ über Nauen und die B5 auf direktem Weg nach Berlin.
Die Stadt Nauen verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Berlin im Halbstundentakt. Die Fahrzeit beträgt weniger als 45 Minuten bis zum Zoologischen Garten und nur wenige Minuten länger bis zum Alexanderplatz.
Nauen bietet als Kreisstadt eine sehr gute Infrastruktur mit:
* vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
* Baumarkt
*vielen Ärzten und umfassender medizinischer Versorgung dank der Havelland Kliniken
* Apotheken und Drogerien
* Schulen, Kitas und weiterführenden Bildungseinrichtungen, u.a. dem Leonardo da Vinci-Campus
* Amtsgericht sowie vielen Kommunalbehörden und weiteren öffentlichen Einrichtungen
Die Anbindung der Immobilie ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln als komfortabel zu bezeichnen (ÖPNV teilw. halbstündlich).
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, darunter:
* Märkisches Ausstellungs- und Freizeitzentrum in Paaren im Glien
*Karls Erdbeerhof
*Outlet-Center an der B-5
* Ökohof Kuhhorst
* Karolinenhof mit Wiesen-Café
* Linumer Teichlandschaft mit dem Storchendorf Linum
* weitläufige Natur-, Seen- und Erholungsgebiete, Anschluss an die Ruppiner Seenlandschaft, mit bspw. Schloss Rheinsberg
* Schloss Ribbeck
Besonders erwähnenswert sind zudem die saisonalen Naturerlebnisse wie der beeindruckende Kranichzug im Frühjahr und Herbst.
