Published on 24/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 235 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 1977 m² |
|---|---|
| Year built | 2002 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,744.68 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
У тихому, близькому до природи місці на північ від Науена цей просторий односімейний будинок 2002 року постає як ідеальний дім для сімей, проживання кількох поколінь або всіх, хто цінує простір і гнучкість.
На близько 235 м² житлової площі та вражаючій, доглянутій ділянці площею близько 2.000 м² ця нерухомість поєднує житловий комфорт, функціональність і можливості розвитку в особливий спосіб. Зведений у надійній капітальній конструкції (цегла на цеглу) та з енергоефективністю, що відповідає року будівництва, будинок переконує своєю основою. Майже ідеальна орієнтація на південний захід забезпечує світлі приміщення та сонячні години в саду.
Простір починається вже з входу
Вже при вході в будинок вас зустрічає тамбур, з якого ви потрапляєте до просторого коридору – центрального серця першого поверху. Звідси доступні всі приміщення. Масивні дерев’яні сходи елегантно ведуть на верхній поверх і підкреслюють солідний, високоякісний характер будинку.
Перший поверх вражає своєю чіткою структурою, щедрими розмірами приміщень і представницьким відчуттям житла.
Центром будинку є вітальня-їдальня площею близько 40 м² з каміном – місце, що поєднує тепло, затишок і спілкування. Великі віконні площі забезпечують багато денного світла та створюють приємну атмосферу.
Безпосередньо поруч розташована кухня площею близько 10 м², функціонально спроєктована та такою, що гарантує короткі відстані.
Справжньою ознакою комфорту є простора ванна кімната площею добрі 15 м² з ванною, окремим душем і рушникосушаркою (розташована поруч із гостьовою кімнатою), яка завдяки своїй місткості створює приємну атмосферу добробуту.
Планування доповнюють:
* гостьова кімната площею близько 18 м²
* практична господарська кімната
* просторий коридор з доступом до всіх зон
Висота стелі близько 2,65 м додатково надає першому поверху відчуття відкритості та високої якості.
Верхній поверх спроєктований гнучко та орієнтовано на майбутнє.
На верхньому поверсі продовжується простора концепція приміщень і відкриває різноманітні можливості використання.
Тут розташовані:
* спальня
* дві просторі дитячі кімнати (кожна близько 20 м²)
* ще одна ванна кімната, ідентична до першого поверху
Особливо варто відзначити додаткову кімнату з наявними підключеннями для кухні. Таким чином відкривається можливість, однустворити окрему житлову одиницю – ідеально для проживання кількох поколінь або часткової здачі в оренду.
Ця викладена плиткою кімната наразі використовується як гардеробна та має доступ до облаштованого горищного приміщення.
Облаштований мансардний простір значно збільшує корисну площу.
З площею підлоги бл. 60 м² (зараховувана бл. 23,9 м²) тут доступні ще дві кімнати. Наразі мансарда використовується як дві додаткові гостьові кімнати та робочий куточок, що вже забезпечує практичне зонування. Частково висота стелі сягає до бл. 2 метрів, завдяки чому ця зона ідеально підходить як робоча, гостьова або хобі-площа.
* Газове центральне опалення з власним газовим резервуаром (4.800 літрів) – забезпечує високий рівень незалежності
* Підігрів підлоги на всьому першому поверсі, а також у ванній кімнаті на верхньому поверсі
* Камін у вітальні
* Дві однакові ванні кімнати з ванною та душем
* Електричні ролети у вітальні на першому поверсі
* Ролети в усьому будинку, включно з мансардою
* Радіатори на верхньому поверсі та в мансарді
* Вбудована кухня наявна (може бути передана (без додаткових витрат)
* Підвалу немає
Оснащення – продумане та комфортне
* Газове центральне опалення з власним газовим резервуаром (4.800 літрів) – забезпечує високий рівень незалежності
* Підлогове опалення на всьому першому поверсі, а також у ванній кімнаті верхнього поверху
* Камін у житловій зоні
* Дві ідентичні ванні кімнати з ванною та душем
* Електричні рольставні у житловій зоні першого поверху
* Рольставні в усьому будинку, включно з мансардним приміщенням
* Радіатори на верхньому поверсі та в мансардному приміщенні
* Вбудована кухня наявна
* Підвалу немає
Зовнішня територія – ділянка з якістю життя
Доглянута ділянка площею близько 2.000 м² пропонує різноманітні можливості для відпочинку, любителів саду та сімей.
Сад вражає своїм розміром і продуманим оформленням. Автоматична система поливу полегшує догляд і забезпечує привабливий вигляд упродовж усього року.
У садовій зоні є численні плодові дерева, а також декоративні кущі та декоративні дерева. Особливо привабливими для сімей є з любов’ю збудований будиночок на дереві, великий батут та інші ігрові можливості.
Зовнішню територію доповнює просторе підсобне приміщення з приєднаною критою зоною. На даху підсобного приміщення встановлена фотovoltaїчна система потужністю близько 5 кВт. Крім того, у підсобному приміщенні є можливість облаштувати ще одну житлову одиницю. Також можливе облаштування додаткового туалету з умивальником, оскільки відповідні підключення вже наявні.
Для автомобілів перед будинком є просторий навіс для авто, а також ще одне місце для паркування на вулиці. Додатково є ще одне місце для зберігання під підсобним приміщенням.
Південно-західна орієнтація гарантує сонячні післяобідні години та атмосферні вечори у власному саду.
Висновок – гарний будинок із дуже багатьма можливостями
Ця нерухомість пропонує рідкісне поєднання просторості, тихого розташування та гнучкого використання.
Чи як класичний сімейний будинок, чи як рішення для кількох поколінь – тут відкриваються різноманітні перспективи в доглянутому та якісному середовищі.
Багато приладів (обладнання майстерні, інструменти, Kärcher, компресор тощо, газонний трактор, газонний трактор 5-річного віку - НП бл. 4000,- €), а також меблі (3 м завдовжки масивний обідній стіл із палісандру, з відповідними 12 стільцями) можуть бути передані.
6 спалень — це вже рідкість, але відкриває багато можливостей!
Можливість завантажити експозе або коротке експозе є тут: ohne-makler.net/immobilie/edit/2/?id=449211
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Розташування – тихо, близько до природи та з чудовим сполученням, приблизно 8 км на північ від Науена
Нерухомість розташована в тихому житловому районі на північ від Науена. Сполучення здійснюється через федеральну трасу 273 (800 м до федерал. траси), якою до місцевості можна зручно дістатися.
Безпосередньо в селищі є дитячий садок, до якого можна дійти пішки від будинку. Також пішки доступна одна з двох автобусних зупинок у селищі з регулярним сполученням у громадському пасажирському транспорті – частково з інтервалом у пів години, але щонайменше щогодини – як у напрямку Науена, так і на північ з підключенням до Берліна.
Ще однією перевагою є близькість до Берлінського кільця, а також до розв’язки Креммен на A24. Звідси є дуже хороші міжрегіональні сполучення, серед іншого в напрямку Балтійського моря (приблизно 2 години їзди), а також до Гамбурга.
Через B273 також можна через виїзд на автомагістраль Фалькензеє виїхати на західне Берлінське кільце або альтернативно через Науен і B5 прямим шляхом дістатися до Берліна.
Місто Науен має залізничний вокзал із регулярним залізничним сполученням до Берліна з інтервалом у пів години. Час у дорозі до Зоологічного саду становить менше 45 хвилин, а до Александерплац — лише на кілька хвилин більше.
Науен як районний центр пропонує дуже добру інфраструктуру з:
* різноманітними можливостями для покупок товарів щоденного вжитку
* будівельним магазином
* багатьма лікарями та всебічним медичним забезпеченням завдяки Havelland Kliniken
* аптеками та дрогеріями
* школами, дитячими садками та закладами подальшої освіти, зокрема Leonardo da Vinci-Campus
* районним судом, а також багатьма комунальними органами влади та іншими державними установами
Транспортне сполучення об’єкта як автомобілем, так і громадським транспортом можна назвати комфортним (громадський транспорт частково кожні пів години).
Для дозвілля та відпочинку околиці пропонують численні можливості, зокрема:
* Märkisches Ausstellungs- und Freizeitzentrum у Paaren im Glien
* Karls Erdbeerhof
* Outlet-Center на B-5
* Ökohof Kuhhorst
* Karolinenhof з Wiesen-Café
* Linumer Teichlandschaft із селом лелек Linum
* розлогі природні, озерні та рекреаційні території, сполучення з Руппінським озерним краєм, зокрема замок Райнсберг
* замок Ріббек
Особливо варто згадати також сезонні природні враження, як-от вражаючий переліт журавлів навесні та восени.
