Mehrgenerationenhaus auf 3 Ebenen – 2 Bäder, PV, Energieklasse B, fast 2.000 m² Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zwei Generationen unter einem Dach – und Platz für alles, was dazukommt.

In ruhiger, naturnaher Lage nur 8 km nördlich von Nauen steht dieses massiv gebaute Haus (Stein auf Stein) aus dem Jahr 2002 auf einem gepflegten Grundstück von fast 2.000 m². Es wurde als Zweifamilienhaus geplant und gebaut: Erd- und Obergeschoss haben jeweils ein eigenes, gleich ausgestattetes Bad, im Obergeschoss sind die Anschlüsse für eine zweite Küche bereits vorhanden. So wohnen Sie als große Familie, mit den Eltern oder Kindern im eigenen Bereich – oder vermieten das Obergeschoss teilweise.

Mit Energieklasse B (70 kWh/m²a, Verbrauchsausweis), eigener Photovoltaik und Südwest-Ausrichtung ist das Haus auch bei den laufenden Kosten gut aufgestellt.

Wohnfläche ca. 235 m² auf drei Ebenen – 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer.

ERDGESCHOSS – Wohnbereich 1

Vom Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen sind. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fenstern zum Garten – hier finden auch ein 3-Meter-Esstisch und zwölf Gäste Platz. Die Deckenhöhe von 2,65 m, Fliesen und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgen für ein offenes, behagliches Wohngefühl.

* Wohnen / Essen mit Kamin: 36,01 m²
* Küche mit Einbauküche: 9,75 m²
* Gäste- oder Arbeitszimmer: 18,43 m²
* Bad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper: 15,06 m²
* Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik: 8,29 m²
* Flur mit massiver Holztreppe: 11,39 m²
* Windfang: 3,38 m²

OBERGESCHOSS – Wohnbereich 2

Das Obergeschoss funktioniert als eigenständige Wohnebene. Der geflieste Raum mit Küchenanschlüssen wird derzeit als Ankleide genutzt und kann ohne Umbau zur zweiten Küche werden.

* Schlafzimmer: 18,39 m²
* Zwei gleich große Kinderzimmer: je ca. 15,6 m²
* Ankleide / zweite Küche (gefliest, Anschlüsse vorhanden): 15,16 m²
* Bad, baugleich zum Erdgeschoss, mit Fußbodenheizung: 14,01 m²
* Flur: 10,81 m²

DACHGESCHOSS – Studio (ca. 60 m² Grundfläche)

Der ausgebaute Spitzboden bietet auf rund 60 m² Grundfläche zwei weitere Räume – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. In der Wohnfläche ist er nach Wohnflächenverordnung nur anteilig mit ca. 37 m² enthalten (ab 2 m Raumhöhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte). Sie bekommen hier also deutlich mehr nutzbaren Platz, als die Wohnfläche ausweist.

* Studio: 23,90 m² Wohnfläche
* Studio: 13,43 m² Wohnfläche

In allen Schlafzimmern ist Sat-TV-Empfang vorhanden. Grundrisse aller Ebenen finden Sie in den Bildern.

Ausstattung laut Anbieter

* Massivbauweise (Stein auf Stein), Baujahr 2002
* Gas-Brennwertheizung (Buderus Logamax plus GB122) mit eigenem Flüssiggastank (4.800 l, im Eigentum – keine Tankmiete, freie Wahl des Gaslieferanten)
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses, Heizkörper in OG und DG
* Kamin im Wohnbereich
* Zwei baugleiche Bäder mit Badewanne und separater Dusche
* Anschlüsse für eine zweite Küche im Obergeschoss
* Deckenhöhe 2,65 m im Erdgeschoss
* Elektrische Rollläden im Wohnbereich, Rollläden im ganzen Haus inkl. Spitzboden
* Einbauküche (kann ohne Aufpreis übernommen werden)
* Sat-TV-Empfang in allen Schlafzimmern
* Photovoltaikanlage ca. 5 kWp auf dem Nebengelass
* Automatische Gartenbewässerung
* Böden: Fliesen im EG, Laminat, Vinyl und Teppich in den oberen Etagen

AUSSENBEREICH

Das fast 2.000 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet – Sonne bis zum Abend auf Terrasse und Rasen. Obstbäume, Ziersträucher und eine Zierkirsche, die im Frühjahr in voller Blüte steht, rahmen den Garten ein. Die automatische Bewässerung hält ihn ohne viel Aufwand grün.

Für Kinder gibt es ein selbst gebautes Baumhaus, ein großes Trampolin und viel Platz zum Toben.

Das geräumige Nebengelass mit überdachtem Bereich trägt die Photovoltaikanlage. Anschlüsse für WC und Waschbecken sind vorhanden – hier lässt sich eine Werkstatt, ein Atelier oder ein weiterer Nutzraum einrichten.

Zum Parken stehen zwei Carports, ein weiterer Stellplatz und eine zusätzliche Abstellfläche am Nebengelass zur Verfügung.

Sonstiges

Ein Haus für viele Lebensmodelle: Ob große Familie, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – sechs Schlafzimmer, zwei Wohnebenen und ein Studio lassen sich flexibel nutzen.

Auf Wunsch können Inventar und Geräte übernommen werden, u. a. der massive Palisander-Esstisch (3 m) mit 12 Stühlen, ein fünf Jahre alter Rasentraktor sowie Werkstatteinrichtung und Werkzeuge.

Die Gas-Brennwertheizung fällt nicht unter die Austauschpflicht nach § 72 GEG. Energieausweis und Grundrisse liegen vor. Besichtigungen gern nach Absprache – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhig im Grünen – und trotzdem schnell in Berlin.

Kienberg ist ein ruhiger Ortsteil ca. 8 km nördlich der Kreisstadt Nauen, am Rand des Havelländischen Luchs. Kita und Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar; die Busse fahren mindestens stündlich, teils im Halbstundentakt, nach Nauen und Richtung Norden. Im ca. 3 km entfernten Nachbarort Börnicke gibt es direkt am Ortsanfang eine Arztpraxis mit drei Ärztinnen und Ärzten – mit dem Bus nur zwei Haltestellen. Gleich das erste Haus im Ort ist die Bäckerei Hackmann.

* Bahn: ab Bahnhof Nauen im Halbstundentakt nach Berlin, unter 45 Minuten bis Zoologischer Garten
* Auto: B 273 in 800 m; A 24 (Anschluss Kremmen) und Berliner Ring in wenigen Minuten; über Nauen und die B 5 direkt nach Berlin; Ostsee in ca. 2 Stunden
* Nauen: Einkäufe für den täglichen Bedarf, Baumarkt, Ärzte und Havelland Kliniken, Apotheken, Schulen und Kitas (u. a. Leonardo-da-Vinci-Campus), Amtsgericht und Behörden
* Freizeit: Storchendorf und Teichlandschaft Linum, Kranichzug im Frühjahr und Herbst, MAFZ Paaren im Glien, Karls Erdbeerhof, Ökohof Kuhhorst, Schloss Ribbeck, Ruppiner Seenland in Reichweite