„The Garden Loft“ – Privaat toevluchtsoord van uitzonderlijke klasse

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit huis.

„The Garden Loft“ – Privaat toevluchtsoord van uitzonderlijke klasse

Object: Townhouse & Penthouse (140 m²)

Discretie en sky-loggia-wonen.

Beschrijving: Over drie verdiepingen biedt dit woonensemble een maximale mate van privacy. Ontworpen als „Urban Townhouse“, overtuigt het door de combinatie van een historische kern en een eigentijdse, luxueuze afwerking.

Design-ideeën-highlights: Geoliede eiken parketvloer, kalkpleisterwanden en het hoogtepunt op de zolderverdieping: de 8–9 meter lange dakkapel met vouw-elementen, die uw woonkamer indien gewenst verandert in een loggia met uitzicht over de binnenplaats.
Doelgroep: Expats en beslissers die discretie verkiezen, maar niet willen afzien van de lifestyle van de Friedrichstadt.

USP: De „Sky-Loggia“ als exclusief buiten-asset – een architectonisch statement dat in deze binnenstedelijke locatie zijn gelijke niet kent.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De basishuur heeft uitsluitend betrekking op het herenhuis inclusief de tuin-/binnenplaats.
Optioneel kan 180 m² gebruiksoppervlakte/kantoorruimte worden gehuurd (plus 3600 euro netto kale huur)

Er zijn uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zowel in combinatie als onafhankelijk van elkaar, denkbaar.

Contact & bezichtiging
Overtuig uzelf van de geschiktheid van dit object voor uw plannen. Wij maken graag een bezichtigingsafspraak en bespreken de vele mogelijkheden van deze ruimte.

Overige gevallen

Disclaimer en informatie over het exposé / de advertentie:
Alle gegevens in deze advertentie/dit exposé zijn met de vereiste zorgvuldigheid naar beste weten en geweten opgesteld op basis van de documenten en inlichtingen waarover wij beschikken. Desondanks kan geen garantie, aansprakelijkheid of waarborg worden gegeven voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de verstrekte informatie. Alle grafische weergaven, plattegronden, maatgegevens en beschrijvingen van de uitrusting dienen uitsluitend ter illustratie en zijn juridisch niet bindend; afwijkingen van de feitelijke staat zijn mogelijk. Wijzigingen, tussentijdse verhuur alsmede vergissingen blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Voor de huurverhouding is uitsluitend de schriftelijk tussen de partijen te sluiten huurovereenkomst bepalend; alleen de bepalingen daarvan vormen en bepalen de contractuele staat van de woning. Geïnteresseerden wordt aangeraden om alle voor hen wezenlijke informatie tijdens de bezichtiging zelfstandig te controleren en eventuele vragen te stellen. Deze aanwijzing dient de transparantie en laat de wettelijke aansprakelijkheid voor opzettelijk onjuiste of bedrieglijk verzwegen omstandigheden onverlet.

Transparantie-informatie over de vaststelling van de huurprijs en precontractuele informatie overeenkomstig §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Volgens de opvatting van de verhuurder voldoet de hier aangeboden woning aan de voorwaarden van de wettelijke uitzondering op de huurprijsrem overeenkomstig § 556f zin 2 BGB (eerste verhuur na ingrijpende modernisering). De woning is ingrijpend gemoderniseerd of wordt dat nog en is op meerdere wezenlijke gebieden (met name verwarming, sanitair, elektriciteit, ramen, vloeren en energetische eigenschappen) naar een hoogwaardige, op nieuwbouw gelijkende standaard gebracht. De kwalificatie als „ingrijpende modernisering“ berust op de momenteel beschikbare technische documenten en kostenbewijzen; een afwijkende juridische beoordeling door rechtbanken blijft in individuele gevallen mogelijk. Subsidiair is de gevraagde huurprijs bovendien gebaseerd op de vorige huurprijs in de zin van § 556e lid 1 BGB. Doorslaggevend is de laatst overeengekomen netto-kale huur van de vorige huurverhouding, die één jaar vóór het einde daarvan verschuldigd was; volgens de huidige inschatting wordt deze vorige huurprijs niet overschreden. Mocht achteraf blijken dat de eerdere huurprijs niet voldeed aan de wettelijke voorschriften van de huurprijsrem, dan zal de huurprijs conform de wet worden aangepast.

De na De overeenkomstig § 556g lid 1a BGB vereiste precontractuele informatie over de voor de hoogte van de huur doorslaggevende uitzonderingsgronden (in het bijzonder de vorige huurprijs alsmede de eerste verhuur na een ingrijpende modernisering) wordt de kandidaat-huurder vóór het afleggen van zijn contractverklaring ongevraagd in tekstvorm verstrekt; deze bevat met name de mededeling dat het – naar huidig inzicht – om de eerste verhuur na een ingrijpende modernisering gaat en vermeldt de laatst verschuldigde vorige huurprijs.

Locatie

Locatie

Locatiebeschrijving: Talstraße 46 – stedelijkheid ontmoet exclusiviteit

De Talstraße 46 geniet van een van de meest begeerde adressen in de Düsseldorfer Friedrichstadt – een stadsdeel dat gewaardeerd wordt om zijn authentieke mix van historische architectuur, stedelijke levensstijl en uitstekende economische dynamiek. Wie hier zijn vestigingslocatie kiest, kiest bewust voor een locatie die de directe nabijheid van de bruisende economische centra van de stad combineert met een unieke, gegroeide levenskwaliteit.
Een locatie met uitstekende bereikbaarheid en levenskwaliteit
Friedrichstadt presenteert zich als een van de aantrekkelijkste locaties voor veeleisende gebruikers die waarde hechten aan korte afstanden en een uitstekende infrastructuur. De ligging overtuigt door:
Strategische nabijheid van de MedienHafen: In slechts enkele minuten (ca. 1,8 km) bereikt u de internationaal gerenommeerde MedienHafen, een van de belangrijkste kantoor- en gastronomielocaties van Duitsland. Dit maakt de Talstraße tot de ideale „Second-Tier“-locatie voor bedrijven die nabijheid tot de haven zoeken, zonder afstand te doen van het individuele karakter van de Friedrichstadt.
Aansluiting op het stadscentrum: De directe omgeving profiteert van de forse opwaardering door het nabijgelegen „Le Quartier Central“ (ca. 1,5 km), dat in belangrijke mate bijdraagt aan de vestiging van de wijk als „Business & Lifestyle“-hub.
Levendige omgeving: Door de aangrenzende Bilker Allee en de voortdurende saneringen van historische oude bebouwing in Unterbilk (ca. 1 km) is een omgeving ontstaan die bijzonder populair is bij koopkrachtige young professionals en gezinnen.