«The Garden Loft» — Частное убежище экстра-класса

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом доме

«The Garden Loft» — Частное убежище экстра-класса

Объект: таунхаус и пентхаус (140 м²)

Дискретность и жизнь в формате скай-лоджии.

Описание: На трёх этажах этот жилой ансамбль предлагает максимум уединения. Спроектированный как «Urban Townhouse», он впечатляет сочетанием исторического ядра и современного роскошного оформления.

Основные идеи дизайна: промасленный дубовый паркет, стены с известковой штукатуркой и главный акцент на мансардном этаже: слуховое окно длиной 8–9 метров со складными элементами, которое при необходимости превращает гостиную в лоджию с видом на внутренний двор.
Целевая аудитория: экспаты и руководители, предпочитающие дискретность, но не желающие отказываться от образа жизни Фридрихштадта.

УТП: «Скай-лоджия» как эксклюзивный актив на открытом воздухе — архитектурное заявление, не имеющее аналогов в центральной части города.

Фитинги и особенности, как описано

Базовая арендная плата относится исключительно к таунхаусу вместе с садовой/дворовой зоной.
Дополнительно можно арендовать 180 м² полезной площади / офисной площади (плюс 3600 евро нетто без коммунальных расходов)

Возможны различные варианты использования — как в комбинации, так и независимо друг от друга.

Контакт и просмотр
Убедитесь лично, насколько этот объект подходит для ваших планов. Мы с удовольствием договоримся о просмотре и обсудим разнообразные возможности использования этой площади.

другой

Отказ от ответственности и информация об экспозе / объявлении:
Все сведения в этом объявлении/экспозе были составлены с должной тщательностью, добросовестно и на основе имеющихся у нас документов и предоставленной информации. Тем не менее за правильность, полноту и актуальность предоставленной информации не могут быть предоставлены гарантии, поручительство или принята ответственность. Все графические изображения, планы помещений, размеры и описания оснащения служат исключительно для иллюстрации и не имеют юридической обязательной силы; возможны расхождения с фактическим состоянием. Изменения, промежуточная сдача в аренду, а также ошибки прямо оговорены как возможные. Определяющим для арендных отношений является исключительно письменный договор аренды, заключаемый между сторонами; только его положения устанавливают и определяют договорное состояние квартиры. Потенциальным арендаторам рекомендуется самостоятельно проверить в рамках осмотра всю существенную для них информацию и задать возможные вопросы. Настоящее уведомление служит обеспечению прозрачности и не затрагивает предусмотренную законом ответственность за умышленно недостоверные или злонамеренно скрытые обстоятельства.

Уведомление о прозрачности формирования арендной платы и преддоговорная информация согласно §§ 556e, 556f, 556g Гражданского кодекса Германии (BGB):

По мнению арендодателя, предлагаемая здесь квартира соответствует условиям предусмотренного законом исключения из действия ограничения арендной платы согласно § 556f, предложение 2 BGB (первая сдача в аренду после комплексной модернизации). Квартира была или будет комплексно модернизирована и в нескольких существенных областях (в частности, отопление, санитарное оборудование, электрика, окна, напольные покрытия и энергоэффективные характеристики) приведена к высококачественному стандарту, аналогичному новостройке. Классификация как «комплексная модернизация» основана на имеющейся в настоящее время технической документации и подтверждениях затрат; иная правовая оценка судами в каждом отдельном случае остаётся возможной. В качестве альтернативы размер требуемой арендной платы дополнительно ориентирован на предыдущую арендную плату в смысле § 556e абз. 1 BGB. Определяющей является последняя согласованная чистая арендная плата без коммунальных расходов по предыдущим арендным отношениям, которая подлежала уплате за год до их прекращения; согласно текущей оценке, эта предыдущая арендная плата не превышается. Если впоследствии выяснится, что прежняя арендная плата не соответствовала законодательным требованиям ограничения арендной платы, размер арендной платы будет приведён в соответствие с законом.

После Требуемая § 556g абз. 1a ГГУ преддоговорная информация об обстоятельствах, являющихся основанием для исключений, имеющих значение для размера арендной платы (в частности, о размере предыдущей арендной платы, а также о первой сдаче в аренду после комплексной модернизации), без дополнительного запроса предоставляется заинтересованному в аренде лицу в текстовой форме до подачи им заявления о заключении договора; она, в частности, содержит уведомление о том, что, согласно текущей оценке, речь идет о первой сдаче в аренду после комплексной модернизации, и указывает последнюю подлежавшую уплате арендную плату.

Расположение

Подробности о местоположении

Описание местоположения: Talstraße 46 – урбанистичность встречается с эксклюзивностью

Talstraße 46 располагается по одному из самых востребованных адресов в дюссельдорфском районе Фридрихштадт — районе, который ценится за аутентичное сочетание исторической архитектуры, городского образа жизни и превосходной экономической динамики. Выбирая здесь своё местоположение, вы осознанно выбираете локацию, сочетающую непосредственную близость к оживлённым деловым центрам города с уникальным, сформировавшимся качеством жизни.
Местоположение с выдающейся транспортной доступностью и качеством жизни
Фридрихштадт представляет собой одну из самых привлекательных локаций для требовательных пользователей, ценящих короткие расстояния и превосходную инфраструктуру. Местоположение отличается:
Стратегической близостью к MedienHafen: всего за несколько минут (около 1,8 км) вы достигнете всемирно известного MedienHafen — одного из важнейших офисных и гастрономических центров Германии. Это делает Talstraße идеальным местоположением «Second-Tier» для компаний, стремящихся быть рядом с портом, но не желающих отказываться от индивидуального характера Фридрихштадта.
Связью с центром города: непосредственное окружение выигрывает от масштабного повышения привлекательности благодаря расположенному поблизости «Le Quartier Central» (около 1,5 км), которое в значительной степени способствует превращению района в хаб «Business & Lifestyle».
Оживлённым окружением: благодаря прилегающей Bilker Allee и продолжающейся санации исторического старого жилого фонда в Унтербильке (около 1 км) сформировалось окружение, пользующееся особой популярностью у обеспеченных молодых специалистов и семей.