| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
| Año construido | 1871 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 230 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Alquiler sin gastos | 2999 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 300 € |
| Total alquiler | 3299 € |
| Precio por m2 | 23,56 €/m² |
„The Garden Loft“ – Refugio privado de primera clase
Objeto: Townhouse y Penthouse (140 m²)
Discreción y vida en sky-loggia.
Descripción: En tres plantas, este conjunto residencial ofrece el máximo grado de privacidad. Concebido como „Urban Townhouse“, convence por la combinación de núcleo histórico y una ampliación contemporánea y lujosa.
Aspectos destacados de las ideas de diseño: Parqué de roble aceitado, paredes de yeso de cal y el punto culminante en la planta bajo cubierta: el lucernario de 8–9 metros de largo con elementos plegables, que transforma su salón, si es necesario, en una loggia con vistas al patio interior.
Grupo objetivo: expatriados y responsables decisores que prefieren la discreción, pero no quieren renunciar al estilo de vida de Friedrichstadt.
USP: La „Sky-Loggia“ como exclusivo activo exterior: una declaración arquitectónica que no tiene igual en la ubicación céntrica.
El alquiler básico se refiere exclusivamente a la casa adosada junto con la zona de jardín/patio.
Opcionalmente se pueden alquilar 180 m² de superficie útil / superficie de oficina (más 3600 euros netos de alquiler en frío)
Se pueden considerar diversos usos, tanto combinados como independientes entre sí.
Contacto y visita
Convénzase usted mismo de la idoneidad de este inmueble para sus planes. Estaremos encantados de concertar una cita para visitarlo y hablar sobre las múltiples posibilidades de esta superficie.
Exención de responsabilidad e información sobre el exposé / anuncio:
Todos los datos de este anuncio/exposé han sido elaborados con la debida diligencia, según nuestro leal saber y entender, sobre la base de los documentos y la información de que disponemos. No obstante, no se puede garantizar ni asumir responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de la información proporcionada. Todas las representaciones gráficas, planos, indicaciones de medidas y descripciones del equipamiento sirven exclusivamente para ilustración y no son jurídicamente vinculantes; es posible que existan diferencias respecto a las características reales. Quedan expresamente reservados los cambios, el alquiler intermedio y los errores. Para la relación arrendaticia será determinante exclusivamente el contrato de arrendamiento que las partes celebren por escrito; únicamente sus disposiciones establecen y determinan las características contractuales de la vivienda. Se recomienda a los interesados comprobar por su cuenta, durante la visita, toda la información esencial para ellos y plantear cualquier consulta. Esta indicación sirve para garantizar la transparencia y no afecta a la responsabilidad legal por circunstancias deliberadamente incorrectas u ocultadas de forma fraudulenta.
Información de transparencia sobre la fijación del alquiler y comunicación precontractual conforme a los §§ 556e, 556f, 556g del BGB:
Según la opinión del arrendador, la vivienda ofrecida aquí cumple los requisitos de la excepción legal a la limitación de los alquileres conforme al § 556f, frase 2, del BGB (primer alquiler tras una modernización integral). La vivienda ha sido o está siendo modernizada integralmente y se ha llevado, o se está llevando, en varias áreas esenciales (en particular calefacción, instalaciones sanitarias, instalación eléctrica, ventanas, suelos y características energéticas) a un estándar de alta calidad similar al de una obra nueva. La clasificación como «modernización integral» se basa en la documentación técnica y los comprobantes de costes actualmente disponibles; en cada caso concreto, los tribunales podrían realizar una valoración jurídica diferente. Subsidiariamente, el importe del alquiler exigido se orienta también al alquiler anterior en el sentido del § 556e, apartado 1, del BGB. Es determinante el último alquiler neto en frío acordado en la relación arrendaticia anterior, que debía pagarse un año antes de su finalización; según la valoración actual, dicho alquiler anterior no se supera. Si posteriormente resultara que el alquiler anterior no cumplía las disposiciones legales sobre la limitación de los alquileres, se realizará una adaptación del importe del alquiler conforme a la ley.
La siguiente nach La información precontractual exigida por el § 556g, apartado 1a, del BGB sobre las circunstancias excepcionales determinantes para el importe del alquiler (en particular, el alquiler anterior y el primer arrendamiento tras una modernización integral) se facilitará al interesado en el arrendamiento, sin necesidad de solicitud y en forma de texto, antes de que emita su declaración contractual; incluirá, en particular, la comunicación de que, según la evaluación actual, se trata del primer arrendamiento tras una modernización integral y mencionará el importe del alquiler anterior adeudado en último lugar.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Descripción de la ubicación: Talstraße 46 – la urbanidad se une a la exclusividad
La Talstraße 46 goza de una de las direcciones más codiciadas en la Friedrichstadt de Düsseldorf, un distrito apreciado por su auténtica mezcla de arquitectura histórica, ambiente urbano y excelente dinamismo económico. Quien elige aquí su ubicación, opta conscientemente por un emplazamiento que combina la proximidad directa a los vibrantes centros económicos de la ciudad con una calidad de vida única y consolidada.
Un emplazamiento con excelente conexión y calidad de vida
La Friedrichstadt se presenta como una de las ubicaciones más atractivas para usuarios exigentes que valoran trayectos cortos y una excelente infraestructura. La ubicación convence por:
Proximidad estratégica al MedienHafen: en solo unos minutos (ca. 1,8 km) se llega al reconocido internacionalmente MedienHafen, uno de los principales emplazamientos de oficinas y gastronomía de Alemania. Esto convierte a la Talstraße en una ubicación ideal de «Second-Tier» para empresas que buscan proximidad al puerto sin renunciar al carácter individual de la Friedrichstadt.
Conexión con el centro de la ciudad: el entorno inmediato se beneficia de la fuerte revalorización generada por el cercano «Le Quartier Central» (ca. 1,5 km), que contribuye de manera decisiva a establecer el barrio como un centro de «Business & Lifestyle».
Entorno animado: gracias a la colindante Bilker Allee y a las continuas renovaciones de los edificios históricos en Unterbilk (ca. 1 km), se ha desarrollado un entorno especialmente محبوب entre jóvenes profesionales con alto poder adquisitivo y familias.
1250 € Vivir con encanto en plena naturaleza: pequeña casa adosada con jardín propio40489 Düsseldorf– Kalkum
1600 € Casa de ensueño en una ubicación privilegiada • Bungalow exclusivo • Jardín privado • Terraza soleada • Düsseldorf-Stockum40474 Düsseldorf
5500 € Casa unifamiliar de alto nivel en Düsseldorf, en las inmediaciones del lago Unterbacher See40627 Düsseldorf
