| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 1871 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 230 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Loyer hors charges | 2999 € |
|---|---|
| Frais de service | 300 € |
| Total du loyer | 3299 € |
| Prix par m2 | 23,56 €/m² |
« The Garden Loft » – Refuge privé d’exception
Bien : Townhouse & Penthouse (140 m²)
Discrétion et art de vivre avec Sky-Loggia.
Description : Sur trois étages, cet ensemble résidentiel offre un niveau maximal d’intimité. Conçu comme un « Urban Townhouse », il séduit par l’alliance d’un noyau historique et d’un aménagement contemporain et luxueux.
Points forts des idées de design : parquet en chêne huilé, murs enduits à la chaux et, au dernier étage, l’élément phare : la lucarne de 8–9 mètres de long avec panneaux pliants, qui transforme au besoin votre salon en loggia offrant une vue sur la cour intérieure.
Public cible : expatriés et décideurs qui privilégient la discrétion, sans vouloir renoncer au style de vie de la Friedrichstadt.
USP : la « Sky-Loggia » comme espace extérieur exclusif – une signature architecturale sans équivalent dans cet emplacement central.
Le loyer de base concerne exclusivement la maison de ville ainsi que l’espace jardin/cour.
Il est possible de louer en option 180 m² de surface utile / surface de bureau (majoration de 3600 euros net hors charges)
De nombreuses utilisations, combinées ou indépendantes les unes des autres, sont envisageables.
Contact & visite
Venez vous convaincre vous-même de l’adéquation de ce bien à vos projets. Nous nous ferons un plaisir de convenir d’un rendez-vous de visite et de discuter des nombreuses possibilités offertes par cet espace.
Avertissement de responsabilité et informations relatives à l’exposé / à l’annonce :
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Avis de transparence relatif à la fixation du loyer et information précontractuelle conformément aux §§ 556e, 556f, 556g du BGB :
Selon l’avis du bailleur, le logement proposé ici remplit les conditions de l’exception légale au plafonnement des loyers conformément au § 556f, phrase 2, du BGB (première location après modernisation complète). Le logement a été ou est modernisé en profondeur et porté, dans plusieurs domaines essentiels (notamment le chauffage, les installations sanitaires, l’électricité, les fenêtres, les sols et les caractéristiques énergétiques), à un niveau haut de gamme comparable à celui d’une construction neuve. La classification en tant que « modernisation complète » repose sur les documents techniques et justificatifs de coûts actuellement disponibles ; une appréciation juridique divergente par les tribunaux reste possible au cas par cas. À titre subsidiaire, le montant du loyer demandé s’oriente également sur le loyer antérieur au sens du § 556e, alinéa 1, du BGB. Est déterminant le dernier loyer net hors charges convenu dans le précédent contrat de location, qui était dû un an avant la fin de celui-ci ; selon l’appréciation actuelle, ce loyer antérieur ne sera pas dépassé. S’il devait s’avérer ultérieurement que le loyer antérieur ne respectait pas les exigences légales du plafonnement des loyers, une adaptation du montant du loyer conforme à la loi sera effectuée.
Les informations suivantes après Les informations précontractuelles requises par l’article 556g, paragraphe 1a, du BGB concernant les exceptions déterminantes pour le montant du loyer (notamment le loyer précédent ainsi que la première mise en location après une modernisation complète) sont communiquées spontanément au candidat locataire sous forme textuelle avant qu’il ne fasse sa déclaration contractuelle ; elles précisent notamment qu’il s’agit – selon l’évaluation actuelle – de la première mise en location après une modernisation complète et indiquent le dernier loyer dû.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Description de l’emplacement : Talstraße 46 – l’urbanité rencontre l’exclusivité
La Talstraße 46 bénéficie de l’une des adresses les plus prisées de Friedrichstadt à Düsseldorf – un quartier apprécié pour son mélange authentique d’architecture historique, d’art de vivre urbain et d’excellente dynamique économique. Celui qui choisit son implantation ici opte consciemment pour un emplacement qui allie la proximité directe des centres économiques vibrants de la ville à une qualité de vie unique et établie.
Un emplacement avec une accessibilité et une qualité de vie remarquables
Friedrichstadt se présente comme l’un des emplacements les plus attractifs pour des utilisateurs exigeants qui accordent de l’importance à des trajets courts et à une excellente infrastructure. L’emplacement séduit par :
Proximité stratégique du MedienHafen : en seulement quelques minutes (env. 1,8 km), vous atteignez le MedienHafen, de renommée internationale, l’un des principaux sites de bureaux et de restauration d’Allemagne. Cela fait de la Talstraße un emplacement idéal de type « second-tier » pour les entreprises qui recherchent la proximité du port sans renoncer au caractère individuel de Friedrichstadt.
Connexion au centre-ville : l’environnement immédiat profite de la revalorisation massive due au proche « Le Quartier Central » (env. 1,5 km), qui contribue de manière déterminante à établir le quartier comme un pôle « Business & Lifestyle ».
Environnement vivant : grâce à la Bilker Allee adjacente et aux rénovations continues du bâti historique ancien à Unterbilk (env. 1 km), un environnement s’est développé, particulièrement apprécié des jeunes actifs à fort pouvoir d’achat et des familles.
1250 € Habiter au vert avec charme : petite maison jumelée avec jardin privatif40489 Düsseldorf– Kalkum
1600 € Rêve résidentiel dans un emplacement privilégié • Bungalow exclusif • Jardin privé • Terrasse ensoleillée • Düsseldorf-Stockum40474 Düsseldorf
5500 € Maison individuelle haut de gamme à Düsseldorf à proximité immédiate du Unterbacher See40627 Düsseldorf
