«The Garden Loft» – приватний притулок екстракласу

Основна інформація

Орендна плата та витрати

про цей будинок

«The Garden Loft» – приватний притулок екстракласу

Об’єкт: Townhouse & Penthouse (140 m²)

Дискретність і життя в Sky-Loggia.

Опис: На трьох поверхах цей житловий ансамбль пропонує найвищий рівень приватності. Спроєктований як «Urban Townhouse», він переконує поєднанням історичного ядра та сучасного, розкішного оздоблення.

Основні ідеї дизайну: Олійована дубова паркетна підлога, стіни з вапняної штукатурки та родзинка на мансардному поверсі: мансардний еркер завдовжки 8–9 метрів зі складними елементами, який за потреби перетворює вашу вітальню на лоджію з видом на внутрішній двір.
Цільова група: експати та особи, що ухвалюють рішення, які надають перевагу дискретності, але не хочуть відмовлятися від lifestyle Фрідріхштадта.

USP: «Sky-Loggia» як ексклюзивний зовнішній актив – архітектурна заява, що не має собі рівних у центральній частині міста.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Базова орендна плата стосується виключно міського будинку разом із садовою/дворовою територією.
Додатково можна орендувати 180 м² корисної площі / офісної площі (плюс 3600 євро нетто без урахування комунальних витрат)

Можливі різноманітні способи використання — як у поєднанні, так і незалежно один від одного.

Контакт і перегляд
Переконайтеся самі у придатності цього об’єкта для ваших планів. Ми охоче домовимося про перегляд і обговоримо різноманітні можливості використання цієї площі.

інше

Застереження щодо відповідальності та інформація про експозе / оголошення:
Усі відомості в цьому оголошенні/експозе були підготовлені з належною ретельністю, відповідно до найкращих знань і переконань, на основі наявних у нас документів та інформації. Водночас не може бути надано жодних запевнень, гарантій чи прийнято відповідальність за правильність, повноту та актуальність наданої інформації. Усі графічні зображення, плани, зазначені розміри та описи оснащення слугують виключно для ілюстрації та не мають юридично обов’язкової сили; можливі відхилення від фактичного стану. Зміни, проміжна здача в оренду, а також помилки прямо застерігаються. Визначальним для орендних відносин є виключно письмовий договір оренди, який має бути укладений між сторонами; лише його положення встановлюють і визначають договірні характеристики квартири. Зацікавленим особам рекомендується самостійно перевірити під час огляду всю істотну для них інформацію та поставити можливі запитання. Це застереження служить прозорості та не зачіпає передбачену законом відповідальність за навмисно неправдиві або умисно приховані обставини.

Інформація щодо прозорості формування орендної плати та переддоговірна інформація відповідно до §§ 556e, 556f, 556g BGB:

На думку орендодавця, запропонована тут квартира відповідає умовам передбаченого законом винятку з обмеження орендної плати відповідно до § 556f речення 2 BGB (перша здача в оренду після комплексної модернізації). Квартира була або буде комплексно модернізована та в кількох істотних сферах (зокрема опалення, сантехніка, електрика, вікна, підлоги та енергетичні характеристики) приведена до високоякісного, подібного до новобудови стандарту. Класифікація як «комплексна модернізація» ґрунтується на наявних наразі технічних документах і підтвердженнях витрат; інша правова оцінка судами в окремих випадках залишається можливою. Додатково, як допоміжна підстава, запитуваний розмір орендної плати орієнтується на попередню орендну плату в розумінні § 556e абз. 1 BGB. Визначальною є востаннє узгоджена чиста орендна плата без комунальних витрат за попередніми орендними відносинами, яка підлягала сплаті за рік до їх припинення; за нинішньою оцінкою, ця попередня орендна плата не буде перевищена. Якщо згодом з’ясується, що попередня орендна плата не відповідала законодавчим вимогам щодо обмеження орендної плати, розмір орендної плати буде приведено у відповідність до закону.

Зазначена після Необхідна відповідно до § 556g абз. 1a Цивільного кодексу Німеччини (BGB) переддоговірна інформація про виняткові обставини, що мають значення для розміру орендної плати (зокрема попередня орендна плата, а також перша здача в оренду після комплексної модернізації), надається потенційному орендарю в текстовій формі без додаткового запиту до подання ним договірної заяви; вона, зокрема, містить повідомлення про те, що — за нинішньою оцінкою — йдеться про першу здачу в оренду після комплексної модернізації, і зазначає останню належну до сплати попередню орендну плату.

Розташування

Опис місця розташування

Опис місцезнаходження: Talstraße 46 – урбаністичність зустрічається з ексклюзивністю

Talstraße 46 має одну з найзатребуваніших адрес у дюссельдорфському Friedrichstadt – районі, який цінують за автентичне поєднання історичної архітектури, міського стилю життя та відмінної економічної динаміки. Той, хто обирає тут своє місце, свідомо обирає локацію, яка поєднує безпосередню близькість до пульсуючих економічних центрів міста з унікальною, сформованою якістю життя.
Локація з видатною транспортною доступністю та якістю життя
Friedrichstadt постає як одна з найпривабливіших локацій для вимогливих користувачів, які цінують короткі відстані та чудову інфраструктуру. Місце переконує завдяки:
Стратегічній близькості до MedienHafen: лише за кілька хвилин (прибл. 1,8 km) ви дістанетеся до міжнародно відомого MedienHafen, одного з найважливіших офісних і гастрономічних районів Німеччини. Це робить Talstraße ідеальною локацією „Second-Tier“ для компаній, які шукають близькість до порту, не відмовляючись від індивідуального характеру Friedrichstadt.
Транспортному сполученню з центром міста: безпосереднє оточення виграє від значного підвищення привабливості завдяки розташованому неподалік „Le Quartier Central“ (прибл. 1,5 km), що суттєво сприяє утвердженню району як „Business & Lifestyle“-Hub.
Жвавому оточенню: завдяки прилеглій Bilker Allee та постійним санаціям історичного старого житлового фонду в Unterbilk (прибл. 1 km) сформувалося середовище, яке особливо популярне серед заможних young professionals і сімей.