„The Garden Loft” – Prywatne schronienie najwyższej klasy

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym domu.

„The Garden Loft” – Prywatna rezydencja najwyższej klasy

Obiekt: Townhouse & Penthouse (140 m²)

Dyskrecja i mieszkanie z loggią na podniebieniu.

Opis: Ten zespół mieszkalny, rozplanowany na trzech kondygnacjach, oferuje najwyższy poziom prywatności. Zaprojektowany jako „Urban Townhouse”, zachwyca połączeniem historycznego rdzenia ze współczesnym, luksusowym wykończeniem.

Najważniejsze elementy aranżacji: Olejowany parkiet dębowy, ściany z tynku wapiennego oraz atrakcja na poddaszu: długa na 8–9 metrów lukarna dachowa z elementami składanymi, która w razie potrzeby przekształca salon w loggię z widokiem na dziedziniec.
Grupa docelowa: Ekspaci i osoby decyzyjne, które cenią dyskrecję, ale nie chcą rezygnować ze stylu życia Friedrichstadt.

USP: „Sky-Loggia” jako ekskluzywny atut zewnętrzny – architektoniczny manifest, który w śródmiejskiej lokalizacji nie ma sobie równych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Czynsz podstawowy dotyczy wyłącznie townhouse’u wraz z ogrodem/powierzchnią dziedzińcową.
Opcjonalnie można wynająć 180 m² powierzchni użytkowej / biurowej (plus 3600 euro netto czynszu bez opłat dodatkowych)

Możliwe są różnorodne sposoby wykorzystania, zarówno w połączeniu, jak i niezależnie od siebie.

Kontakt i oglądanie
Proszę przekonać się osobiście o przydatności tego obiektu do realizacji Państwa planów. Chętnie umówimy termin oglądania i omówimy różnorodne możliwości wykorzystania tej powierzchni.

Inne

Zastrzeżenie odpowiedzialności i informacje dotyczące prospektu / ogłoszenia:
Wszystkie dane zawarte w niniejszym ogłoszeniu/prospekcie zostały sporządzone z należytą starannością, zgodnie z najlepszą wiedzą i przekonaniem, na podstawie dostępnych nam dokumentów i informacji. Niemniej jednak nie można udzielić żadnej rękojmi, gwarancji ani przyjąć odpowiedzialności za prawidłowość, kompletność i aktualność udostępnionych informacji. Wszelkie przedstawienia graficzne, rzuty, dane wymiarowe i opisy wyposażenia służą wyłącznie celom ilustracyjnym i są prawnie niewiążące; możliwe są odstępstwa od rzeczywistego stanu. Zastrzega się wyraźnie możliwość zmian, wynajmu w międzyczasie oraz wystąpienia błędów. Dla stosunku najmu miarodajna jest wyłącznie pisemna umowa najmu, która zostanie zawarta między stronami; tylko jej postanowienia ustanawiają i określają umowny stan mieszkania. Zaleca się zainteresowanym samodzielne sprawdzenie podczas oględzin wszystkich istotnych dla nich informacji oraz zadanie ewentualnych pytań. Niniejsza informacja służy przejrzystości i nie narusza ustawowej odpowiedzialności za okoliczności umyślnie nieprawdziwe lub podstępnie przemilczane.

Informacja dotycząca przejrzystości kształtowania czynszu i przedumowna informacja zgodnie z §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Zdaniem wynajmującego oferowane mieszkanie spełnia warunki ustawowego wyjątku od ograniczenia wysokości czynszu zgodnie z § 556f zdanie 2 BGB (pierwszy najem po kompleksowej modernizacji). Mieszkanie zostało lub zostanie kompleksowo zmodernizowane i w kilku istotnych obszarach (w szczególności ogrzewania, instalacji sanitarnych, elektryki, okien, podłóg i właściwości energetycznych) doprowadzone do wysokiego standardu zbliżonego do standardu nowego budownictwa. Zakwalifikowanie jako „kompleksowa modernizacja” opiera się na obecnie dostępnej dokumentacji technicznej i dowodach poniesionych kosztów; w indywidualnym przypadku możliwa jest odmienna ocena prawna przez sądy. Pomocniczo żądana wysokość czynszu opiera się dodatkowo na czynszu obowiązującym wcześniej w rozumieniu § 556e ust. 1 BGB. Miarodajny jest ostatnio uzgodniony czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych z poprzedniego stosunku najmu, należny na rok przed jego zakończeniem; według obecnej oceny czynsz ten nie zostanie przekroczony. Jeżeli później okaże się, że wcześniejszy czynsz nie odpowiadał ustawowym wymogom ograniczenia wysokości czynszu, wysokość czynszu zostanie dostosowana zgodnie z prawem.

Poniższe po Wymagana na mocy § 556g ust. 1a BGB informacja przed zawarciem umowy o przesłankach wyjątkowych mających znaczenie dla wysokości czynszu (w szczególności o poprzednim czynszu oraz pierwszym wynajmie po gruntownej modernizacji) zostanie przekazana zainteresowanemu najemcy z własnej inicjatywy, w formie tekstowej, przed złożeniem przez niego oświadczenia umownego; zawiera ona w szczególności informację, że – według obecnej oceny – chodzi o pierwszy wynajem po gruntownej modernizacji, oraz wskazuje ostatnio należny czynsz.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Opis lokalizacji: Talstraße 46 – urbanność spotyka ekskluzywność

Talstraße 46 cieszy się jednym z najbardziej pożądanych adresów w düsseldorfskiej Friedrichstadt – dzielnicy cenionej za autentyczne połączenie historycznej architektury, miejskiego stylu życia i znakomitej dynamiki gospodarczej. Kto wybiera tu swoją lokalizację, świadomie decyduje się na miejsce łączące bezpośrednią bliskość tętniących życiem centrów gospodarczych miasta z wyjątkową, ukształtowaną jakością życia.
Lokalizacja o znakomitym połączeniu i wysokiej jakości życia
Friedrichstadt przedstawia się jako jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji dla wymagających użytkowników, którzy cenią krótkie drogi i doskonałą infrastrukturę. Położenie przekonuje dzięki:
Strategicznej bliskości MedienHafen: w zaledwie kilka minut (ok. 1,8 km) dotrą Państwo do znanego na całym świecie MedienHafen, jednego z najważniejszych w Niemczech obszarów biurowych i gastronomicznych. To czyni Talstraße idealną lokalizacją „second-tier” dla firm szukających bliskości portu, bez rezygnacji z indywidualnego charakteru Friedrichstadt.
Połączeniu z centrum miasta: bezpośrednie otoczenie korzysta z ogromnego wzrostu atrakcyjności dzięki pobliskiemu „Le Quartier Central” (ok. 1,5 km), które w znacznym stopniu przyczynia się do ugruntowania dzielnicy jako hubu „Business & Lifestyle”.
Tętniącego życiem otoczenia: dzięki sąsiadującej Bilker Allee oraz trwającym renowacjom historycznej zabudowy kamienicznej w Unterbilk (ok. 1 km) powstało otoczenie szczególnie popularne wśród zamożnych młodych profesjonalistów i rodzin.