„The Garden Loft“ – Üst düzey özel sığınak

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu ev hakkında

„The Garden Loft“ – Üst düzey özel sığınak

Obje: Townhouse & Penthouse (140 m²)

Mahremiyet ve Sky-Loggia yaşamı.

Açıklama: Üç katta bu konut topluluğu en üst düzeyde mahremiyet sunar. “Urban Townhouse” olarak tasarlanan bu yapı, tarihi çekirdek ile çağdaş ve lüks bir iç düzenlemenin birleşimiyle etkileyicidir.

Tasarım fikirleri öne çıkanlar: Yağlı meşe parke, kireç sıvalı duvarlar ve çatı katındaki vurgu: Katlama elemanlarına sahip 8–9 metre uzunluğundaki çatı çıkması, gerektiğinde oturma odanızı iç avluya bakan bir loggialı mekâna dönüştürür.
Hedef kitle: Mahremiyeti tercih eden, ancak Friedrichstadt’ın yaşam tarzından da vazgeçmek istemeyen expatlar ve karar vericiler.

USP: Özel bir dış varlık olarak “Sky-Loggia” – şehir merkezi konumunda benzeri olmayan bir mimari ifade.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Temel kira yalnızca şehir evi ile bahçe/avlu alanını kapsamaktadır.
İsteğe bağlı olarak 180 m² kullanım alanı/ofis alanı kiralanabilir (ayrıca 3600 Euro net soğuk kira)

Birlikte veya birbirinden bağımsız olarak çeşitli kullanım olanakları düşünülebilir.

İletişim ve görme
Bu mülkün planlarınıza uygunluğuna kendiniz ikna olun. Memnuniyetle bir görme randevusu ayarlayarak bu alanın çeşitli olanaklarını görüşürüz.

Diğer

İlan / tanıtım dosyasına ilişkin sorumluluk reddi ve bilgiler:
Bu ilandaki/tanıtım dosyasındaki tüm bilgiler, mevcut belgeler ve tarafımıza sunulan bilgilere dayanılarak, gereken özen gösterilmek suretiyle mevcut bilgi ve kanaatimize göre hazırlanmıştır. Bununla birlikte sunulan bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir güvence, sorumluluk veya garanti verilemez. Tüm grafik gösterimler, kat planları, ölçü bilgileri ve donanım açıklamaları yalnızca tanıtım amacıyla sunulmakta olup hukuken bağlayıcı değildir; fiilî özelliklerden farklılıklar olabilir. Değişiklik, ara kiralama ve hatalar açıkça saklıdır. Kira ilişkisi bakımından yalnızca taraflar arasında yazılı olarak yapılacak kira sözleşmesi geçerlidir; dairenin sözleşmeye dayalı niteliğini yalnızca bu sözleşmenin hükümleri oluşturur ve belirler. İlgililerin, kendileri açısından önemli tüm bilgileri inceleme sırasında bağımsız olarak kontrol etmeleri ve olası sorularını yöneltmeleri tavsiye edilir. Bu bildirim şeffaflık amacı taşır ve kasten yanlış beyan edilen veya hileli şekilde gizlenen durumlara ilişkin yasal sorumluluğu etkilemez.

§§ 556e, 556f, 556g BGB uyarınca kira bedelinin belirlenmesine ilişkin şeffaflık bildirimi ve sözleşme öncesi bilgilendirme:

Kiraya verenin görüşüne göre burada sunulan daire, § 556f cümle 2 BGB uyarınca kira bedeli sınırlamasına ilişkin yasal istisnanın koşullarını karşılamaktadır (kapsamlı modernizasyon sonrasındaki ilk kiralama). Daire kapsamlı şekilde modernize edilmiş veya edilmektedir ve birçok temel alanda (özellikle ısıtma, sıhhi tesisat, elektrik, pencereler, zeminler ve enerji özellikleri) yüksek kaliteli, yeni bina benzeri bir standarda getirilmiştir. “Kapsamlı modernizasyon” olarak sınıflandırma, şu anda mevcut teknik belgelere ve maliyet kanıtlarına dayanmaktadır; mahkemeler tarafından somut olayda farklı bir hukuki değerlendirme yapılması mümkündür. Buna ek olarak, talep edilen kira bedeli yardımcı olarak § 556e fıkra 1 BGB anlamında önceki kira bedeline de dayanmaktadır. Esas alınan, önceki kira ilişkisinin sona ermesinden bir yıl önce ödenmesi gereken ve en son kararlaştırılmış net soğuk kira bedelidir; mevcut değerlendirmeye göre bu önceki kira bedeli aşılmayacaktır. Sonradan önceki kira bedelinin kira bedeli sınırlamasına ilişkin yasal hükümlere uygun olmadığı ortaya çıkarsa, kira bedeli yasalara uygun şekilde uyarlanacaktır.

Şu anki§ 556g fıkra 1a BGB uyarınca kira bedelinin belirlenmesi açısından önem taşıyan istisna durumlarına (özellikle önceki kira bedeli ile kapsamlı modernizasyon sonrası ilk kiralama) ilişkin sözleşme öncesi gerekli bilgilendirme, kira sözleşmesine ilişkin beyanını sunmasından önce, kira adayı talepte bulunmaksızın metin biçiminde yapılır; bu bilgilendirme özellikle – mevcut değerlendirmeye göre – bunun kapsamlı modernizasyon sonrası ilk kiralama olduğuna dair bildirimi içerir ve son olarak borçlu olunan önceki kira bedelini belirtir.

Konum

Konum açıklaması

Konum Açıklaması: Talstraße 46 – Kentlilik ayrıcalıkla buluşuyor

Talstraße 46, Düsseldorf Friedrichstadt’ta en çok talep gören adreslerden birinin keyfini çıkarıyor – tarihî mimari, kentsel yaşam hissi ve ممتاز ekonomik dinamizmin otantik bir karışımıyla değer gören bir semt. Burada konumunu seçen herkes, kentin canlı ekonomik merkezlerine doğrudan yakınlığı benzersiz, köklü bir yaşam kalitesiyle birleştiren bir lokasyonu bilinçli olarak tercih eder.
Üstün bağlantı ve yaşam kalitesine sahip bir konum
Friedrichstadt, kısa mesafeleri ve mükemmel altyapıyı önemseyen seçici kullanıcılar için en cazip konumlardan biri olarak öne çıkar. Konum şu avantajlarla ikna eder:
MedienHafen’e stratejik yakınlık: Sadece birkaç dakika içinde (yakl. 1,8 km) uluslararası üne sahip MedienHafen’e ulaşırsınız; bu, Almanya’nın en önemli ofis ve gastronomi lokasyonlarından biridir. Bu durum Talstraße’yi, limana yakınlık arayan ancak Friedrichstadt’ın özgün karakterinden vazgeçmek istemeyen şirketler için ideal bir “Second-Tier” lokasyonu haline getirir.
Şehir merkezine bağlantı: Yakındaki “Le Quartier Central”ın (yakl. 1,5 km) sağladığı güçlü değer artışından doğrudan çevre de faydalanır; bu gelişme, semtin bir “Business & Lifestyle” merkezi olarak konumlanmasına önemli ölçüde katkı sağlar.
Canlı çevre: Komşu Bilker Allee ve Unterbilk’teki (yakl. 1 km) tarihî eski bina stokunun süregelen yenilemeleri sayesinde, özellikle yüksek alım gücüne sahip genç profesyoneller ve aileler arasında son derece popüler bir çevre oluşmuştur.