| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 1871 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 230 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 2999 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 300 € |
| Totale affitto | 3299 € |
| Prezzo per m2 | 23,56 €/m² |
„The Garden Loft“ – Rifugio privato di categoria superiore
Immobile: Townhouse & Penthouse (140 m²)
Discrezione e abitare in una sky-loggia.
Descrizione: Su tre piani, questo complesso residenziale offre il massimo livello di privacy. Progettato come “Urban Townhouse”, convince per la combinazione tra nucleo storico e rifiniture contemporanee di lusso.
Punti di forza delle idee di design: Parquet in rovere oliato, pareti in intonaco di calce e il pezzo forte nel sottotetto: l’abbaino lungo 8–9 metri con elementi pieghevoli, che all’occorrenza trasforma il soggiorno in una loggia con vista sul cortile interno.
Target: Expats e decisori che prediligono la discrezione, ma non vogliono rinunciare allo stile di vita della Friedrichstadt.
USP: La “sky-loggia” come esclusivo spazio esterno – una dichiarazione architettonica senza pari in una posizione centrale.
Il canone base riguarda esclusivamente la casa di città e l’area giardino/cortile.
È possibile affittare opzionalmente 180 m² di superficie utile / superficie ad uso ufficio (oltre a 3600 euro netti a freddo)
Sono ipotizzabili molteplici utilizzi, sia combinati sia indipendenti.
Contatti e visite
Convincetevi di persona dell’idoneità di questo immobile per i vostri progetti. Saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita e discutere le molteplici possibilità di questi spazi.
Esclusione di responsabilità e informazioni sull’esposizione / annuncio:
Tutte le indicazioni contenute nel presente annuncio/esposizione sono state redatte con la dovuta cura, secondo scienza e coscienza, sulla base dei documenti e delle informazioni a nostra disposizione. Tuttavia, non è possibile assumere alcuna responsabilità, garanzia o assicurazione in merito alla correttezza, completezza e attualità delle informazioni fornite. Tutte le rappresentazioni grafiche, planimetrie, indicazioni delle dimensioni e descrizioni delle dotazioni servono esclusivamente a scopo illustrativo e non sono vincolanti dal punto di vista giuridico; sono possibili divergenze rispetto alle caratteristiche effettive. Restano espressamente riservate modifiche, locazione intermedia ed errori. Per il rapporto di locazione è determinante esclusivamente il contratto di locazione da stipulare per iscritto tra le parti; solo le sue disposizioni stabiliscono e determinano le caratteristiche contrattuali dell’appartamento. Si raccomanda agli interessati di verificare autonomamente, nell’ambito della visita, tutte le informazioni per loro essenziali e di porre eventuali domande. La presente indicazione serve alla trasparenza e non pregiudica la responsabilità prevista dalla legge per circostanze intenzionalmente inesatte o dolosamente taciute.
Informativa sulla trasparenza relativa alla determinazione del canone di locazione e informazione precontrattuale ai sensi dei §§ 556e, 556f, 556g BGB:
Secondo il parere del locatore, l’appartamento qui offerto soddisfa i requisiti dell’eccezione prevista dalla legge al freno sugli affitti ai sensi del § 556f frase 2 BGB (prima locazione dopo una modernizzazione completa). L’appartamento è stato o sarà completamente modernizzato e portato, in diverse aree essenziali (in particolare riscaldamento, impianti sanitari, impianto elettrico, finestre, pavimenti e caratteristiche energetiche), a uno standard di alta qualità simile a quello di una nuova costruzione. La classificazione come “modernizzazione completa” si basa sulla documentazione tecnica e sui giustificativi dei costi attualmente disponibili; nel singolo caso resta possibile una valutazione giuridica divergente da parte dei tribunali. In via subordinata, l’importo del canone richiesto si orienta inoltre al canone precedente ai sensi del § 556e comma 1 BGB. È determinante l’ultimo canone netto escluso il riscaldamento concordato nell’ambito del precedente rapporto di locazione, dovuto un anno prima della sua cessazione; secondo la valutazione attuale, tale canone precedente non viene superato. Qualora emerga successivamente che il canone precedente non era conforme alle disposizioni di legge sul freno agli affitti, il canone verrà adeguato in conformità alla legge.
Il seguente L’informazione precontrattuale richiesta dall’art. 556g, comma 1a, BGB, relativa alle circostanze eccezionali determinanti per l’importo del canone di locazione (in particolare il canone precedente e la prima locazione dopo un’ampia modernizzazione), viene fornita all’interessato alla locazione, senza che debba richiederla, in forma testuale prima della presentazione della sua dichiarazione contrattuale; essa contiene in particolare la comunicazione che, secondo la valutazione attuale, si tratta della prima locazione dopo un’ampia modernizzazione e indica l’ultimo canone di locazione dovuto.
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Descrizione della posizione: Talstraße 46 – Urbanità incontra esclusività
Talstraße 46 vanta uno degli indirizzi più ambiti nella Friedrichstadt di Düsseldorf, un quartiere apprezzato per il suo autentico connubio tra architettura storica, atmosfera urbana ed eccellente dinamica economica. Chi sceglie qui la propria sede opta consapevolmente per una posizione che unisce la vicinanza diretta ai vivaci centri economici della città a una qualità della vita unica e consolidata nel tempo.
Una posizione con collegamenti e qualità della vita eccezionali
Friedrichstadt si presenta come una delle posizioni più attraenti per utenti esigenti che attribuiscono valore a percorsi brevi e a un’infrastruttura eccellente. La posizione convince per:
Vicinanza strategica al MedienHafen: In soli pochi minuti (ca. 1,8 km) si raggiunge il MedienHafen, rinomato a livello internazionale e uno dei più importanti poli tedeschi per uffici e ristorazione. Ciò rende Talstraße una posizione ideale di “secondo livello” per le aziende che cercano la vicinanza al porto senza rinunciare al carattere individuale della Friedrichstadt.
Collegamento al centro città: L’area circostante beneficia della notevole riqualificazione dovuta al vicino “Le Quartier Central” (ca. 1,5 km), che contribuisce in modo determinante a consolidare il quartiere come hub “Business & Lifestyle”.
Contesto vivace: Grazie alla vicina Bilker Allee e ai continui interventi di ristrutturazione degli edifici storici d’epoca a Unterbilk (ca. 1 km), si è sviluppato un contesto particolarmente apprezzato da giovani professionisti con elevata capacità di spesa e famiglie.
1250 € Abitare con charme nel verde: piccola casa bifamiliare con giardino privato40489 Düsseldorf– Kalkum
1600 € Sogno abitativo in posizione privilegiata • Bungalow esclusivo • Giardino privato • Terrazza solarium • Düsseldorf-Stockum40474 Düsseldorf
5500 € Casa unifamiliare di pregio a Düsseldorf nelle immediate vicinanze del lago Unterbacher40627 Düsseldorf
