„ذا جاردن لوفت“ – ملاذ خاص من فئة استثنائية

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذا المنزل

„ذا جاردن لوفت“ – ملاذ خاص من فئة استثنائية

العقار: تاون هاوس وبنتهاوس (140 م²)

الخصوصية والمعيشة في سكاي-لوجيا.

الوصف: على ثلاثة طوابق، يقدم هذا التجمع السكني أعلى درجات الخصوصية. وقد صُمم كـ„تاون هاوس حضري“، ويقنع من خلال الجمع بين النواة التاريخية والتوسعة العصرية الفاخرة.

أبرز أفكار التصميم: باركيه بلوط مزيت، جدران من الجص الجيري، وأبرز ما في الطابق العلوي: الشرفة السطحية بطول 8–9 أمتار مع عناصر قابلة للطي، التي تحول غرفة المعيشة عند الحاجة إلى لوجيا مطلة على الفناء الداخلي.
الفئة المستهدفة: المغتربون وصناع القرار الذين يفضلون الخصوصية، لكنهم لا يريدون الاستغناء عن نمط الحياة في فريدريشتات.

USP: „سكاي-لوجيا“ كأصل خارجي حصري – بيان معماري لا نظير له في موقع وسط المدينة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الإيجار الأساسي يشمل حصريًا المنزل الواقع داخل المدينة بالإضافة إلى منطقة الحديقة/الفناء.
يمكن استئجار مساحة استخدام/مساحة مكتبية تبلغ 180 م² اختياريًا (بالإضافة إلى 3600 يورو صافيًا كإيجار بارد)

يمكن تصور استخدامات متنوعة مجتمعة أو مستقلة عن بعضها.

التواصل والمعاينة
اقتنع بنفسك بمدى ملاءمة هذا العقار لخططك. يسعدنا تحديد موعد للمعاينة ومناقشة الإمكانيات المتنوعة لهذه المساحة.

آخر

إخلاء المسؤولية ومعلومات حول ملف العرض / الإعلان:
تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان/ملف العرض بالعناية الواجبة وبحسب أفضل علم وضمير، استنادًا إلى المستندات والمعلومات المتاحة لنا. ومع ذلك، لا يمكن تقديم أي ضمان أو تحمل أي مسؤولية عن صحة المعلومات المقدمة أو اكتمالها أو حداثتها. جميع الرسومات والمخططات وبيانات القياسات ووصف التجهيزات مخصصة حصريًا للتوضيح وغير ملزمة قانونًا؛ ومن الممكن وجود اختلافات عن الحالة الفعلية. ويُحتفظ صراحةً بحق إجراء التغييرات والتأجير من الباطن والأخطاء. ويُعد العقد المكتوب الذي سيتم إبرامه حصريًا بين الطرفين هو المرجع الملزم لعلاقة الإيجار؛ ولا تُنشئ أو تحدد الطبيعة التعاقدية للشقة إلا أحكامه. يُنصح المهتمون بالتحقق بأنفسهم من جميع المعلومات الجوهرية بالنسبة لهم أثناء المعاينة وطرح أي استفسارات محتملة. ويهدف هذا التنبيه إلى الشفافية ولا يمس المسؤولية القانونية عن الظروف غير الصحيحة عمدًا أو التي تم إخفاؤها عن سوء نية.

تنبيه الشفافية بشأن تحديد قيمة الإيجار والمعلومات السابقة للتعاقد وفقًا للمواد 556e و556f و556g من القانون المدني الألماني (BGB):

وفقًا لرأي المؤجر، تستوفي الشقة المعروضة هنا شروط الاستثناء القانوني من كبح أسعار الإيجار وفقًا للجملة الثانية من المادة 556f من القانون المدني الألماني (أول تأجير بعد تحديث شامل). تم تحديث الشقة أو يجري تحديثها بشكل شامل، ونُقلت في عدة مجالات أساسية (ولا سيما التدفئة، والصرف الصحي، والكهرباء، والنوافذ، والأرضيات والخصائص المتعلقة بكفاءة الطاقة) إلى مستوى عالٍ مماثل لمستوى البناء الجديد. ويستند تصنيفها على أنها «تحديث شامل» إلى المستندات الفنية وإثباتات التكاليف المتاحة حاليًا؛ ويظل من الممكن في الحالات الفردية أن تُجري المحاكم تقييمًا قانونيًا مختلفًا. واحتياطيًا، يستند مبلغ الإيجار المطلوب أيضًا إلى الإيجار السابق بالمعنى المقصود في الفقرة 1 من المادة 556e من القانون المدني الألماني. والمرجع الحاسم هو آخر إيجار أساسي بارد متفق عليه في علاقة الإيجار السابقة، والذي كان مستحقًا قبل سنة من انتهائها؛ ووفقًا للتقييم الحالي، لن يتجاوز الإيجار المطلوب هذا الإيجار السابق. وإذا اتضح لاحقًا أن الإيجار السابق لم يكن متوافقًا مع المتطلبات القانونية لكبح أسعار الإيجار، فسيتم إجراء تعديل قانوني لقيمة الإيجار.

بعد تُقدَّم إلى المهتم بالاستئجار، قبل إبدائه إعلانه التعاقدي ودون طلب منه، المعلومات السابقة للتعاقد المطلوبة بموجب § 556g الفقرة 1a من القانون المدني الألماني بشأن حالات الاستثناء المؤثرة في قيمة الإيجار (ولا سيما الإيجار السابق وكذلك التأجير الأول بعد تحديث شامل) في شكل نصي؛ وتتضمن، على وجه الخصوص، إفادة مفادها أنه—وفقًا للتقييم الحالي—يتعلق الأمر بالتأجير الأول بعد تحديث شامل، وتذكر آخر إيجار سابق مستحق.

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع: Talstraße 46 – الحضرية تلتقي مع الحصرية

تتمتع Talstraße 46 بأحد أكثر العناوين المطلوبة في دسلدورف فريدريشتات – وهو حي يُقدَّر لمزيجه الأصيل من العمارة التاريخية، وأسلوب الحياة الحضري، والديناميكية الاقتصادية الممتازة. من يختار موقعه هنا، يفعل ذلك عن قصد لموقع يجمع القرب المباشر من المراكز الاقتصادية النابضة في المدينة مع جودة حياة متجذرة وفريدة.
موقع مع اتصال وجودة حياة متميزين
تقدم فريدريشتات نفسها كأحد أكثر المواقع جاذبية للمستخدمين ذوي المتطلبات العالية الذين يقدّرون المسافات القصيرة والبنية التحتية الممتازة. ويقنع الموقع من خلال:
القرب الاستراتيجي من MedienHafen: في بضع دقائق فقط (حوالي 1,8 كم) تصلون إلى MedienHafen الشهير عالميًا، أحد أهم مواقع المكاتب والمطاعم في ألمانيا. وهذا يجعل Talstraße الموقع المثالي „Second-Tier“ للشركات التي تبحث عن القرب من الميناء دون التخلي عن الطابع الفردي لفريدريشتات.
الارتباط بمركز المدينة: تستفيد المنطقة المحيطة مباشرةً من الارتقاء الكبير بفضل „Le Quartier Central“ القريب (حوالي 1,5 كم)، الذي يساهم بشكل كبير في ترسيخ الحي كـ„Business & Lifestyle“-Hub.
بيئة حيوية: بفضل Bilker Allee المجاورة وأعمال التجديد المستمرة للمباني التاريخية القديمة في Unterbilk (حوالي 1 كم)، نشأت بيئة تحظى بشعبية كبيرة، خاصة لدى المهنيين الشباب ذوي القوة الشرائية والعائلات.