Natuurlijk wonen in een solide halfvrijstaande woning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit woonhuis is in 1965 gebouwd als een een- tot tweegeneratiewoning. In de loop van de afgelopen jaren is het onroerend goed uitgebreid gemoderniseerd en gerenoveerd…
Perceel: ca. 335,00 m²
Bouwwijze:
1,5 bouwlaag massieve bouwwijze
- Aan één zijde aangebouwd
- Volledig onderkelderd
- Uitgebouwde zolderverdieping
- Zadeldak met dakkapellen
- Dakbedekking van betonnen dakpannen
- Buitenmuurvlakken met energiebesparend warmte-isolatiecomposietsysteem
- Buitenmuurvlakken wit gestuukt
- Verdiepingsvloeren van gewapend beton
- Zoldervloer van massieve houten balken
- Dakramen op de zolder- en bovenste zolderverdieping
- Raam- en deurelementen in kunststof profielen, binnen wit, buiten antraciet
- Raam- en deurelementen met driedubbele isolerende beglazing
- Raam- en deurelementen overwegend met buitenrolluiken,
- Buitenrolluiken van kunststof, deels elektrisch
- Buitenvensterbanken van aluminium
- Externe keldertrap
- Centrale olieverwarming (2013)
- Ruime garage
- Overdekt tuin­terras
- Balkon op de bovenste zolderverdieping
- Bestrate toegang naar de woning
- Bestrate oprit naar de garage
- Koivijver in de tuin (21m³)

Totale woonoppervlakte: ca. 170 m²
Gebruiksoppervlakte (garage): ca. 31,33 m²

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Uitrustingsdetails:
Laminaat- en kurkvloer
Vloertegels / gresporselein
Binnendeuren en kozijnen van hout met echt beukenhoutfineer
Binnenvensterbanken van natuursteen
Driedubbele isolerende beglazing van de ramen (2025), inclusief overwegend kunststofrolluiken aan de buitenzijde (gedeeltelijk elektrisch)
Veiligheidsvoordeur (2025)
Eigentijdse en aantrekkelijke sanitaire voorzieningen
Sanitair op de bovenverdieping in wit
Sanitair op de begane grond in pergamon
Vloerverwarming op de begane grond en bovenverdieping
Radiatoren op de zolderverdieping en in de kelder
TV-ontvangst via een satellietinstallatie
Tuin met gazon, betegeld terras, koivijver en overdekt windbeschut terras

In de loop van de afgelopen jaren zijn de volgende moderniserings- en renovatiewerkzaamheden evenals uitbreidings- en aanbouwwerkzaamheden uitgevoerd:

1997: Herziening en vervanging van de elektrische installatie en waterinstallatie, installatie van de verwarmingsinstallatie inclusief warmwaterboiler en vloerverwarming op de begane grond en zolderverdieping, installatie van een roestvrijstalen buis in het schoorsteenkanaal, vervanging en installatie van de binnendeuren inclusief kozijnen, installatie en renovatie van beide badkamers, vervanging en aanleg van nieuwe vloerafwerkingen, aanbrengen van een warmte-isolerend composietsysteem op de buitengevel, herziening van het binnenpleisterwerk, herziening van de dekvloer
2004: Uitbouw van de zolderverdieping inclusief isolatie, installatie van de wenteltrap en aanbouw van het balkon, vernieuwing en vervanging van de dakbedekking, installatie van de raam- en deurelementen, voltooiing van de garage, aanbouw van de terrasoverkapping
2013: Vernieuwing van de verwarming
2020: Installatie van een fotovoltaïsche installatie van 6,4 kWp (huurkoop)
2022: Uitgebreidere uitbouw van de zolderverdieping inclusief vernieuwing van de isolatie door middel van isolatie tussen de dakspanten, dakraam met dubbele beglazing
2025: Vernieuwing van de raam- en deurelementen inclusief buitenrolluiken, evenals installatie van de veiligheidsvoordeur

Overige gevallen

Wilt u meer weten? Een uitgebreide bezichtiging van het interieur, waarbij de vele belangrijke details worden toegelicht, geeft pas een volledig beeld van deze woning.

Stuur ons bij interesse een e-mail om een bezichtigingsafspraak te maken. Wij zullen uw aanvraag zo spoedig mogelijk per e-mail beantwoorden.

**Belangrijke opmerking tot slot:** De in de verkoopdocumentatie weergegeven afbeeldingen zijn met behulp van Google Gemini bewerkt wat betreft inrichting en decoratie, ter bescherming van de privacy van de verkoper. Aan de ruimtelijke structuren zijn geen wijzigingen aangebracht.

Deze woning wordt zonder courtage en zonder makelaar aangeboden. Daarom is er bij aankoop geen makelaarscourtage verschuldigd.

Locatie

Locatie

Ligging – Rustig wonen, uitstekend bereikbaar
De idyllische wijk Katzem in Erkelenz combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur. De woning bevindt zich in een verkeersluwe woonstraat met keerlus en wordt vrijwel uitsluitend omgeven door goed onderhouden eengezinswoningen – ideaal voor gezinnen, stellen en iedereen die waarde hecht aan een rustige woonomgeving.
Direct voor de deur nodigen veld- en weidepaden uit tot wandelingen, fietstochten of sportieve activiteiten in de natuur. Een kinderspeelplaats bevindt zich op slechts enkele stappen afstand en benadrukt de gezinsvriendelijke ligging.
Het dorpscentrum met kleuterschool en boerderijwinkel bereikt u gemakkelijk te voet. Basisscholen bevinden zich in de aangrenzende wijken Kückhoven en Lövenich.
Dankzij de uitstekende verbindingen via de L19, L366 en de A44/46/61 zijn Erkelenz en de steden Aken, Mönchengladbach, Düsseldorf en Keulen snel bereikbaar. Ook het station Erkelenz biedt aantrekkelijke verbindingen voor forenzen.
De stad Erkelenz, met circa 47.400 inwoners, is het economische en culturele centrum van de Kreis Heinsberg. Het historische stadscentrum biedt een aantrekkelijke mix van detailhandel, horeca en uiteenlopende recreatiemogelijkheden.
Erkelenz beschikt over een uitstekende infrastructuur met talrijke winkelmogelijkheden, artsen, apotheken, het gemeentelijke ziekenhuis en alle belangrijke openbare voorzieningen. Gezinnen profiteren bovendien van een uitgebreid onderwijsaanbod – van kleuterscholen en basis- en middelbare scholen tot beroepscolleges en de Volkshochschule.
Of het nu gaat om natuur, gezinsvriendelijkheid of een optimale verkeersverbinding – deze ligging combineert een hoge woonkwaliteit met de voordelen van een moderne stad en maakt de woning tot een aantrekkelijke plek om te wonen.