Blisko natury w solidnym domu bliźniaczym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten budynek mieszkalny został wybudowany w 1965 roku jako dom jedno- do dwurodzinny. W ciągu ostatnich lat nieruchomość została kompleksowo zmodernizowana i wyremontowana…
Działka: ok. 335,00 m²
Konstrukcja:
1,5-kondygnacyjna konstrukcja murowana
- Zabudowa jednostronna
- W całości podpiwniczony
- Zaadaptowana kondygnacja strychowa
- Dach dwuspadowy z lukarnami
- Pokrycie dachowe z dachówki betonowej
- Powierzchnie ścian zewnętrznych z energooszczędnym systemem ociepleń
- Powierzchnie ścian zewnętrznych otynkowane na biało
- Stropy żelbetowe
- Strop poddasza z masywnych belek drewnianych
- Okna dachowe na poddaszu i strychu
- Elementy okienne i drzwiowe z profili z tworzywa sztucznego, wewnątrz białe, na zewnątrz antracytowe
- Elementy okienne i drzwiowe z potrójnymi szybami termoizolacyjnymi
- Elementy okienne i drzwiowe w większości z roletami zewnętrznymi,
- Rolety zewnętrzne z tworzywa sztucznego, częściowo elektryczne
- Zewnętrzne parapety aluminiowe
- Zewnętrzne schody do piwnicy
- Centralne ogrzewanie olejowe (2013)
- Duży garaż
- Zadaszony taras ogrodowy
- Balkon na poddaszu
- Wyłożone płytami dojście do domu
- Wyłożony płytami podjazd do garażu
- Staw z karpiami koi w ogrodzie (21 m³)

Całkowita powierzchnia mieszkalna: ok. 170 m²
Powierzchnia użytkowa (garaż): ok. 31,33 m²

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Szczegóły wyposażenia:
Podłogi laminowane i korkowe
Płytki podłogowe / gres porcelanowy
Drzwi wewnętrzne i ościeżnice drewniane z okleiną z litego drewna bukowego
Wewnętrzne parapety z kamienia naturalnego
Trzyszybowe szyby izolacyjne w oknach (2025), w tym w większości zewnętrzne rolety z tworzywa sztucznego (częściowo elektryczne)
Drzwi wejściowe antywłamaniowe (2025)
Nowoczesne i atrakcyjne wyposażenie sanitarne
Biała ceramika sanitarna na piętrze
Ceramika sanitarna na parterze w kolorze pergamon
Ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze
Grzejniki na poddaszu i w piwnicy
Odbiór telewizji za pośrednictwem instalacji satelitarnej
Zagospodarowanie ogrodu z trawnikiem, wyłożonym płytami tarasem, stawem z koi oraz zadaszonym, osłoniętym od wiatru tarasem

W ciągu minionych lat wykonano następujące prace modernizacyjne i remontowe oraz prace związane z rozbudową i adaptacją:

1997: modernizacja i wymiana instalacji elektrycznej oraz wodnej, montaż instalacji grzewczej wraz z zasobnikiem ciepłej wody oraz ogrzewania podłogowego na parterze i poddaszu, montaż rury ze stali nierdzewnej w przewodzie kominowym, wymiana i montaż drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami, montaż i modernizacja obu łazienek, wymiana i ułożenie nowych okładzin podłogowych, wykonanie systemu ociepleń na elewacji zewnętrznej, modernizacja tynków wewnętrznych, modernizacja posadzki jastrychowej
2004: adaptacja poddasza wraz z ociepleniem, montaż schodów kręconych i dobudowa balkonu, odnowienie i wymiana pokrycia dachowego, montaż elementów okiennych i drzwiowych, ukończenie garażu, dobudowa zadaszenia tarasu
2013: wymiana ogrzewania
2020: instalacja systemu fotowoltaicznego o mocy 6,4 kWp (najem z wykupem)
2022: rozszerzona adaptacja poddasza, w tym wymiana ocieplenia poprzez ocieplenie międzykrokwiowe, okna dachowe z podwójnymi szybami
2025: wymiana elementów okiennych i drzwiowych wraz z roletami zewnętrznymi oraz montaż drzwi wejściowych antywłamaniowych

Inne

Chcą Państwo dowiedzieć się więcej? Dopiero szczegółowe oględziny wnętrza, podczas których zostaną Państwu wyjaśnione liczne istotne szczegóły, pozwolą uzyskać pełne wyobrażenie o tej nieruchomości.

W przypadku zainteresowania prosimy o przesłanie nam wiadomości e-mail w celu uzgodnienia terminu oględzin. Odpowiemy na Państwa zapytanie e-mailem w możliwie krótkim czasie.

**Ważna informacja na koniec:** Zdjęcia przedstawione w ofercie zostały zmodyfikowane za pomocą Google Gemini w zakresie wyposażenia i dekoracji, w celu ochrony prywatności sprzedającego. Nie wprowadzono żadnych zmian w strukturze pomieszczeń.

Ta nieruchomość jest oferowana bez prowizji i bez pośrednika. W związku z tym przy zakupie nie jest pobierana prowizja pośrednika.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja – Spokojne mieszkanie z doskonałym skomunikowaniem
Idylliczna dzielnica Erkelenzu, Katzem, łączy bliskość natury z doskonałą infrastrukturą. Nieruchomość znajduje się przy uspokojonej komunikacyjnie ulicy mieszkalnej z placem do zawracania i jest niemal wyłącznie otoczona zadbanymi domami jednorodzinnymi – idealne miejsce dla rodzin, par i wszystkich, którzy cenią spokojne otoczenie.
Tuż przed domem polne i łąkowe ścieżki zachęcają do spacerów, wycieczek rowerowych lub aktywności sportowych na łonie natury. Plac zabaw dla dzieci znajduje się zaledwie kilka kroków dalej, co dodatkowo podkreśla przyjazny rodzinom charakter lokalizacji.
Do centrum miejscowości z przedszkolem oraz sklepem gospodarstwa rolnego można wygodnie dotrzeć pieszo. Szkoły podstawowe znajdują się w sąsiednich dzielnicach Kückhoven i Lövenich.
Dzięki doskonałemu połączeniu drogami L19, L366 oraz autostradami A44/46/61 Erkelenz, a także miasta Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf i Köln są szybko osiągalne. Również dworzec kolejowy w Erkelenz oferuje atrakcyjne połączenia dla osób dojeżdżających do pracy.
Liczące około 47.400 mieszkańców miasto Erkelenz jest gospodarczym i kulturalnym centrum powiatu Heinsberg. Historyczne centrum miasta oferuje atrakcyjne połączenie handlu detalicznego, gastronomii i różnorodnych możliwości spędzania wolnego czasu.
Erkelenz dysponuje doskonałą infrastrukturą z licznymi możliwościami zakupów, lekarzami, aptekami, miejskim szpitalem oraz wszystkimi ważnymi instytucjami publicznymi. Rodziny korzystają ponadto z kompleksowej oferty edukacyjnej – od przedszkoli, przez szkoły podstawowe i ponadpodstawowe, aż po kolegia zawodowe i uniwersytet ludowy.
Czy to bliskość natury, przyjazność rodzinom, czy optymalne połączenia komunikacyjne – ta lokalizacja łączy wysoką jakość życia z zaletami nowoczesnego miasta i czyni nieruchomość atrakcyjnym miejscem do życia.