Жильё на лоне природы в добротной сблокированной половине дома

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот жилой дом был построен в 1965 году как дом на одну–две семьи. За последние годы объект недвижимости был всесторонне модернизирован и отремонтирован…
Участок: около 335,00 м²
Конструкция:
1,5-этажное капитальное строение
- Пристроен с одной стороны
- Полностью с подвальным этажом
- Обустроенный мансардный этаж
- Двускатная крыша со слуховыми окнами
- Кровельное покрытие из бетонной черепицы
- Наружные стены с энергосберегающей теплоизоляционной композитной системой
- Наружные стены оштукатурены белым цветом
- Межэтажные перекрытия из железобетона
- Перекрытие мансардного этажа из массивных деревянных балок
- Мансардные окна на мансардном и верхнем мансардном этажах
- Оконные и дверные элементы из пластиковых профилей, внутри белые, снаружи антрацитовые
- Оконные и дверные элементы с тройным изолирующим остеклением
- Оконные и дверные элементы преимущественно с наружными рольставнями,
- Наружные рольставни из пластика, частично с электроприводом
- Наружные подоконники из алюминия
- Наружная лестница в подвал
- Центральное отопление на жидком топливе (2013)
- Просторный гараж
- Крытая садовая терраса
- Балкон на верхнем мансардном этаже
- Мощёная дорожка к дому
- Мощёный подъезд к гаражу
- Пруд с кои на садовом участке (21 м³)

Общая жилая площадь: около 170 м²
Полезная площадь (гараж): около 31,33 м²

Фитинги и особенности, как описано

Детали оснащения:
Ламинатный и пробковый пол
Напольная плитка / керамогранит
Межкомнатные двери и коробки из дерева с натуральным буковым шпоном
Внутренние подоконники из натурального камня
Тройное изолирующее остекление окон (2025), включая преимущественно наружные пластиковые рольставни (частично с электроприводом)
Входная дверь с повышенной защитой (2025)
Современное и привлекательное санитарно-техническое оснащение
Санитарная керамика на верхнем этаже белого цвета
Санитарная керамика на первом этаже цвета пергамон
Тёплый пол на первом и верхнем этажах
Радиаторы на мансардном этаже и в подвале
Приём телевидения через спутниковую установку
Благоустройство сада с газоном, мощёной террасой, прудом с кои, а также крытой защищённой от ветра террасой

В течение последних лет были выполнены следующие работы по модернизации и ремонту, а также работы по переоборудованию и расширению:

1997: модернизация и замена электро- и водопроводной систем, установка отопительной системы с бойлером, а также тёплого пола на первом и мансардном этажах, установка трубы из нержавеющей стали в дымоходе, замена и установка межкомнатных дверей с коробками, установка и ремонт обеих ванных комнат, замена и укладка новых напольных покрытий, монтаж системы теплоизоляции на наружном фасаде, обновление внутренней штукатурки, обновление стяжки пола
2004: обустройство мансардного этажа с утеплением, установка винтовой лестницы и пристройка балкона, обновление и замена кровельного покрытия, установка оконных и дверных элементов, завершение строительства гаража, пристройка навеса над террасой
2013: обновление отопления
2020: установка фотоэлектрической системы мощностью 6,4 кВтп (аренда с последующим выкупом)
2022: расширенное обустройство мансардного этажа, включая обновление утепления посредством межстропильной теплоизоляции, мансардные окна с двойным остеклением
2025: обновление оконных и дверных элементов с наружными рольставнями, а также установка входной двери с повышенной защитой

другой

Хотите узнать больше? Только подробный осмотр интерьера, во время которого вам разъяснят множество важных деталей, позволит получить исчерпывающее представление об этой недвижимости.

Если вы заинтересованы, отправьте нам электронное письмо, чтобы договориться о просмотре. Мы оперативно ответим на ваш запрос по электронной почте.

**Важное заключительное примечание:** Представленные в экспозе изображения были обработаны с помощью Google Gemini в отношении обстановки и декора для защиты конфиденциальности продавца. Изменения пространственных структур не производились.

Эта недвижимость предлагается без комиссии и без участия маклера. Поэтому при покупке маклерская комиссия не взимается.

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение – Тихая жизнь с отличным транспортным сообщением
Идиллический район Катцем города Эркеленц сочетает близость к природе с превосходной инфраструктурой. Недвижимость расположена на жилой улице с ограниченным движением и тупиком и почти исключительно окружена ухоженными частными домами — идеально для семей, пар и всех, кто ценит спокойную жилую среду.
Непосредственно у дома полевые и луговые дороги приглашают на прогулки, велосипедные поездки или занятия спортом на природе. Детская площадка находится всего в нескольких шагах, что подчёркивает семейную привлекательность расположения.
До центра района с детским садом и фермерским магазином удобно дойти пешком. Начальные школы находятся в соседних районах Кюкховен и Лёвених.
Благодаря отличному транспортному сообщению по трассам L19, L366 и автомагистралям A44/46/61 до Эркеленца, а также городов Ахен, Мёнхенгладбах, Дюссельдорф и Кёльн можно быстро добраться. Железнодорожный вокзал Эркеленца также предлагает удобные маршруты для commuters.
Город Эркеленц с населением около 47 400 жителей является экономическим и культурным центром района Хайнсберг. Исторический центр города предлагает привлекательное сочетание розничной торговли, заведений общественного питания и разнообразных возможностей для досуга.
Эркеленц располагает превосходной инфраструктурой с многочисленными магазинами, врачами, аптеками, городской больницей, а также всеми важными государственными учреждениями. Семьи также пользуются широкими возможностями в сфере образования — от детских садов, начальных и средних школ до профессиональных колледжей и народного университета.
Природа, семейная атмосфера или оптимальное транспортное сообщение — это расположение объединяет высокое качество жизни с преимуществами современного города и делает недвижимость привлекательным центром жизни.