Sağlam bir ikiz evde doğayla iç içe yaşam

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu konut 1965 yılında tek ila iki ailelik ev olarak inşa edilmiştir. Son yıllar içerisinde taşınmaz kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve yenilenmiştir…
Arsa: yaklaşık 335,00 m²
Yapı şekli:
1,5 katlı masif yapı
- Tek taraflı bitişik
- Tam bodrumlu
- Kullanıma dönüştürülmüş çatı katı
- Çatı pencereli beşik çatı
- Beton kiremit çatı kaplaması
- Dış duvar yüzeyleri enerji tasarruflu ısı yalıtım kompozit sistemiyle kaplı
- Dış duvar yüzeyleri beyaz sıvalı
- Kat döşemeleri betonarme
- Çatı katı döşemesi masif ahşap kirişlerden oluşmaktadır
- Çatı ve çatı arası katta çatı pencereleri
- Pencere ve kapı elemanları plastik profillerden, içte beyaz, dışta antrasit
- Pencere ve kapı elemanları üçlü yalıtım camlı
- Pencere ve kapı elemanlarının çoğu dış panjurlu,
- Plastik dış panjurlar kısmen elektrikli
- Alüminyum dış pencere denizlikleri
- Bodrum dış merdiveni
- Merkezi yağ ısıtma sistemi (2013)
- Geniş garaj
- Üzeri kapalı bahçe terası
- Çatı arası katta balkon
- Döşeli ev yolu
- Döşeli garaj girişi
- Bahçede koi göleti (21m³)

Toplam konut alanı: yaklaşık 170 m²
Kullanım alanı (garaj): yaklaşık 31,33 m²

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım detayları:
Laminat ve mantar zemin
Yer karoları / porselen seramik
Kayın ağacı gerçek ahşap kaplamalı ahşap iç kapılar ve kasalar
Doğal taş iç pencere denizlikleri
Pencerelerde üçlü ısı yalıtımlı cam (2025), çoğunlukla dış plastik panjurlar dahil (kısmen elektrikli)
Güvenlik giriş kapısı (2025)
Çağdaş ve estetik sıhhi tesisat donanımı
Üst katta beyaz sıhhi seramik
Zemin katta pergamon renkli sıhhi seramik
Zemin ve üst katta yerden ısıtma
Çatı katının sivri bölümünde ve bodrumda radyatörler
TV yayını SAT sistemi üzerinden
Çim alanlı, plakalarla döşenmiş teraslı, koi havuzlu ve üstü kapalı, rüzgârdan korunaklı teraslı bahçe düzenlemesi

Geçmiş yıllar boyunca aşağıdaki modernizasyon ve renovasyon çalışmaları ile genişletme ve ek inşaat çalışmaları gerçekleştirilmiştir:

1997: Elektrik tesisatı ve su tesisatının yenilenmesi ve değiştirilmesi, ısıtma sisteminin ve sıcak su deposunun yanı sıra zemin ve çatı katına yerden ısıtma sisteminin kurulması, baca kanalına paslanmaz çelik boru döşenmesi, kasalarıyla birlikte iç kapıların değiştirilmesi ve takılması, her iki banyonun yenilenmesi ve tadilatı, yeni üst zemin kaplamalarının değiştirilmesi ve döşenmesi, dış cepheye ısı yalıtım kompozit sisteminin uygulanması, iç sıvanın yenilenmesi, şap zeminin yenilenmesi
2004: Yalıtımıyla birlikte çatı katının sivri bölümünün genişletilmesi, spiral merdivenin kurulması ve balkonun eklenmesi, çatı kaplamasının yenilenmesi ve değiştirilmesi, pencere ve kapı elemanlarının takılması, garajın tamamlanması, teras üzerinin kapatılmasının eklenmesi
2013: Isıtma sisteminin yenilenmesi
2020: 6,4 kWp fotovoltaik sistem kurulumu (kiralama-satın alma)
2022: Çatı katının sivri bölümünün genişletilmesinin tamamlanması; mertek arası yalıtım yoluyla yalıtımın yenilenmesi dahil, çatı penceresi 2 kat camlı
2025: Pencere ve kapı elemanlarının dış panjurlarla birlikte yenilenmesi ve güvenlik giriş kapısının takılması

Diğer

Daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Öncelikle, birçok önemli ayrıntının açıklanacağı kapsamlı bir iç inceleme, bu taşınmaz hakkında kapsamlı bir izlenim edinmenizi sağlayacaktır.

İlgileniyorsanız, bir inceleme randevusu ayarlamak için lütfen bize e-posta gönderin. Talebinizi en kısa sürede e-posta yoluyla yanıtlayacağız.

**Son olarak önemli bir not:** İlanda gösterilen görseller, satıcının gizliliğini korumak amacıyla, döşeme ve dekorasyon açısından Google Gemini kullanılarak düzenlenmiştir. Mekânsal yapılarda herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.

Bu taşınmaz komisyonsuz ve emlakçı olmadan sunulmaktadır. Bu nedenle satın alma sırasında emlakçı komisyonu alınmaz.

Konum

Konum açıklaması

Konum – Sakin yaşam, mükemmel ulaşım bağlantıları
İdilik Erkelenz ilçesi Katzem, doğayla iç içe yaşamı mükemmel bir altyapıyla birleştiriyor. Taşınmaz, dönüş alanına sahip, trafiğin sakin olduğu bir konut sokağında yer almakta ve neredeyse tamamen bakımlı müstakil evlerle çevrilidir – aileler, çiftler ve sakin bir yaşam çevresine değer veren herkes için idealdir.
Evin hemen önündeki tarla ve çayır yolları doğada yürüyüşlere, bisiklet turlarına veya sportif aktivitelere davet ediyor. Bir çocuk oyun alanı yalnızca birkaç adım uzaklıkta olup aile dostu konumu vurgulamaktadır.
Anaokulunun ve çiftlik mağazasının bulunduğu merkez bölgeye yürüyerek rahatça ulaşabilirsiniz. İlkokullar komşu Kückhoven ve Lövenich bölgelerinde bulunmaktadır.
L19, L366 ve A44/46/61 üzerinden sağlanan mükemmel ulaşım bağlantıları sayesinde Erkelenz’in yanı sıra Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf ve Köln şehirlerine de hızlıca ulaşılabilir. Erkelenz Tren İstasyonu da işe gidip gelenler için cazip bağlantılar sunmaktadır.
Yaklaşık 47.400 nüfusa sahip Erkelenz, Heinsberg ilçesinin ekonomik ve kültürel merkezidir. Tarihî şehir merkezi; perakende mağazalar, gastronomi ve çeşitli boş zaman etkinliklerinin çekici bir karışımını sunmaktadır.
Erkelenz; çok sayıda alışveriş imkânı, doktor, eczane, belediye hastanesi ve tüm önemli kamu kurumlarıyla mükemmel bir altyapıya sahiptir. Aileler ayrıca anaokullarından ilkokullara ve üst düzey okullara, meslek kolejlerine ve halk eğitim merkezine kadar kapsamlı eğitim olanaklarından yararlanmaktadır.
Doğa, aile dostu ortam veya optimal ulaşım bağlantıları – bu konum, yüksek yaşam kalitesini modern bir şehrin avantajlarıyla birleştirerek taşınmazı cazip bir yaşam merkezine dönüştürmektedir.