Vivienda cercana a la naturaleza en una sólida casa adosada

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Esta vivienda fue construida en 1965 como casa unifamiliar o bifamiliar. Durante los últimos años, la propiedad ha sido ampliamente modernizada y renovada…
Parcela: aprox. 335,00 m²
Tipo de construcción:
Construcción maciza de 1,5 plantas
- Adosada por un lado
- Sótano completo
- Planta abuhardillada acondicionada
- Tejado a dos aguas con buhardillas
- Cubierta de tejas de hormigón
- Superficies de las paredes exteriores con sistema compuesto de aislamiento térmico de ahorro energético
- Superficies de las paredes exteriores enlucidas en blanco
- Forjados de hormigón armado
- Techo del ático con vigas macizas de madera
- Ventanas de tejado en la planta bajo cubierta y la planta abuhardillada
- Elementos de ventanas y puertas con perfiles de plástico, blancos por dentro, antracita por fuera
- Elementos de ventanas y puertas con acristalamiento aislante triple
- Elementos de ventanas y puertas principalmente con persianas exteriores,
- Persianas exteriores de plástico, algunas eléctricas
- Alféizares exteriores de aluminio
- Escalera exterior al sótano
- Calefacción central de gasóleo (2013)
- Garaje espacioso
- Terraza de jardín cubierta
- Balcón en la planta abuhardillada
- Acceso pavimentado a la casa
- Entrada pavimentada al garaje
- Estanque de koi en el jardín (21 m³)

Superficie habitable total: aprox. 170 m²
Superficie útil (garaje): aprox. 31,33 m²

Ajustes y características, como se describe

Detalles del equipamiento:
Suelo laminado y de corcho
Baldosas de suelo / gres porcelánico
Puertas interiores y cercos de madera con revestimiento de madera auténtica de haya
Alféizares interiores de piedra natural
Acristalamiento aislante triple de las ventanas (2025), incluidas persianas exteriores de plástico en su mayoría (parcialmente eléctricas)
Puerta de entrada de seguridad (2025)
Equipamiento sanitario moderno y atractivo
Cerámica sanitaria en la planta superior en color blanco
Cerámica sanitaria en la planta baja en color pergamón
Calefacción por suelo radiante en la planta baja y superior
Radiadores en la planta abuhardillada y el sótano
Recepción de TV mediante una instalación de antena parabólica
Diseño del jardín con superficie de césped, terraza pavimentada, estanque de carpas koi y terraza cubierta y protegida del viento

A lo largo de los últimos años se han realizado los siguientes trabajos de modernización y renovación, así como obras de ampliación y acondicionamiento:

1997: Revisión y sustitución de la instalación eléctrica y de agua, instalación del sistema de calefacción junto con el acumulador de agua caliente y de la calefacción por suelo radiante en la planta baja y la buhardilla, instalación de un tubo de acero inoxidable en el conducto de la chimenea, sustitución e instalación de las puertas interiores junto con los cercos, instalación y renovación de ambos cuartos de baño, sustitución e instalación de nuevos revestimientos de suelo, colocación del sistema compuesto de aislamiento térmico en la fachada exterior, revisión del enlucido interior, revisión del recrecido del suelo
2004: Acondicionamiento de la planta abuhardillada junto con su aislamiento, instalación de la escalera de caracol y ampliación del balcón, renovación y sustitución de la cubierta del tejado, instalación de los elementos de ventanas y puertas, finalización del garaje, construcción de la cubierta de la terraza
2013: Renovación de la calefacción
2020: Instalación de una instalación fotovoltaica de 6,4 kWp (compra en alquiler)
2022: ampliación del acondicionamiento de la planta abuhardillada, incluida la renovación del aislamiento mediante aislamiento entre pares, ventanas de tejado con acristalamiento doble
2025: Renovación de los elementos de ventanas y puertas junto con las persianas exteriores, así como instalación de la puerta de entrada de seguridad

Otros

¿Desea obtener más información? Solo una visita interior detallada, durante la cual se le explicarán muchos detalles importantes, permite hacerse una impresión completa de esta propiedad.

Si está interesado, envíenos un correo electrónico para concertar una cita de visita. Responderemos a su solicitud por correo electrónico a la mayor brevedad.

**Importante al final:** Las imágenes mostradas en el exposé fueron editadas con ayuda de Google Gemini en lo relativo al mobiliario y la decoración para proteger la privacidad del vendedor. No se realizaron cambios en las estructuras espaciales.

Esta propiedad se ofrece sin comisión y sin agente inmobiliario. Por lo tanto, no se aplica ninguna comisión de intermediación al comprar.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Ubicación – Vida tranquila con excelentes conexiones
El idílico barrio de Katzem, en Erkelenz, combina una vida en contacto con la naturaleza con una excelente infraestructura. La propiedad se encuentra en una calle residencial con tráfico calmado y callejón sin salida, y está rodeada casi exclusivamente de casas unifamiliares bien cuidadas: ideal para familias, parejas y todos aquellos que valoran un entorno residencial tranquilo.
Justo delante de la vivienda, los caminos entre campos y prados invitan a dar paseos, hacer excursiones en bicicleta o practicar actividades deportivas en la naturaleza. A pocos pasos se encuentra un parque infantil, lo que resalta aún más el carácter familiar de la ubicación.
El centro del barrio, con guardería y tienda de productos agrícolas, se encuentra cómodamente a pie. Hay escuelas primarias en los barrios vecinos de Kückhoven y Lövenich.
Gracias a las excelentes conexiones a través de las carreteras L19, L366 y las autopistas A44/46/61, se puede llegar rápidamente a Erkelenz y a las ciudades de Aquisgrán, Mönchengladbach, Düsseldorf y Colonia. La estación de Erkelenz también ofrece conexiones atractivas para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
La ciudad de Erkelenz, con unos 47.400 habitantes, es el centro económico y cultural del distrito de Heinsberg. El centro histórico ofrece una atractiva combinación de comercio minorista, gastronomía y variadas actividades de ocio.
Erkelenz cuenta con una excelente infraestructura, con numerosas opciones de compra, médicos, farmacias, el hospital municipal y todas las instituciones públicas importantes. Las familias también se benefician de una amplia oferta educativa: desde guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria hasta colegios profesionales y la universidad popular.
Ya sea por la naturaleza, el carácter familiar o las conexiones óptimas de transporte, esta ubicación combina una alta calidad de vida con las ventajas de una ciudad moderna y convierte la propiedad en un atractivo centro de vida.