Habiter proche de la nature dans une solide maison jumelée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’habitation a été construite en 1965 comme maison individuelle ou bifamiliale. Au cours des dernières années, la propriété a été entièrement modernisée et rénovée…
Terrain : env. 335,00 m²
Mode de construction :
Construction massive à 1,5 niveau
- Mitoyenne d’un côté
- Entièrement sur sous-sol
- Combles aménagés
- Toit à deux pans avec lucarnes
- Couverture en tuiles béton
- Murs extérieurs avec système d’isolation thermique par l’extérieur économe en énergie
- Murs extérieurs enduits en blanc
- Planchers en béton armé
- Plafond des combles en poutres massives en bois
- Fenêtres de toit dans les combles et les surcombles
- Éléments de fenêtres et de portes en profilés PVC, blancs à l’intérieur, anthracite à l’extérieur
- Éléments de fenêtres et de portes avec triple vitrage isolant
- Éléments de fenêtres et de portes principalement équipés de volets roulants extérieurs,
- Volets roulants extérieurs en PVC, certains électriques
- Appuis de fenêtre extérieurs en aluminium
- Escalier extérieur menant au sous-sol
- Chauffage central au fioul (2013)
- Garage spacieux
- Terrasse de jardin couverte
- Balcon dans les surcombles
- Accès à la maison dallé
- Accès au garage dallé
- Bassin à carpes koï dans le jardin (21 m³)

Surface habitable totale : env. 170 m²
Surface utile (garage) : env. 31,33 m²

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Détails des équipements :
Sol stratifié et en liège
Carrelage de sol / grès cérame
Portes intérieures et huisseries en bois avec placage en bois véritable de hêtre
Appuis de fenêtre intérieurs en pierre naturelle
Vitrage isolant triple des fenêtres (2025), y compris volets roulants extérieurs majoritairement en PVC (partiellement électriques)
Porte d’entrée sécurisée (2025)
Équipements sanitaires modernes et attrayants
Céramique sanitaire à l’étage en blanc
Céramique sanitaire au rez-de-chaussée en coloris Pergamon
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage
Radiateurs dans les combles et au sous-sol
Réception TV via une installation satellite
Aménagement du jardin avec pelouse, terrasse dallée, bassin à koïs ainsi qu’une terrasse couverte et protégée du vent

Au cours des dernières années, les travaux de modernisation et de rénovation suivants, ainsi que des travaux d’aménagement et d’extension, ont été réalisés :

1997 : réfection et remplacement de l’installation électrique et de l’installation d’eau, installation du système de chauffage avec ballon d’eau chaude ainsi que du chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans les combles, installation d’un tube en acier inoxydable dans le conduit de cheminée, remplacement et installation des portes intérieures ainsi que des huisseries, installation et rénovation des deux salles de bains, remplacement et pose de nouveaux revêtements de sol, pose d’un système d’isolation thermique par l’extérieur sur la façade, réfection de l’enduit intérieur, réfection de la chape
2004 : aménagement des combles avec isolation, installation de l’escalier en colimaçon et construction du balcon, renouvellement et remplacement de la couverture du toit, installation des éléments de fenêtres et de portes, achèvement du garage, construction de la couverture de la terrasse
2013 : renouvellement du chauffage
2020 : installation d’une installation photovoltaïque de 6,4 kWc (location-vente)
2022 : extension de l’aménagement des combles, y compris renouvellement de l’isolation au moyen d’une isolation entre chevrons, fenêtre de toit à double vitrage
2025 : renouvellement des éléments de fenêtres et de portes ainsi que des volets roulants extérieurs, et installation de la porte d’entrée sécurisée

Autres

Souhaitez-vous en savoir plus ? Seule une visite intérieure détaillée, au cours de laquelle les nombreux détails importants vous seront expliqués, permet de se faire une impression complète de ce bien immobilier.

Si vous êtes intéressé(e), veuillez nous envoyer un e-mail afin de convenir d’un rendez-vous de visite. Nous répondrons rapidement à votre demande par e-mail.

**Remarque importante pour conclure :** Les images présentées dans l’annonce ont été retouchées à l’aide de Google Gemini en ce qui concerne l’aménagement et la décoration, afin de protéger la vie privée du vendeur. Aucune modification n’a été apportée aux structures des pièces.

Ce bien immobilier est proposé sans commission et sans agent immobilier. Aucune commission d’agence ne sera donc due lors de l’achat.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement – Vivre au calme, avec d’excellentes connexions
Le quartier idyllique de Katzem, à Erkelenz, associe un cadre de vie proche de la nature à une excellente infrastructure. Le bien se trouve dans une rue résidentielle à circulation apaisée, avec une raquette de retournement, et est presque exclusivement entouré de maisons individuelles bien entretenues – idéal pour les familles, les couples et tous ceux qui apprécient un environnement résidentiel calme.
Juste devant la maison, des chemins à travers champs et prairies invitent aux promenades, aux excursions à vélo ou aux activités sportives en pleine nature. Une aire de jeux pour enfants se trouve à seulement quelques pas, soulignant le caractère familial de l’emplacement.
Vous pouvez rejoindre facilement à pied le centre du village, avec son jardin d’enfants et sa boutique à la ferme. Des écoles primaires se trouvent dans les quartiers voisins de Kückhoven et Lövenich.
Grâce à l’excellente desserte par les routes L19, L366 et les autoroutes A44/46/61, Erkelenz ainsi que les villes d’Aix-la-Chapelle, Mönchengladbach, Düsseldorf et Cologne sont rapidement accessibles. La gare d’Erkelenz offre également des liaisons intéressantes pour les navetteurs.
Comptant environ 47 400 habitants, la ville d’Erkelenz est le centre économique et culturel de l’arrondissement de Heinsberg. Le centre-ville historique propose un mélange attrayant de commerces, de restaurants et de nombreuses activités de loisirs.
Erkelenz dispose d’une excellente infrastructure avec de nombreuses possibilités de shopping, des médecins, des pharmacies, l’hôpital municipal ainsi que tous les services publics importants. Les familles bénéficient en outre d’une offre éducative complète – des jardins d’enfants aux écoles primaires et secondaires, en passant par les établissements de formation professionnelle et l’université populaire.
Qu’il s’agisse de nature, d’un environnement familial ou d’une desserte optimale – cet emplacement réunit une grande qualité de vie et les avantages d’une ville moderne, faisant de ce bien un lieu de vie particulièrement attrayant.