السكن بالقرب من الطبيعة في منزل مزدوج متين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تم بناء هذا المنزل السكني عام 1965 كمنزل لعائلة واحدة إلى عائلتين. وخلال السنوات الأخيرة، خضع العقار لتحديث وتجديد شاملين…
مساحة الأرض: حوالي 335,00 م²
طريقة البناء:
بناء متين من طابق ونصف
- مبنى ملتصق من جهة واحدة
- قبو كامل
- طابق علوي مدبب مُجهز
- سقف جملوني مع نوافذ ناتئة
- تغطية السقف بقرميد خرساني
- أسطح الجدران الخارجية مزودة بنظام عزل حراري مركب موفر للطاقة
- أسطح الجدران الخارجية مغطاة باللياسة البيضاء
- أسقف الطوابق من الخرسانة المسلحة
- سقف الطابق العلوي من عوارض خشبية صلبة
- نوافذ سقفية في الطابق العلوي والطابق المدبب
- عناصر النوافذ والأبواب من قطاعات بلاستيكية، بيضاء من الداخل وأنثراسيت من الخارج
- عناصر النوافذ والأبواب مزودة بزجاج عازل ثلاثي
- معظم عناصر النوافذ والأبواب مزودة بمصاريع خارجية،
- مصاريع خارجية بلاستيكية، بعضها كهربائي
- عتبات النوافذ الخارجية من الألومنيوم
- درج خارجي للقبو
- تدفئة مركزية بالزيت (2013)
- مرآب واسع
- شرفة حديقة مغطاة
- شرفة في الطابق المدبب
- ممر وصول مرصوف إلى المنزل
- مدخل مرصوف إلى المرآب
- بركة كوي في الحديقة (21م³)

إجمالي مساحة المعيشة: حوالي 170 م²
المساحة usable (المرآب): حوالي 31,33 م²

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تفاصيل التجهيزات:
أرضيات من اللامينيت والفلين
بلاط أرضيات / خزف حجري دقيق
أبواب داخلية وإطارات من الخشب مع قشرة خشب زان طبيعي
عتبات النوافذ الداخلية من الحجر الطبيعي
زجاج عازل ثلاثي للنوافذ (2025)، بما في ذلك مصاريع رول خارجية بلاستيكية في الغالب (جزئيًا كهربائية)
باب مدخل أمان (2025)
تجهيزات صحية عصرية وجذابة
خزف صحي في الطابق العلوي باللون الأبيض
خزف صحي في الطابق الأرضي بلون بيرغامون
تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والطابق العلوي
مشعات تدفئة في الطابق العلوي تحت السقف والقبو
استقبال التلفزيون عبر نظام SAT
تنسيق الحديقة مع مساحة عشبية، وتراس مرصوف، وبركة أسماك كوي، بالإضافة إلى تراس مغطى ومحمي من الرياح

خلال السنوات الماضية، تم تنفيذ أعمال التحديث والتجديد التالية، بالإضافة إلى أعمال التوسعة والبناء:

1997: إعادة تأهيل واستبدال التركيبات الكهربائية وتركيبات المياه، تركيب نظام التدفئة إلى جانب خزان المياه الساخنة، بالإضافة إلى التدفئة الأرضية في الطابق الأرضي وطابق السطح، تركيب أنبوب من الفولاذ المقاوم للصدأ في مدخنة المدفأة، استبدال وتركيب الأبواب الداخلية مع إطاراتها، تركيب وتجديد كلا الحمامين، استبدال وتركيب أغطية أرضيات علوية جديدة، تطبيق نظام العزل الحراري المركب على الواجهة الخارجية، إعادة تأهيل اللياسة الداخلية، إعادة تأهيل أرضية المونة
2004: توسعة الطابق العلوي تحت السقف مع العزل، تركيب الدرج الحلزوني وإضافة الشرفة، تجديد واستبدال تغطية السقف، تركيب عناصر النوافذ والأبواب، استكمال المرآب، إضافة تغطية التراس
2013: تجديد نظام التدفئة
2020: تركيب نظام كهروضوئي بقدرة 6,4 kWp (شراء بالإيجار)
2022: توسعة إضافية للطابق العلوي تحت السقف، بما في ذلك تجديد العزل باستخدام عزل بين العوارض، نوافذ سقفية بزجاج مزدوج
2025: تجديد عناصر النوافذ والأبواب مع المصاريع الرول الخارجية، بالإضافة إلى تركيب باب مدخل الأمان

آخر

هل ترغب في معرفة المزيد؟ إن إجراء معاينة داخلية مفصلة أولاً، يتم خلالها شرح العديد من التفاصيل المهمة لكم، سيمنحكم انطباعًا شاملًا عن هذا العقار.

يرجى إرسال بريد إلكتروني إلينا عند الاهتمام، من أجل تحديد موعد للمعاينة. وسنرد على استفساركم عبر البريد الإلكتروني في أقرب وقت.

**ملاحظة مهمة في الختام:** تم تعديل الصور المعروضة في وصف العقار باستخدام Google Gemini فيما يتعلق بالتجهيز والديكور، وذلك لحماية خصوصية البائع. ولم تُجرَ أي تغييرات على الهياكل المكانية.

يُعرض هذا العقار دون عمولة ودون وسيط عقاري. لذلك لا تُستحق أي عمولة وساطة عند الشراء.

الموقع

وصف الموقع

الموقع – سكن هادئ مع اتصال ممتاز
يجمع حي كاتسِم المثالي التابع لمدينة إركلنز بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة. يقع العقار في شارع سكني هادئ مروريًا مع ساحة دوران، ويحيط به تقريبًا حصريًا منازل عائلية أنيقة ومعتنى بها – وهو مثالي للعائلات والأزواج ولكل من يقدّر بيئة سكنية هادئة.
مباشرة أمام المنزل، تدعو مسارات الحقول والمروج إلى التنزه أو جولات ركوب الدراجات أو ممارسة الأنشطة الرياضية في الطبيعة. كما توجد ساحة ألعاب للأطفال على بُعد خطوات قليلة، مما يؤكد ملاءمة الموقع للعائلات.
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى وسط البلدة بما يضمّه من روضة أطفال ومتجر للمنتجات الزراعية. وتقع المدارس الابتدائية في الحيين المجاورين كوكهاوفن ولويفنيش.
بفضل الاتصال الممتاز عبر الطرق L19 وL366 والطرق السريعة A44/46/61، يمكن الوصول سريعًا إلى إركلنز ومدن آخن ومونشنغلادباخ ودوسلدورف وكولونيا. كما توفر محطة قطار إركلنز وصلات جذابة للمتنقلين إلى أماكن عملهم.
تُعد مدينة إركلنز، التي يبلغ عدد سكانها نحو 47.400 نسمة، المركز الاقتصادي والثقافي لمقاطعة هاينسبرغ. ويوفر مركز المدينة التاريخي مزيجًا جذابًا من متاجر التجزئة والمطاعم ومجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية.
تتمتع إركلنز ببنية تحتية ممتازة تضم العديد من فرص التسوق والأطباء والصيدليات والمستشفى البلدي، بالإضافة إلى جميع المرافق العامة المهمة. كما تستفيد العائلات من عرض تعليمي شامل – بدءًا من رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية، وصولًا إلى الكليات المهنية والجامعة الشعبية.
سواء تعلق الأمر بالطبيعة أو الملاءمة للعائلات أو الاتصال المثالي بوسائل النقل – يجمع هذا الموقع بين جودة السكن العالية ومزايا مدينة حديثة، ويجعل العقار مركزًا جذابًا للحياة.