Abitare a contatto con la natura in una solida casa bifamiliare

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa abitazione è stata costruita nel 1965 come casa unifamiliare o bifamiliare. Nel corso degli ultimi anni la proprietà è stata ampiamente modernizzata e ristrutturata…
Terreno: ca. 335,00 m²
Tipologia costruttiva:
Costruzione massiccia a 1,5 piani
- Costruita su un lato
- Completamente interrata
- Piano sottotetto abitabile
- Tetto a due falde con abbaini
- Copertura in tegole di calcestruzzo
- Superfici delle pareti esterne con sistema composito di isolamento termico a risparmio energetico
- Superfici delle pareti esterne intonacate di bianco
- Solai in cemento armato
- Solaio del sottotetto con solide travi in legno
- Finestre per tetti nel sottotetto e nel piano sottotetto
- Elementi di finestre e porte con profili in PVC, bianchi all’interno, antracite all’esterno
- Elementi di finestre e porte con vetrocamera isolante triplo
- Elementi di finestre e porte prevalentemente con avvolgibili esterni,
- Avvolgibili esterni in PVC, in parte elettrici
- Davanzali esterni in alluminio
- Scala esterna per il seminterrato
- Riscaldamento centralizzato a gasolio (2013)
- Ampio garage
- Terrazza coperta in giardino
- Balcone nel piano sottotetto
- Accesso pavimentato alla casa
- Accesso pavimentato al garage
- Laghetto per carpe koi nel giardino (21m³)

Superficie abitabile complessiva: ca. 170 m²
Superficie utile (garage): ca. 31,33 m²

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dettagli delle dotazioni:
Pavimenti in laminato e sughero
Pavimenti piastrellati / gres porcellanato
Porte interne e telai in legno con impiallacciatura in vero legno di faggio
Davanzali interni in pietra naturale
Vetri isolanti tripli delle finestre (2025), incluse tapparelle esterne prevalentemente in materiale plastico (in parte elettriche)
Porta d’ingresso di sicurezza (2025)
Dotazioni sanitarie moderne e curate
Ceramiche sanitarie al piano superiore in bianco
Ceramiche sanitarie al piano terra in pergamon
Riscaldamento a pavimento al piano terra e al piano superiore
Radiatori nel piano sottotetto e nel seminterrato
Ricezione TV tramite impianto satellitare
Sistemazione del giardino con prato, terrazza pavimentata, laghetto per koi e terrazza coperta e protetta dal vento

Nel corso degli anni passati sono stati eseguiti i seguenti lavori di ammodernamento e ristrutturazione, nonché interventi di ampliamento e trasformazione:

1997: Revisione e sostituzione dell’impianto elettrico e dell’impianto idrico, installazione dell’impianto di riscaldamento con accumulatore per l’acqua calda e del riscaldamento a pavimento al piano terra e nel sottotetto, installazione di un tubo in acciaio inox nella canna fumaria, sostituzione e installazione delle porte interne con relativi telai, installazione e ristrutturazione di entrambi i bagni, sostituzione e posa di nuovi pavimenti, applicazione del sistema composito di isolamento termico sulla facciata esterna, revisione dell’intonaco interno, revisione del massetto
2004: Ampliamento del piano sottotetto con isolamento, installazione della scala a chiocciola e aggiunta del balcone, rinnovo e sostituzione della copertura del tetto, installazione degli elementi di finestre e porte, completamento del garage, realizzazione della copertura della terrazza
2013: Rinnovo del riscaldamento
2020: Installazione di un impianto fotovoltaico da 6,4 kWp (acquisto a riscatto)
2022: Ampliamento del piano sottotetto, incl. rinnovo dell’isolamento mediante isolamento tra le travi, finestre per tetti con doppio vetro
2025: Rinnovo degli elementi di finestre e porte con tapparelle esterne, nonché installazione della porta d’ingresso di sicurezza

Altri

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**Importante avvertenza finale:** Le immagini presentate nell’esposizione sono state modificate con l’ausilio di Google Gemini per quanto riguarda arredamento e decorazione, al fine di tutelare la privacy del venditore. Non sono state apportate modifiche alle strutture degli ambienti.

Questo immobile viene offerto senza provvigione e senza agente immobiliare. Pertanto, al momento dell’acquisto non è dovuta alcuna provvigione d’intermediazione.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione – Abitare in tranquillità, con collegamenti eccellenti
Il pittoresco quartiere di Katzem, appartenente a Erkelenz, unisce la vita a contatto con la natura a un’infrastruttura eccellente. L’immobile si trova in una strada residenziale a traffico limitato con cul-de-sac ed è circondato quasi esclusivamente da villette unifamiliari ben curate – ideale per famiglie, coppie e per tutti coloro che apprezzano un contesto abitativo tranquillo.
Proprio davanti alla porta di casa, sentieri tra campi e prati invitano a passeggiate, gite in bicicletta o attività sportive nella natura. Un parco giochi per bambini si trova a pochi passi e sottolinea la posizione adatta alle famiglie.
Il centro del paese, con asilo e punto vendita agricolo, è comodamente raggiungibile a piedi. Le scuole primarie si trovano nei quartieri limitrofi di Kückhoven e Lövenich.
Grazie agli eccellenti collegamenti tramite la L19, la L366 e le autostrade A44/46/61, Erkelenz e le città di Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf e Köln sono rapidamente raggiungibili. Anche la stazione di Erkelenz offre collegamenti interessanti per i pendolari.
La città di Erkelenz, che conta circa 47.400 abitanti, è il centro economico e culturale del distretto di Heinsberg. Il centro storico offre un’interessante combinazione di negozi al dettaglio, ristorazione e numerose proposte per il tempo libero.
Erkelenz dispone di un’infrastruttura eccellente, con numerose possibilità di acquisto, medici, farmacie, l’ospedale municipale e tutti i principali enti pubblici. Le famiglie beneficiano inoltre di un’offerta formativa completa – dagli asili alle scuole primarie e secondarie, fino agli istituti professionali e all’università popolare.
Natura, attenzione alle famiglie o collegamenti ottimali – questa posizione unisce un’elevata qualità abitativa ai vantaggi di una città moderna e rende l’immobile un interessante centro della vita quotidiana.