Frontansicht
Hofansicht
Scheune
Garagen
Treppenhaus
Wohnungstür
Ausbaufähiger Dachstuhl
Heizraum
Keller
Anschlussraum
Fahrradraum
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 323 m² |
| Bouwjaar | 1966 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 790 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 139,5 |
| Huurinkomsten | 43.452 € |
| Aankoopprijs | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.993,81 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit aantrekkelijke appartementencomplex bevindt zich op een gewilde locatie in Neurenberg en biedt naast een solide verhuur interessante mogelijkheden voor toekomstige waardestijging.
Het object beschikt in totaal over vijf wooneenheden, verdeeld over een 5-kamerwoning, een 3-kamerwoning en drie 2-kamerwoningen. Alle woningen zijn momenteel permanent verhuurd.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Woning 1: 5 kamers, ca. 100 m² woonoppervlak
1e verdieping:
Woning 2: 3 kamers, ca. 70 m² woonoppervlak
Woning 3: 2 kamers, ca. 60 m² woonoppervlak
2e verdieping:
Woning 4: 2 kamers, ca. 46 m² woonoppervlak
Woning 5: 2 kamers, ca. 47 m² woonoppervlak
Zolderverdieping:
Dakoppervlak van ca. 80 m², momenteel niet uitgebouwd
Schuur:
ca. 200 m² bedrijfsoppervlak
Kerngegevens
Perceeloppervlak: ca. 790 m²
Totale woonoppervlakte: ca. 323 m²
Bedrijfsoppervlak: ca. 200 m²
Totale gebruiksoppervlakte: ca. 600 m²
Aantal woningen: 5
Aantal garages: 4
Bedrijfseenheid: 1 (schuur)
De huidige nettohuurinkomsten bedragen ca. € 43.452 per jaar.
Staat en moderniseringen
Het appartementencomplex werd in 1966 gebouwd en regelmatig onderhouden. In de afgelopen twaalf jaar zijn drie woningen – woning 1, woning 2 en woning 4 – grondig gerenoveerd. De twee overige woningen bevinden zich in goede staat.
Daarnaast zijn verschillende onderhouds- en moderniseringsmaatregelen uitgevoerd:
Vervanging van alle ramen in juli 2014
Renovatie van het trappenhuis
Plaatsing van een hoogwaardige voordeur in november 2024
Schilderen van de poort en de entree-overkapping in de zomer van 2024
Rioolreiniging en -sanering in 2021
Opstelling van een saneringsplan door een energieadviseur in 2025
Voor de geplande energetische maatregelen is een subsidiebeschikking van het Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beschikbaar.
Uitbreidings- en ontwikkelingspotentieel
Het object biedt bovendien interessante uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden. Zo bestaat onder andere de mogelijkheid om de momenteel niet uitgebouwde zolderverdieping om te bouwen tot woonruimte.
Daarnaast biedt de ca. 200 m² grote schuur verder ontwikkelingspotentieel. Afhankelijk van de vergunningsmogelijkheden zou een modernisering respectievelijk sloop van de bestaande schuur en aansluitende nieuwbouw, bijvoorbeeld met een eengezins- of tweegezinswoning of een appartementencomplex met maximaal zes woningen, kunnen worden onderzocht.
Daarmee biedt het vastgoed naast de De reeds bestaande, volledig verhuurde wooneenheden bieden verdere mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding en waardevermeerdering.
Energiegegevens
Er is een energieverbruikscertificaat beschikbaar dat geldig is tot en met 06-02-2036.
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1966
Eindenergieverbruik: 139,5 kWh/(m²·a)
Belangrijkste energiedrager van de verwarming: aardgas H
Energie-efficiëntieklasse: E
Het in 1966 gebouwde appartementsgebouw beschikt over twee volledige verdiepingen en wordt verwarmd via een centrale aardgasverwarming.
De in totaal vijf ruim opgezette woningen overtuigen door functionele indelingen en een aangename woonatmosfeer. De woonruimten zijn overwegend voorzien van laminaat- en tegelvloeren. Badkamers, keukens en aparte toiletten zijn overeenkomstig betegeld.
Dankzij de royale raampartijen zijn de woningen licht en vriendelijk en bieden ze een aangename woonambiance.
Het appartementsgebouw is volledig onderkelderd en beschikt daardoor over extra gebruiks- en bergruimten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich op een gewilde locatie in de Nürnberger wijk Laufamholz, een populaire en gevestigde woonlocatie met goede infrastructuur en verkeersverbindingen.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen en artsen en apotheken zijn in voldoende aantal in de nabije omgeving aanwezig. Ook scholen en kleuterscholen bevinden zich ter plaatse en zijn goed bereikbaar.
Het S-Bahn-station en bushaltes bereikt u in enkele minuten te voet. Van hieruit zijn er goede openbaarvervoersverbindingen in verschillende richtingen.
Ook de bovenregionale verkeerswegen zijn snel bereikbaar. De snelwegopritten A3 en A9 bevinden zich op korte rijafstand en zorgen voor een goede aansluiting op het regionale en bovenregionale wegennet.
De Frankische metropool Nürnberg biedt bovendien een veelzijdig cultureel, gastronomisch en recreatief aanbod en combineert het stedelijke leven met de voordelen van een gevestigde woonwijk.
1.290.000 € Meergezinswoning op een gewilde locatie met waardestijging door uitbreidingspotentieel90482 Nürnberg
3.995.000 € Woon- en bedrijfsgebouwencomplex op toplocatie90419 Nürnberg
1.200.000 € Rendement in topvorm: volledig verhuurd sport- en bedrijfspand op 4 niveaus90478 Nürnberg
