Frontansicht
Hofansicht
Scheune
Garagen
Treppenhaus
Wohnungstür
Ausbaufähiger Dachstuhl
Heizraum
Keller
Anschlussraum
Fahrradraum
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 323 m² |
| Год построен | 1966 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 790 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 3 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 139,5 |
| Доход от аренды | 43.452 € |
| Цена покупки | 1.290.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 993,81 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот привлекательный многоквартирный дом расположен в востребованном районе Нюрнберга и, помимо стабильной сдачи в аренду, предлагает интересные возможности для будущего увеличения стоимости.
Объект располагает в общей сложности пятью жилыми единицами: одной 5-комнатной квартирой, одной 3-комнатной квартирой и тремя 2-комнатными квартирами. В настоящее время все квартиры сданы в долгосрочную аренду.
Планировка выглядит следующим образом:
Первый этаж:
Квартира 1: 5 комнат, около 100 м² жилой площади
1-й верхний этаж:
Квартира 2: 3 комнаты, около 70 м² жилой площади
Квартира 3: 2 комнаты, около 60 м² жилой площади
2-й верхний этаж:
Квартира 4: 2 комнаты, около 46 м² жилой площади
Квартира 5: 2 комнаты, около 47 м² жилой площади
Мансардный этаж:
Площадь мансарды около 80 м², в настоящее время не обустроена
Амбар:
около 200 м² коммерческой площади
Основные данные
Площадь участка: около 790 м²
Общая жилая площадь: около 323 м²
Коммерческая площадь: около 200 м²
Общая полезная площадь: около 600 м²
Количество квартир: 5
Количество гаражей: 4
Коммерческая единица: 1 (амбар)
Текущий чистый доход от аренды составляет около 43 452 € в год.
Состояние и модернизация
Многоквартирный дом построен в 1966 году и регулярно содержался в надлежащем состоянии. За последние двенадцать лет три квартиры — квартира 1, квартира 2 и квартира 4 — были полностью капитально отремонтированы. Две другие квартиры находятся в хорошем состоянии.
Кроме того, были проведены различные ремонтные и модернизационные работы:
Замена всех окон в июле 2014 года
Ремонт лестничной клетки
Установка высококачественной входной двери в ноябре 2024 года
Покраска ворот и навеса над входом летом 2024 года
Очистка и санация канализации в 2021 году
Разработка плана санации энергетическим консультантом в 2025 году
Для запланированных энергоэффективных мероприятий имеется решение о предоставлении финансирования Федерального ведомства экономики и экспортного контроля (BAFA).
Потенциал расширения и развития
Объект также предлагает интересные возможности для расширения и развития. В частности, существует возможность переоборудовать в жилое помещение мансардный этаж, который в настоящее время не обустроен.
Кроме того, амбар площадью около 200 м² обладает дополнительным потенциалом развития. В зависимости от возможности получения разрешения можно рассмотреть модернизацию либо снос существующего амбара с последующей новой застройкой, например индивидуальным или двухквартирным домом либо многоквартирным домом с количеством квартир до шести.
Таким образом, недвижимость помимо уже существующих, полностью сданных в аренду жилых помещений — дополнительные перспективы для будущего расширения и роста стоимости.
Энергетические характеристики
Имеется сертификат энергоэффективности по потреблению энергии, действительный до 06.02.2036.
Год постройки согласно сертификату энергоэффективности: 1966
Конечное энергопотребление: 139,5 кВт·ч/(м²·год)
Основной энергоноситель отопления: природный газ H
Класс энергоэффективности: E
Многоквартирный дом, построенный в 1966 году, располагает двумя полноценными этажами и отапливается посредством центрального отопления на природном газе.
Всего пять просторных квартир отличаются функциональными планировками и приятной атмосферой проживания. Жилые помещения преимущественно оборудованы ламинированными и плиточными полами. Ванные комнаты, кухни и отдельные туалеты облицованы плиткой.
Благодаря большим оконным поверхностям квартиры светлые и приветливые, создающие приятную атмосферу проживания.
Многоквартирный дом полностью имеет подвальное помещение и располагает дополнительными площадями для использования и хранения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен в востребованном месте района Лауфамхольц города Нюрнберга — популярном сформировавшемся жилом районе с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.
В непосредственной близости имеется достаточное количество магазинов для повседневных покупок, врачей и аптек. Школы и детские сады также находятся на месте и удобно доступны.
Станция городской электрички, а также автобусные остановки находятся в нескольких минутах ходьбы. Отсюда доступны хорошие варианты общественного транспорта в различных направлениях.
До междугородних транспортных магистралей также можно быстро добраться. Развязки автомагистралей A3 и A9 находятся на небольшом расстоянии и обеспечивают хорошее сообщение с региональной и междугородней дорожной сетью.
Кроме того, Нюрнберг предлагает разнообразные культурные, гастрономические возможности и варианты для отдыха, сочетая городскую жизнь с преимуществами обжитого жилого района.
1.290.000 € Многоквартирный дом в востребованном районе с потенциалом увеличения стоимости за счёт возможностей расширения90482 Nürnberg
3.995.000 € Жилой и коммерческий ансамбль в престижном месте90419 Nürnberg
1.200.000 € Доходность в лучшем виде: полностью сданная в аренду спортивно-коммерческая недвижимость на 4 уровнях90478 Nürnberg
