Rendement in topvorm: volledig verhuurd sport- en bedrijfspand op 4 niveaus

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Het momenteel als sport- en gezondheidsstudio gebruikte bedrijfsobject overtuigt door een royale gebouwstructuur, een functionele indeling en optimale voorwaarden voor een moderne sport- en gezondheidsaccommodatie.

Het hoofdgebouw werd oorspronkelijk in 1954 gebouwd. In 1986 werd vanaf de begane grond een extra verdieping toegevoegd, waarbij het gebouw bovendien volledig werd gerenoveerd. Sinds deze verbouwing in 1986 staat het pand bij de stad Nürnberg ook officieel geregistreerd als sportstudio.

Het pand strekt zich tegenwoordig uit over vier niveaus en biedt een totale oppervlakte van ca. 584 m². Het geheel wordt aangevuld door een afzonderlijke aanbouw op de binnenplaats van het gebouw, met ca. 187 m² aan extra opslag- en gebruiksruimten en een garage, waardoor een veelzijdig bruikbaar totaalconcept ontstaat.
Bij het betreden van het pand worden leden en bezoekers al verwelkomd door een vriendelijke entree- en ontvangstruimte met receptie, in een aangename sfeer. Op de begane grond bevindt zich naast de ontvangstruimte een royale trainingsruimte, die voldoende plaats biedt voor een uitgebreid machinepark en verschillende kracht- en duurtrainingsconcepten. Dit niveau wordt aangevuld door een personeelsruimte, een keuken, een afzonderlijk toilet en het centraal gelegen trappenhuis, dat alle verdiepingen met elkaar verbindt.

Op de 1e verdieping bevindt zich een indrukwekkende, kolomvrije grote ruimte (voorgespannen betonnen vloer), die zich over het grootste deel van de verdieping uitstrekt en dankzij de open inrichting diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Of het nu gaat om groepsfitness, functional training, yoga, pilates, indoor cycling, rehasport of andere gezondheidsgerichte cursusaanbiedingen – de ruimte kan flexibel worden aangepast aan de meest uiteenlopende bedrijfsconcepten. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een royale kleedruimte met douche en toilet, een bergruimte en de doorgangs- en trappenhuisruimte.

Ook op de 2e verdieping bevindt zich een royale, volledig open trainings- of cursusruimte met een kolomvrije voorgespannen betonnen vloer. De ruime structuur biedt ideale voorwaarden voor grotere cursusvormen, bewegings- en gezondheidsaanbiedingen of aanvullende trainingsruimten en biedt dankzij de flexibiliteit talrijke gebruiksmogelijkheden. Een afzonderlijke bergruimte en het trappenhuis vullen dit niveau functioneel aan.

De 3e verdieping dient als functionele servicruimte van de studio en beschikt over ruime dames- en herenkleedkamers met elk afzonderlijke wc- en doucheruimtes. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een kantoor, verdere sanitaire voorzieningen, een berging en ruime gang- en ontsluitingsruimtes, die een professionele en probleemloze bedrijfsvoering van de studio ondersteunen.

De afzonderlijke aanbouw vormt een zinvolle uitbreiding van het gebruiksconcept van het pand. Er is een kelder met ca. 95 m² en een plafondhoogte van ca. 3,50 m, die ruime opslagmogelijkheden biedt voor sportuitrusting, verbruiksmaterialen of overige bedrijfsmiddelen. Het bijgebouw wordt aangevuld met een garage, die zowel als beschutte parkeerplaats als extra opslagruimte kan worden gebruikt. Daarnaast zijn er direct bij het object 4 buitenparkeerplaatsen beschikbaar.

Het pand is momenteel tot en met 31-12-2027 verhuurd aan de grootste breedtesportvereniging van Beieren en genereert een jaarlijkse netto koude huur van € 64.432,32 per jaar.

Locatie