Budynek wielorodzinny w pożądanej lokalizacji z potencjałem wzrostu wartości dzięki możliwości rozbudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ten atrakcyjny budynek wielorodzinny znajduje się w pożądanej lokalizacji w Norymberdze i oprócz solidnego wynajmu oferuje interesujące możliwości przyszłego wzrostu wartości.

Obiekt dysponuje łącznie pięcioma lokalami mieszkalnymi: mieszkaniem 5-pokojowym, mieszkaniem 3-pokojowym oraz trzema mieszkaniami 2-pokojowymi. Wszystkie mieszkania są obecnie wynajmowane na stałe.

Układ przedstawia się następująco:

Parter:

Mieszkanie 1: 5 pokoi, ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej

1. piętro:

Mieszkanie 2: 3 pokoje, ok. 70 m² powierzchni mieszkalnej
Mieszkanie 3: 2 pokoje, ok. 60 m² powierzchni mieszkalnej

2. piętro:

Mieszkanie 4: 2 pokoje, ok. 46 m² powierzchni mieszkalnej
Mieszkanie 5: 2 pokoje, ok. 47 m² powierzchni mieszkalnej

Poddasze:

Powierzchnia poddasza ok. 80 m², obecnie niezagospodarowana

Stodoła:

ok. 200 m² powierzchni użytkowej
Najważniejsze dane
Powierzchnia działki: ok. 790 m²
Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 323 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 200 m²
Łączna powierzchnia użytkowa: ok. 600 m²
Liczba mieszkań: 5
Liczba garaży: 4
Lokal użytkowy: 1 (stodoła)

Obecne dochody z czynszu netto wynoszą ok. 43.452 € rocznie.

Stan i modernizacje

Budynek wielorodzinny został wzniesiony w 1966 roku i był regularnie konserwowany. W ciągu ostatnich dwunastu lat trzy mieszkania – mieszkanie 1, mieszkanie 2 i mieszkanie 4 – zostały kompleksowo wyremontowane. Dwa pozostałe mieszkania znajdują się w dobrym stanie.

Ponadto przeprowadzono różne prace konserwacyjne i modernizacyjne:

Wymiana wszystkich okien w lipcu 2014 roku
Remont klatki schodowej
Montaż wysokiej jakości drzwi wejściowych w listopadzie 2024 roku
Malowanie bramy i zadaszenia wejścia latem 2024 roku
Czyszczenie i renowacja kanalizacji w 2021 roku
Sporządzenie planu renowacji przez doradcę energetycznego w 2025 roku
Dla planowanych działań energetycznych wydano decyzję o przyznaniu dofinansowania przez Federalny Urząd Gospodarki i Kontroli Eksportu (BAFA).
Potencjał rozbudowy i rozwoju

Obiekt oferuje dodatkowo interesujące możliwości rozbudowy i rozwoju. Między innymi istnieje możliwość zaadaptowania obecnie niezagospodarowanego poddasza na cele mieszkalne.

Ponadto stodoła o powierzchni ok. 200 m² oferuje dalszy potencjał rozwoju. W zależności od możliwości uzyskania pozwoleń można rozważyć modernizację lub rozbiórkę istniejącej stodoły, a następnie nową zabudowę, na przykład domem jednorodzinnym lub dwurodzinnym albo budynkiem wielorodzinnym z maksymalnie sześcioma mieszkaniami.

Tym samym nieruchomość oprócz już istniejące, w pełni wynajęte lokale mieszkalne oferują dodatkowy potencjał przyszłej rozbudowy i wzrostu wartości.

Informacje dotyczące energii

Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii, ważne do 06.02.2036.

Rok budowy według świadectwa energetycznego: 1966
Końcowe zużycie energii: 139,5 kWh/(m²·a)
Główny nośnik energii systemu ogrzewania: gaz ziemny H
Klasa efektywności energetycznej: E

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wybudowany w 1966 roku budynek wielorodzinny posiada dwie kondygnacje nadziemne i jest ogrzewany za pomocą centralnego ogrzewania gazem ziemnym.

Łącznie pięć przestronnie rozplanowanych mieszkań przekonuje funkcjonalnymi układami pomieszczeń i przyjemną atmosferą mieszkalną. Pomieszczenia mieszkalne są w większości wyposażone w podłogi laminowane i wyłożone płytkami. Łazienki, kuchnie i oddzielne toalety są odpowiednio wykończone płytkami.

Dzięki dużym powierzchniom okien mieszkania są jasne i przyjazne oraz oferują przyjemną atmosferę.

Budynek wielorodzinny jest w całości podpiwniczony, dzięki czemu posiada dodatkową powierzchnię użytkową i magazynową.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji w norymberskiej dzielnicy Laufamholz, popularnej i ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej z dobrą infrastrukturą i komunikacją.

Sklepy z artykułami codziennego użytku, a także lekarze i apteki znajdują się w wystarczającej liczbie w najbliższej okolicy. Na miejscu dostępne są również szkoły i przedszkola, do których można łatwo dotrzeć.

Stacja kolei miejskiej S-Bahn oraz przystanki autobusowe znajdują się w odległości kilku minut spacerem. Stąd dostępne są dobre połączenia komunikacji publicznej w różnych kierunkach.

Również ponadregionalne trasy komunikacyjne są szybko dostępne. Węzły autostradowe A3 i A9 znajdują się w niewielkiej odległości i zapewniają dobre połączenie z regionalną i ponadregionalną siecią dróg.

Norymberga, frankońska metropolia, oferuje ponadto różnorodną ofertę kulturalną, gastronomiczną i rekreacyjną, łącząc miejskie życie z zaletami ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej.