مبنى سكني متعدد الوحدات في موقع مرغوب مع زيادة في القيمة بفضل إمكانية التوسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يقع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات الجذاب في موقع مرغوب فيه بمدينة نورنبرغ، ويوفر، بالإضافة إلى تأجير مستقر، فرصًا مثيرة لزيادة القيمة مستقبلًا.

يضم العقار إجمالًا خمس وحدات سكنية، موزعة على شقة من 5 غرف، وشقة من 3 غرف، وثلاث شقق من غرفتين. جميع الشقق مؤجرة حاليًا بشكل دائم.

يتوزع العقار على النحو التالي:

الطابق الأرضي:

الشقة 1: 5 غرف، نحو 100 م² مساحة سكنية

الطابق الأول:

الشقة 2: 3 غرف، نحو 70 م² مساحة سكنية
الشقة 3: غرفتان، نحو 60 م² مساحة سكنية

الطابق الثاني:

الشقة 4: غرفتان، نحو 46 م² مساحة سكنية
الشقة 5: غرفتان، نحو 47 م² مساحة سكنية

الطابق العلوي:

مساحة سقف تبلغ نحو 80 م²، غير مستغلة حاليًا

الحظيرة:

نحو 200 م² مساحة تجارية
البيانات الأساسية
مساحة الأرض: نحو 790 م²
إجمالي المساحة السكنية: نحو 323 م²
المساحة التجارية: نحو 200 م²
إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: نحو 600 م²
عدد الشقق: 5
عدد المرائب: 4
الوحدة التجارية: 1 (الحظيرة)

تبلغ إيرادات الإيجار الصافية الحالية نحو 43.452 € سنويًا.

الحالة وأعمال التحديث

شُيّد المبنى السكني متعدد الوحدات عام 1966، وتمت صيانته بانتظام. وخلال السنوات الاثنتي عشرة الماضية، خضعت ثلاث شقق – الشقة 1، والشقة 2، والشقة 4 – لتجديد شامل. أما الشقتان الأخريان فهما في حالة جيدة.

بالإضافة إلى ذلك، نُفذت مختلف أعمال الصيانة والتحديث:

استبدال جميع النوافذ في يوليو 2014
تجديد بيت الدرج
تركيب باب مدخل عالي الجودة في نوفمبر 2024
طلاء البوابة ومظلة المدخل في صيف 2024
تنظيف قناة الصرف الصحي وتجديدها عام 2021
إعداد خطة تجديد بواسطة مستشار طاقة عام 2025
يوجد قرار منح صادر عن المكتب الاتحادي للاقتصاد والرقابة على الصادرات (BAFA) بشأن التدابير المقررة لتحسين كفاءة الطاقة.
إمكانات التوسعة والتطوير

يوفر العقار أيضًا إمكانات مثيرة للتوسعة والتطوير. ومن بين ذلك إمكانية تحويل الطابق العلوي غير المستغل حاليًا إلى مساحة سكنية.

بالإضافة إلى ذلك، توفر الحظيرة التي تبلغ مساحتها نحو 200 م² إمكانات تطوير إضافية. وبحسب إمكانية الحصول على الموافقات، يمكن بحث تحديث الحظيرة القائمة أو هدمها ثم إعادة البناء، مثلًا بمنزل لأسرة واحدة أو لأسرتين أو بمبنى سكني متعدد الوحدات يضم ما يصل إلى ست شقق.

وبذلك يوفر العقار، بالإضافة إلى توفر الوحدات السكنية القائمة بالفعل والمؤجرة بالكامل إمكانات إضافية للتوسع المستقبلي وزيادة القيمة.

بيانات الطاقة

يتوفر محضر استهلاك الطاقة، وهو ساري حتى 06.02.2036.

سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 1966
الاستهلاك النهائي للطاقة: 139,5 kWh/(m²·a)
مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة: الغاز الطبيعي H
فئة كفاءة الطاقة: E

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتكون المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي شُيّد عام 1966، من طابقين كاملين ويتم تدفئته بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز الطبيعي.

تتميز الشقق الخمس، ذات التصميمات الرحبة إجمالًا، بمخططات عملية وأجواء سكنية مريحة. وقد جُهزت غرف المعيشة في معظمها بأرضيات من اللامينيت والبلاط. كما أن الحمامات والمطابخ ودورات المياه المنفصلة مكسوة بالبلاط وفقًا لذلك.

وبفضل مساحات النوافذ الواسعة، تبدو الشقق مشرقة وودودة وتوفر أجواء سكنية مريحة.

المبنى السكني متعدد الوحدات مزود بقبو كامل، مما يوفر مساحات استخدام وتخزين إضافية.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مرغوب في حي Laufamholz بمدينة نورنبرغ، وهو حي سكني محبوب ومتطور يتمتع ببنية تحتية جيدة ووسائل مواصلات مناسبة.

تتوفر متاجر الاحتياجات اليومية، إضافة إلى الأطباء والصيدليات، بأعداد كافية في المناطق المحيطة القريبة. كما توجد المدارس ورياض الأطفال في الموقع ويمكن الوصول إليها بسهولة.

يمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي ومحطات الحافلات خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. ومن هنا تتوفر مواصلات عامة جيدة إلى اتجاهات مختلفة.

كما يمكن الوصول سريعًا إلى طرق المواصلات العابرة للأقاليم. وتقع مداخل الطريقين السريعين A3 وA9 على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يتيح اتصالًا جيدًا بشبكة الطرق الإقليمية وفوق الإقليمية.

وتوفر مدينة نورنبرغ، عاصمة فرانكونيا، بالإضافة إلى ذلك، مجموعة متنوعة من العروض الثقافية والمطاعم والأنشطة الترفيهية، وتجمع بين الحياة الحضرية ومزايا حي سكني راسخ.