Багатоквартирний будинок у престижному місці з потенціалом підвищення вартості завдяки можливості розширення

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Цей привабливий багатоквартирний будинок розташований у престижному районі Нюрнберга та, поряд із надійною орендою, пропонує цікаві можливості для майбутнього зростання вартості.

Об’єкт має загалом п’ять житлових одиниць: квартиру з 5 кімнатами, квартиру з 3 кімнатами та три квартири з 2 кімнатами. Усі квартири наразі здаються в оренду на постійній основі.

Планування виглядає так:

Перший поверх:

Квартира 1: 5 кімнат, житлова площа приблизно 100 м²

1-й верхній поверх:

Квартира 2: 3 кімнати, житлова площа приблизно 70 м²
Квартира 3: 2 кімнати, житлова площа приблизно 60 м²

2-й верхній поверх:

Квартира 4: 2 кімнати, житлова площа приблизно 46 м²
Квартира 5: 2 кімнати, житлова площа приблизно 47 м²

Мансардний поверх:

Площа мансарди приблизно 80 м², наразі не облаштована

Сарай:

приблизно 200 м² комерційної площі
Основні дані
Площа земельної ділянки: приблизно 790 м²
Загальна житлова площа: приблизно 323 м²
Комерційна площа: приблизно 200 м²
Загальна корисна площа: приблизно 600 м²
Кількість квартир: 5
Кількість гаражів: 4
Комерційна одиниця: 1 (сарай)

Поточні чисті доходи від оренди становлять приблизно 43.452 € на рік.

Стан і модернізації

Багатоквартирний будинок зведено у 1966 році та регулярно утримували в належному стані. Протягом останніх дванадцяти років три квартири — квартира 1, квартира 2 і квартира 4 — були ґрунтовно реконструйовані. Дві інші квартири перебувають у хорошому стані.

Крім того, було виконано різні роботи з технічного обслуговування та модернізації:

Заміна всіх вікон у липні 2014 року
Ремонт сходової клітки
Встановлення високоякісних вхідних дверей у листопаді 2024 року
Фарбування воріт і навісу над входом влітку 2024 року
Очищення та санація каналізації у 2021 році
Розроблення плану санації енергетичним консультантом у 2025 році
Для запланованих енергетичних заходів наявне рішення про надання фінансування від Федерального відомства з економіки та експортного контролю (BAFA).
Потенціал розширення та розвитку

Об’єкт також пропонує цікаві можливості для розширення та розвитку. Зокрема, є можливість облаштувати наразі невикористану мансарду під житлове приміщення.

Крім того, сарай площею приблизно 200 м² має додатковий потенціал розвитку. Залежно від можливості отримання дозволу можна було б розглянути модернізацію або знесення наявного сараю з подальшим новим будівництвом, наприклад одноквартирного чи двоквартирного будинку або багатоквартирного будинку максимум із шістьма квартирами.

Таким чином, нерухомість, окрім поряд із уже наявними, повністю зданими в оренду житловими приміщеннями, також потенціал для майбутнього розширення та підвищення вартості.

Енергетичні характеристики

Наявний сертифікат енергоспоживання, дійсний до 06.02.2036.

Рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом: 1966
Кінцеве енергоспоживання: 139,5 кВт·год/(м²·рік)
Основний енергоносій опалення: природний газ H
Клас енергоефективності: E

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Багатоквартирний будинок, зведений у 1966 році, має два повноцінні поверхи та опалюється за допомогою центрального опалення на природному газі.

Загалом п’ять просторих квартир вирізняються функціональними плануваннями та приємною житловою атмосферою. Житлові приміщення переважно оснащені ламінатною та плитковою підлогою. Ванні кімнати, кухні та окремі туалети відповідно облицьовані плиткою.

Завдяки великим віконним площам квартири світлі та привітні й пропонують приємну житлову атмосферу.

Багатоквартирний будинок має повний підвал, що забезпечує додаткові корисні площі та місця для зберігання.

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт розташований у затребуваному місці в районі Лауфамгольц міста Нюрнберг — популярному сформованому житловому районі з добре розвиненою інфраструктурою та транспортним сполученням.

Можливості для повсякденних покупок, а також лікарі та аптеки в достатній кількості розташовані неподалік. Школи та дитячі садки також є на місці й легко доступні.

Станція S-Bahn та автобусні зупинки розташовані за кілька хвилин пішої ходи. Звідси є хороше сполучення громадського транспорту в різних напрямках.

До міжрегіональних транспортних шляхів також можна швидко дістатися. Автомагістралі A3 та A9 розташовані на короткій відстані автомобілем і забезпечують хороше сполучення з регіональною та міжрегіональною дорожньою мережею.

Крім того, франконська метрополія Нюрнберг пропонує різноманітні культурні, гастрономічні та розважальні можливості й поєднує міське життя з перевагами сформованого житлового району.