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Scheune
Garagen
Treppenhaus
Wohnungstür
Ausbaufähiger Dachstuhl
Heizraum
Keller
Anschlussraum
Fahrradraum
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 323 m² |
| Année de construction | 1966 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 790 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 139,5 |
| Recettes provenant de loyers | 43.452 € |
| Prix d'achat | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 993,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel attractif se situe dans un quartier prisé de Nuremberg et offre, outre une location solide, des possibilités intéressantes de valorisation future.
Le bien comprend au total cinq logements, répartis entre un appartement de 5 pièces, un appartement de 3 pièces ainsi que trois appartements de 2 pièces. Tous les appartements sont actuellement loués à long terme.
La répartition est la suivante :
Rez-de-chaussée :
Appartement 1 : 5 pièces, env. 100 m² de surface habitable
1er étage :
Appartement 2 : 3 pièces, env. 70 m² de surface habitable
Appartement 3 : 2 pièces, env. 60 m² de surface habitable
2e étage :
Appartement 4 : 2 pièces, env. 46 m² de surface habitable
Appartement 5 : 2 pièces, env. 47 m² de surface habitable
Combles :
Surface de combles d’env. 80 m², actuellement non aménagée
Grange :
env. 200 m² de surface commerciale
Caractéristiques principales
Surface du terrain : env. 790 m²
Surface habitable totale : env. 323 m²
Surface commerciale : env. 200 m²
Surface utile totale : env. 600 m²
Nombre d’appartements : 5
Nombre de garages : 4
Unité commerciale : 1 (grange)
Les revenus locatifs nets actuels s’élèvent à env. 43 452 € par an.
État et modernisations
L’immeuble résidentiel a été construit en 1966 et régulièrement entretenu. Au cours des douze dernières années, trois appartements – les appartements 1, 2 et 4 – ont fait l’objet d’une rénovation complète. Les deux autres appartements sont en bon état.
Divers travaux d’entretien et de modernisation ont par ailleurs été réalisés :
Remplacement de toutes les fenêtres en juillet 2014
Rénovation de la cage d’escalier
Installation d’une porte d’entrée haut de gamme en novembre 2024
Peinture du portail et de l’auvent d’entrée à l’été 2024
Nettoyage et rénovation des canalisations en 2021
Élaboration d’un plan de rénovation par un conseiller en énergie en 2025
Pour les mesures énergétiques prévues, une décision d’octroi de subvention de l’Office fédéral de l’économie et du contrôle des exportations (BAFA) est disponible.
Potentiel d’aménagement et de développement
Le bien offre en outre d’intéressantes possibilités d’aménagement et de développement. Il est notamment possible d’aménager les combles actuellement non aménagés en surface habitable.
Par ailleurs, la grange d’env. 200 m² offre un potentiel de développement supplémentaire. Selon la faisabilité au regard des autorisations, une modernisation ou une démolition de la grange existante, suivie d’une nouvelle construction, pourrait par exemple être étudiée, avec une maison individuelle ou bifamiliale, ou un immeuble résidentiel comprenant jusqu’à six appartements.
Ainsi, le bien immobilier offre, outre les aux unités d’habitation déjà existantes et entièrement louées, d’autres potentiels d’extension et de valorisation future.
Données énergétiques
Un certificat de consommation énergétique est disponible et valable jusqu’au 06.02.2036.
Année de construction selon le certificat énergétique : 1966
Consommation d’énergie finale : 139,5 kWh/(m²·a)
Source d’énergie principale du chauffage : gaz naturel H
Classe d’efficacité énergétique : E
L’immeuble résidentiel construit en 1966 dispose de deux étages complets et est chauffé par un système central au gaz naturel.
Les cinq appartements au total, aux agencements généreux, séduisent par leurs plans fonctionnels et leur atmosphère agréable. Les pièces de vie sont principalement équipées de sols stratifiés et carrelés. Les salles de bains, cuisines et toilettes séparées sont carrelées en conséquence.
Grâce à leurs grandes surfaces vitrées, les appartements sont lumineux et accueillants et offrent un cadre de vie agréable.
L’immeuble résidentiel possède un sous-sol intégral et dispose ainsi de surfaces supplémentaires utilisables et de rangement.
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Le bien se situe dans un emplacement recherché du quartier de Laufamholz à Nuremberg, un secteur résidentiel prisé et établi, doté d’une bonne infrastructure et d’excellentes liaisons de transport.
Les commerces répondant aux besoins quotidiens ainsi qu’un nombre suffisant de médecins et de pharmacies se trouvent à proximité immédiate. Des écoles et des jardins d’enfants sont également présents sur place et facilement accessibles.
La gare de S-Bahn ainsi que les arrêts de bus sont accessibles en quelques minutes à pied. De là, de bonnes liaisons de transports en commun desservent différentes directions.
Les grands axes routiers sont également rapidement accessibles. Les échangeurs autoroutiers A3 et A9 se trouvent à courte distance en voiture et permettent une bonne desserte du réseau routier régional et suprarégional.
La métropole franconienne de Nuremberg offre en outre une grande diversité d’activités culturelles, gastronomiques et de loisirs, et associe la vie urbaine aux atouts d’un quartier résidentiel établi.
1.290.000 € Immeuble résidentiel collectif dans un emplacement prisé, avec potentiel de valorisation grâce aux possibilités d’aménagement90482 Nürnberg
3.995.000 € Ensemble d’immeubles résidentiels et commerciaux dans un emplacement de premier ordre90419 Nürnberg
1.200.000 € Rendement au meilleur de sa forme : bien immobilier sportif et commercial entièrement loué sur 4 niveaux90478 Nürnberg
