Start
Wohnbereich
Flur
Objektansicht
Balkon/ Loggia
Küche
Küche/ Geräte
Schlafbereich
Essbereich
Wohnbereich
VfL-Arena (ca. 600m)
Ausblick nach Westen
Arbeitszimmer
Bad mit Dusche
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 60 m² |
| Bouwjaar | 1957 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 6 m² |
| Aankoopprijs | 149.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.483,33 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesElegante koopwoning in Wolfsburg – ideaal voor eigen gebruik of als rendementsobject
Objectgegevens:
• Ligging: Centrale ligging in de stad Wolfsburg
• Woonoppervlak: ca. 60,25 m2
• Kamers: 3 (2 slaapkamers, 1 woonkamer)
• Badkamer: Volledig gerenoveerd, gelijkvloerse douche en ligbad
• Keuken: Hoogwaardig uitgerust met alle apparatuur
• Kelder: Eigen kelderberging (ca. 6 m²) + gemeenschappelijke plaats voor wasmachine/ droogruimte
• eigen parkeerplaats: 1 parkeerplaats voor de woning
Beschrijving:
Dit aantrekkelijke 3-kamerappartement bevindt zich op een directe centrale locatie in Wolfsburg en biedt u talrijke gebruiksmogelijkheden. Het appartement wordt momenteel verhuurd als vakantie-/langetermijnverhuurobject - alternatief kunt u het appartement ook zelf betrekken.
De centrale ligging maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk: binnen slechts 600 meter bereikt u het stadscentrum en ook het stadsbos, het VfL-stadion, het Allerpark en de Autostadt zijn te voet binnen enkele minuten gemakkelijk bereikbaar.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een volledig gerenoveerde badkamer en een moderne, volledig uitgeruste keuken. In de kelder bevinden zich een eigen berging van ca. 6 m² en een wasmachineplaats voor gemeenschappelijk gebruik.
Het appartement wordt bijzonder aantrekkelijk door het balkon op het zuidwesten, dat tot laat in de avond zonnig uitzicht op het stadscentrum van Wolfsburg biedt. Bovendien staat een eigen kelderruimte met stroomaansluiting tot uw beschikking, bijvoorbeeld voor een diepvrieskast.
Het appartement werd van 2016-2024 doorlopend gerenoveerd; de vrijwel nieuwe inbouwkeuken beschikt over alle apparatuur, de volledig gerenoveerde badkamer met daglicht, ligbad, douche en timer-gestuurde vloerverwarming biedt ondanks de compacte bouw over een comfort dat niets te wensen overlaat.
De gevel werd inclusief het nieuwste WDVS in 2020-2022 volledig vernieuwd, waardoor de energiebehoefte uiterst gering is. De warmte wordt milieuvriendelijk geleverd via het stadsverwarmingsnet van Wolfsburg, de warmwaterbereiding vindt in het appartement plaats via een nieuwe DLE (21KW).
Een bijzonder hoogtepunt: Er bestaat een overeenkomst met Volkswagen Group Services, die dit appartement als bedrijfswoning kan aanbieden – een ideale voorwaarde voor serieuze verhuur en stabiel rendement!
De koopwoning is als eigenaarsgemeenschap gebouwd op een erfpachtgrondstuk van de stad Wolfsburg; de jaarlijkse erfpacht bedraagt ca. 127,-€ per jaar (geldig tot eind 2055). De De toekomstige erfpachters moeten rekening houden met een jaarlijkse erfpacht van ca. € 180 per jaar (stand: september 2026). In principe is ook de gezamenlijke aankoop van het perceel van de stad Wolfsburg mogelijk.
Conclusie:
De woning biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden: als moderne woning voor u en uw gezin of als rendabel beleggingsobject op een toplocatie in Wolfsburg.
Contact:
Voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak staan wij graag tot uw beschikking.
Inbouwkeuken met alle apparatuur, volledig gemeubileerd en ingericht als vakantiewoning, inclusief servies, beddengoed en inventaris; wordt volledig ingericht overgedragen. DSL tot 1000 MBit mogelijk, kabelaansluiting eveneens aanwezig.
Overdracht van het object ALLEEN volledig gemeubileerd, zoals momenteel op de foto's te zien!
Over de verhuursituatie:
momenteel wordt het object uitsluitend voor lange termijn verhuurd als appartement aangeboden. Sinds de plaatsing op één enkel boekingsplatform op 30-09-2025 tot nu heeft het object in 2026 ca. € 7.500 aan nettohuurinkomsten gegenereerd; tot het einde van 2026 zal dit ca. € 10.400 zijn. De bezettingsgraad van het object bedroeg tot nu toe voor het lopende jaar 81%, tot het einde van het jaar (vaste boekingen, stand 01-09-2026) bijna 70% (minimale boekingsduur altijd min. 14 dagen!). Bij overname vóór het einde van het jaar worden eventuele boekingen/-inkomsten uiteraard overgedragen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Direct aan de rand van het stadscentrum, 700 m tot de binnenstad. Bushaltes op ca. 300 m, grote supermarkt (5.00-24.00 uur) op ca. 500 m afstand. Artsen en apotheek op ca. 150 m. Naar het zuidwesten uitzicht op de Schillerteich, naar het noorden op de VfL-Arena.
599.000 € Ultramodern 4-kamerappartement inclusief 2 ondergrondse parkeerplaatsen38446 Wolfsburg– Wolfsburg
199.500 € ZONDER MAKELAARSKOSTEN: Stijlvol 2-kamerappartement op de begane grond met terras op het zuiden en eigen tuin38448 Wolfsburg– Vorsfelde
159.000 € TOP gerenoveerd - hoogwaardig gemoderniseerd stadsnabij 3-kamerappartement38444 Wolfsburg
