Start
Wohnbereich
Flur
Objektansicht
Balkon/ Loggia
Küche
Küche/ Geräte
Schlafbereich
Essbereich
Wohnbereich
VfL-Arena (ca. 600m)
Ausblick nach Westen
Arbeitszimmer
Bad mit Dusche
Grundriss
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 60 m² |
| Рік побудови | 1957 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип палива | теплопостачання |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | Капітальний ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 6 m² |
| Ціна продажу | 149.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.483,33 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЕлегантна квартира у приватній власності у Вольфсбурзі — ідеально для власного проживання або як об’єкт для отримання доходу
Дані об’єкта:
• Розташування: Центральне міське розташування у Вольфсбурзі
• Житлова площа: прибл. 60,25 м2
• Кімнати: 3 (2 спальні, 1 вітальня)
• Ванна кімната: Повністю відремонтована, душ без порога та ванна
• Кухня: Високоякісно обладнана всією технікою
• Підвал: Власне підвальне приміщення (прибл. 6 м²) + спільне місце для пральної машини/сушильне приміщення
• Власне паркомісце: 1 паркомісце перед будинком
Опис:
Ця приваблива 3-кімнатна квартира розташована в безпосередній близькості до центру Вольфсбурга та пропонує численні можливості використання. Наразі квартира здається в оренду як об’єкт для відпочинку/довгострокового бронювання — альтернативно ви можете заселитися до неї самостійно.
Центральне розташування робить цю нерухомість особливо привабливою: усього за 600 метрів ви досягнете центру міста, а міський ліс, стадіон VfL, Allerpark і Autostadt також легко доступні пішки за кілька хвилин.
Квартира має дві просторі спальні, світлу вітальню, повністю відремонтовану ванну кімнату та сучасну, повністю обладнану кухню. У підвалі розташовані власне приміщення площею близько 6 м² та місце для пральної машини у спільному користуванні.
Особливо привабливою квартиру робить балкон, орієнтований на південний захід, який до пізнього вечора забезпечує сонячний вид на центр Вольфсбурга. Крім того, у вашому розпорядженні є власне підвальне приміщення з підключенням до електроенергії, наприклад для морозильної камери.
Квартиру безперервно ремонтували з 2016 по 2024 рік; сучасна вбудована кухня має всю техніку, а повністю реконструйована ванна кімната з денним освітленням, ванною, душем і теплою підлогою з таймерним керуванням, попри компактне планування, забезпечує комфорт, який не залишає бажати кращого.
Фасад, включно з новітньою системою теплоізоляції WDVS, був повністю оновлений у 2020–2022 роках, завдяки чому потреба в енергії є надзвичайно низькою. Тепло екологічно постачається через мережу централізованого теплопостачання Вольфсбурга, а гаряча вода готується у квартирі за допомогою нового проточного водонагрівача (21KW).
Особлива перевага: існує угода з Volkswagen Group Services, які можуть пропонувати цю квартиру як службове житло — ідеальна передумова для надійної оренди та стабільного доходу!
Квартира у приватній власності (ETW) збудована об’єднанням співвласників на земельній ділянці з правом спадкової оренди, що належить місту Вольфсбург; щорічна плата за право спадкової оренди становить приблизно 127,-€ на рік (чинна до кінця 2055 року). Майбутньому орендарю права забудови слід розраховувати на щорічну орендну плату в розмірі близько 180€ на рік (станом на вересень 2026 року). В принципі, також можливе спільне придбання земельної ділянки у міста Вольфсбург.
Висновок:
Квартира пропонує різноманітні можливості використання: як сучасний дім для вас і вашої родини або як високоприбутковий інвестиційний об’єкт у топовій локації Вольфсбурга.
Контакти:
Для отримання додаткової інформації або узгодження перегляду ми будемо раді вам допомогти.
Вбудована кухня з усією технікою, повністю мебльована та обладнана як квартира для відпочинку, включно з посудом, постільною білизною та інвентарем; передається повністю обладнаною. Можливе DSL-з’єднання до 1000 Мбіт, також наявне кабельне підключення.
Об’єкт передається ТІЛЬКИ повністю мебльованим, як наразі видно на фотографіях!
Щодо ситуації з орендою:
Наразі об’єкт пропонується виключно для довгострокової оренди як апартаменти. Від моменту розміщення оголошення на одній-єдиній платформі бронювання 30.09.2025 і до цього часу об’єкт у 2026 році приніс близько 7.500€ чистого доходу від оренди, до кінця 2026 року ця сума становитиме близько 10.400€. Заповнюваність об’єкта за поточний рік дотепер становила 81%, до кінця року (фіксовані бронювання, станом на 01.09.2026) — майже 70% (мінімальна тривалість бронювання завжди становить щонайменше 14 днів!). У разі передачі до завершення року всі наявні бронювання/-доходи від оренди, звичайно, будуть передані.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Безпосередньо на околиці центру міста, 700 м до центру. Автобусні зупинки приблизно за 300 м, великий магазин товарів повсякденного попиту (5:00–24:00) приблизно за 500 м. Лікарі та аптека приблизно за 150 м. На південному заході — вид на озеро Шиллертайх, на півночі — на VfL-Арену.
599.000 € Надсучасна 4-кімнатна квартира, включно з 2 місцями в підземному гаражі38446 Wolfsburg– Wolfsburg
199.500 € БЕЗ КОМІСІЇ: Стильна 2-кімнатна квартира на першому поверсі з південною терасою та власним садом38448 Wolfsburg– Vorsfelde
159.000 € ТОП відремонтована — високоякісно модернізована 3-кімнатна квартира поблизу центру38444 Wolfsburg
