Investissement ou usage personnel : location de courte durée établie à Wolfsburg-Hellwinkel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement en copropriété élégant à Wolfsburg – idéal pour y vivre ou comme investissement rentable

Données du bien :
• Emplacement : Situation centrale en ville à Wolfsburg
• Surface habitable : env. 60,25 m2
• Pièces : 3 (2 chambres, 1 salon)
• Salle de bains : Entièrement rénovée, douche à l’italienne et baignoire
• Cuisine : Équipée haut de gamme avec tous les appareils
• Cave : Cave privative (env. 6 m²) + emplacement commun pour lave-linge/local de séchage
• Place de stationnement privative : 1 place de parking devant l’immeuble

Description :
Cet appartement attrayant de 3 pièces se trouve à proximité immédiate du centre-ville de Wolfsburg et offre de nombreuses possibilités d’utilisation. L’appartement est actuellement loué comme logement de vacances / objet de location longue durée - alternativement, vous pouvez également y emménager vous-même.

Son emplacement central rend ce bien particulièrement attractif : le centre-ville se trouve à seulement 600 mètres, tandis que la forêt municipale, le stade du VfL, l’Allerpark et l’Autostadt sont également accessibles à pied en quelques minutes.

L’appartement dispose de deux grandes chambres, d’un salon lumineux, d’une salle de bains entièrement rénovée ainsi que d’une cuisine moderne entièrement équipée. La cave comprend un local privatif d’env. 6 m² ainsi qu’un emplacement pour lave-linge à usage commun.

L’appartement est particulièrement attrayant grâce à son balcon orienté sud-ouest, qui offre jusqu’en fin de soirée des vues ensoleillées sur le centre-ville de Wolfsburg. Vous disposez également de votre propre cave avec raccordement électrique, par exemple pour un congélateur.

L’appartement a été rénové progressivement de 2016 à 2024 ; la cuisine équipée, comme neuve, dispose de tous les appareils, et la salle de bains entièrement rénovée, avec lumière naturelle, baignoire, douche et chauffage au sol commandé par minuterie, offre malgré sa construction compacte un confort qui ne laisse rien à désirer.

La façade a été entièrement rénovée en 2020-2022, y compris avec le dernier système d’isolation thermique par l’extérieur (WDVS), de sorte que les besoins énergétiques sont extrêmement faibles. Le chauffage est fourni de manière écologique par le réseau de chauffage urbain de Wolfsburg ; la production d’eau chaude s’effectue dans l’appartement via un nouveau chauffe-eau instantané (21 kW).

Un point fort particulier : un accord existe avec Volkswagen Group Services, qui peut proposer cet appartement comme logement de fonction – une condition idéale pour une location sérieuse et un rendement stable !

L’appartement en copropriété a été construit par la communauté des copropriétaires sur un terrain en emphytéose appartenant à la ville de Wolfsburg ; la redevance annuelle d’emphytéose s’élève à env. 127,-€ par an (valable jusqu’à fin 2055). Le Le futur titulaire du droit d’emphytéose doit prévoir un loyer annuel d’environ 180€ par an (état : septembre 2026). Il est en principe également possible d’acquérir conjointement le terrain auprès de la ville de Wolfsburg.

Conclusion :
L’appartement offre de nombreuses possibilités d’utilisation : que ce soit comme logement moderne pour vous et votre famille ou comme investissement à haut rendement dans un emplacement privilégié à Wolfsburg.



Contact :
Pour de plus amples informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, nous sommes à votre disposition.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Cuisine intégrée avec tous les appareils, entièrement meublée et aménagée comme location de vacances, y compris la vaisselle, le linge de lit et l’inventaire ; remise entièrement équipée. DSL jusqu’à 1000 MBit possible, raccordement câblé également disponible.

Remise du bien UNIQUEMENT entièrement meublé, tel qu’il apparaît actuellement sur les photos !

Concernant la situation locative :

actuellement, le bien est proposé exclusivement à la location longue durée en tant qu’appartement. Depuis sa mise en ligne sur une seule plateforme de réservation le 30.09.2025 jusqu’à présent, le bien a généré environ 7.500€ de revenus locatifs nets en 2026 ; d’ici la fin de l’année 2026, ils s’élèveront à environ 10.400€. Le taux d’occupation du bien pour l’année en cours s’élevait jusqu’à présent à 81%, et sera d’environ 70% d’ici la fin de l’année (réservations fermes, état au 01.09.2026) (durée minimale de réservation toujours d’au moins 14 jours !). En cas de reprise avant la fin de l’année, les éventuelles réservations/revenus seront bien entendu transférés.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement directement en bordure du centre-ville, à 700m de la ville. Arrêts de bus à environ 300m, grand magasin d’alimentation (5h00-24h00) à environ 500m. Médecins et pharmacie à environ 150m. Vue sur le lac Schillerteich vers le sud-ouest, et vers le nord sur la VfL-Arena.