Yatırım veya kişisel kullanım: Wolfsburg-Hellwinkel’de yerleşik kısa süreli kiralama

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Wolfsburg’da şık kat mülkiyetli daire – kendi kullanımınız veya yatırım amaçlı ideal

Gayrimenkul bilgileri:
• Konum: Wolfsburg’da merkezi şehir konumu
• Yaşam alanı: yaklaşık 60,25 m2
• Oda: 3 (2 yatak odası, 1 oturma odası)
• Banyo: Tamamen yenilenmiş, engelsiz duş ve küvet
• Mutfak: Tüm cihazlarla yüksek kaliteli donanım
• Bodrum: Özel bodrum bölmesi (yaklaşık 6 m²) + ortak çamaşır makinesi alanı/kurutma odası
• Özel park yeri: Evin önünde 1 otomobil park yeri

Açıklama:
Bu çekici 3 odalı daire, Wolfsburg’un doğrudan şehir merkezinde yer almakta ve size çok sayıda kullanım olanağı sunmaktadır. Daire şu anda tatil/kısa veya uzun süreli kiralama amaçlı kullanılmaktadır – alternatif olarak daireye kendiniz de taşınabilirsiniz.

Merkezi konum, bu gayrimenkulü özellikle cazip kılmaktadır: Şehir merkezine yalnızca 600 metre içinde ulaşabilir; ayrıca şehir ormanı, VfL Stadyumu, Allerpark ve Autostadt’a da birkaç dakika içinde yürüyerek rahatça erişebilirsiniz.

Dairede iki geniş yatak odası, aydınlık bir oturma odası, tamamen yenilenmiş bir banyo ve modern, eksiksiz donanımlı bir mutfak bulunmaktadır. Bodrumda yaklaşık 6 m² büyüklüğünde özel bir bölme ve ortak kullanıma açık bir çamaşır makinesi alanı yer almaktadır.

Daireyi özellikle cazip kılan unsur, güneybatı yönündeki balkondur; balkon, akşam geç saatlere kadar Wolfsburg şehir merkezinin güneşli manzaralarını sunmaktadır. Ayrıca elektrik bağlantısı bulunan özel bodrum odası da kullanımınıza sunulmaktadır; örneğin derin dondurucu için.

Daire 2016-2024 yılları arasında sürekli olarak yenilenmiştir; yeni durumdaki ankastre mutfakta tüm cihazlar bulunmaktadır. Temel olarak yenilenmiş banyo gün ışığı, küvet, duş ve zaman ayarlı yerden ısıtma ile kompakt yapısına rağmen hiçbir isteği karşılıksız bırakmayan bir konfor sunmaktadır.

Cephe, en yeni WDVS dâhil olmak üzere 2020-2022 yılları arasında tamamen yenilenmiştir; bu sayede enerji ihtiyacı son derece düşüktür. Isı, Wolfsburg bölgesel ısıtma şebekesi üzerinden çevre dostu şekilde sağlanmakta, sıcak su ise dairede yeni bir DLE (21KW) ile hazırlanmaktadır.

Özel bir avantaj: Volkswagen Group Services ile, bu daireyi şirket lojmanı olarak sunabilmelerine olanak tanıyan bir anlaşma bulunmaktadır – güvenilir kiralama ve istikrarlı getiri için ideal bir koşul!

Kat mülkiyetli daire, Wolfsburg şehriyle yapılan üst hakkı sözleşmesi kapsamında bir üst hakkı arsası üzerinde kat malikleri topluluğu olarak inşa edilmiştir; yıllık üst hakkı bedeli yaklaşık 127,-€ p.a’dır (2055 sonuna kadar geçerlidir). Der Gelecekteki üst hakkı kiracısı yıllık yaklaşık 180€ kira ödemesini hesaba katmalıdır (Eylül 2026 itibarıyla). Arsanın Wolfsburg Belediyesi’nden ortaklaşa satın alınması da esasen mümkündür.

Sonuç:
Daire çok yönlü kullanım olanakları sunmaktadır: İster sizin ve ailenizin modern evi, ister Wolfsburg’da en iyi konumda yüksek getirili bir yatırım mülkü olarak.



İletişim:
Daha fazla bilgi almak veya bir görüntüleme randevusu ayarlamak için hizmetinizdeyiz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Tüm cihazları bulunan ankastre mutfak, tamamen mobilyalı ve tabak, nevresim ile envanter dahil tatil dairesi olarak donatılmıştır; eksiksiz donanımlı şekilde teslim edilecektir. 1000 MBit’e kadar DSL mümkündür, kablo bağlantısı da mevcuttur.

Mülkün teslimi YALNIZCA şu anda resimlerde görüldüğü gibi tamamen mobilyalı olarak yapılacaktır!

Kiralama durumu:

Mülk şu anda yalnızca uzun süreli kiralama amacıyla daire olarak sunulmaktadır. Tek bir rezervasyon platformunda 30.09.2025 tarihinden bugüne kadar ilan verilmesinden bu yana, mülk 2026 yılında yaklaşık 7.500€ net kira geliri elde etmiştir; 2026 yılı sonuna kadar bu tutar yaklaşık 10.400€ olacaktır. Mülkün doluluk oranı cari yıl için şimdiye kadar %81, yıl sonuna kadar (sabit rezervasyonlar, 01.09.2026 itibarıyla) yaklaşık %70 olmuştur (minimum rezervasyon süresi her zaman en az 14 gün!). Yıl dolmadan devralınması halinde mevcut rezervasyonlar/-gelirler elbette devredilecektir.

Konum

Konum açıklaması

Doğrudan şehir merkezi sınırında konum, şehir merkezine 700m. Otobüs durakları yaklaşık 300m, büyük bir temel ihtiyaç mağazası (5-24.00) yaklaşık 500m uzaklıktadır. Doktorlar ve eczane yaklaşık 150m mesafededir. Güneybatı yönünde Schillerteich gölü manzarası, kuzey yönünde VfL-Arena manzarası.