Start
Wohnbereich
Flur
Objektansicht
Balkon/ Loggia
Küche
Küche/ Geräte
Schlafbereich
Essbereich
Wohnbereich
VfL-Arena (ca. 600m)
Ausblick nach Westen
Arbeitszimmer
Bad mit Dusche
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 60 m² |
| Anno costruito | 1957 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
| Prezzo di acquisto | 149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.483,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoElegante proprietà in condominio a Wolfsburg – ideale per uso personale o come investimento a reddito
Dati dell’immobile:
• Posizione: Posizione centrale in città a Wolfsburg
• Superficie abitabile: ca. 60,25 m2
• Locali: 3 (2 camere da letto, 1 soggiorno)
• Bagno: Completamente ristrutturato, doccia a filo pavimento e vasca da bagno
• Cucina: Dotata di finiture di alta qualità e di tutti gli elettrodomestici
• Cantina: Pertinenza cantina privata (ca. 6 m²) + spazio comune per lavatrice/stanza per asciugatura
• posto auto privato: 1 posto auto davanti alla casa
Descrizione:
Questo attraente appartamento di 3 locali si trova nelle immediate vicinanze del centro di Wolfsburg e offre numerose possibilità di utilizzo. L’appartamento è attualmente affittato come immobile per vacanze/prenotazioni a lungo termine; in alternativa, è possibile trasferirvisi personalmente.
La posizione centrale rende questa proprietà particolarmente interessante: il centro città dista solo 600 metri e anche il bosco cittadino, lo stadio del VfL, l’Allerpark e l’Autostadt sono comodamente raggiungibili a piedi in pochi minuti.
L’appartamento dispone di due ampie camere da letto, un luminoso soggiorno, un bagno completamente ristrutturato e una cucina moderna e completamente attrezzata. In cantina si trovano una pertinenza privata di circa 6 m² e uno spazio per la lavatrice a uso comune.
L’appartamento è particolarmente attraente grazie al balcone orientato a sud-ovest, che fino a tarda sera offre viste soleggiate sul centro di Wolfsburg. È inoltre disponibile una cantina privata con allacciamento elettrico, ad esempio per un congelatore.
L’appartamento è stato ristrutturato continuamente dal 2016 al 2024; la cucina componibile, praticamente nuova, dispone di tutti gli elettrodomestici, mentre il bagno completamente risanato, dotato di luce naturale, vasca, doccia e riscaldamento a pavimento temporizzato, offre, nonostante la costruzione compatta, un comfort che non lascia nulla a desiderare.
La facciata è stata completamente rinnovata nel periodo 2020-2022, incluso il più recente sistema di isolamento termico a cappotto, così che il fabbisogno energetico è estremamente ridotto. Il calore viene fornito in modo ecologico tramite la rete di teleriscaldamento di Wolfsburg, mentre la produzione di acqua calda avviene nell’appartamento tramite un nuovo DLE (21KW).
Un punto di forza particolare: esiste un accordo con Volkswagen Group Services, che può offrire questo appartamento come alloggio aziendale – un presupposto ideale per una locazione affidabile e un rendimento stabile!
L’ETW è stata costruita come condominio su un terreno in enfiteusi con la città di Wolfsburg; il canone annuo di enfiteusi ammonta a ca. 127,-€ p.a (valido fino alla fine del 2055). Il Il futuro titolare del diritto di superficie deve prevedere un canone annuo di circa 180€ all’anno (aggiornato a settembre 2026). In linea di principio è anche possibile l’acquisto congiunto del terreno dalla città di Wolfsburg.
Conclusione:
L’appartamento offre molteplici possibilità di utilizzo: come abitazione moderna per Lei e la Sua famiglia oppure come investimento ad alto rendimento in una posizione privilegiata a Wolfsburg.
Contatto:
Per ulteriori informazioni o per concordare un appuntamento per una visita, restiamo volentieri a Sua disposizione.
Cucina componibile con tutti gli elettrodomestici, completamente ammobiliato e arredato come casa vacanze, incl. stoviglie, biancheria da letto e inventario; viene consegnato completamente arredato. DSL fino a 1000 MBit possibile, disponibile anche allacciamento via cavo.
Consegna dell’immobile SOLO completamente ammobiliato, come attualmente visibile nelle immagini!
Per quanto riguarda la situazione locativa:
attualmente l’immobile viene offerto esclusivamente come appartamento per locazioni a lungo termine. Dalla pubblicazione su un’unica piattaforma di prenotazione, avvenuta il 30.09.2025, fino ad oggi l’immobile ha generato nel 2026 circa 7.500€ di proventi netti da locazione; entro la fine del 2026 saranno circa 10.400€. Il tasso di occupazione dell’immobile per l’anno in corso è stato finora dell’81%; entro la fine dell’anno (prenotazioni fisse, aggiornato al 01.09.2026) sarà di poco inferiore al 70% (durata minima della prenotazione sempre di almeno 14 giorni!). In caso di subentro prima della fine dell’anno, eventuali prenotazioni/proventi saranno naturalmente trasferiti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione direttamente ai margini del centro città, 700m dal centro. Fermate dell’autobus a circa 300m, grande supermercato (5-24.00h) a circa 500m. Medici e farmacia a circa 150m. A sud-ovest vista sul lago dello Schillerteich, a nord vista sulla VfL-Arena.
599.000 € Modernissimo appartamento di 4 locali, inclusi 2 posti auto sotterranei38446 Wolfsburg– Wolfsburg
199.500 € SENZA PROVVIGIONE: Elegante appartamento al piano terra con 2 locali, terrazza esposta a sud e giardino privato38448 Wolfsburg– Vorsfelde
159.000 € COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO - appartamento di alta qualità modernizzato di 3 locali vicino al centro città38444 Wolfsburg
