Inwestycja czy użytkowanie własne: ugruntowany wynajem krótkoterminowy w Wolfsburgu-Hellwinkel

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Eleganckie mieszkanie własnościowe w Wolfsburgu – idealne do zamieszkania lub jako inwestycja przynosząca dochód

Dane nieruchomości:
• Lokalizacja: Centralna lokalizacja w Wolfsburgu
• Powierzchnia mieszkalna: ok. 60,25 m2
• Pokoje: 3 (2 sypialnie, 1 salon)
• Łazienka: W pełni wyremontowana, prysznic bez brodzika i wanna
• Kuchnia: Wysokiej jakości wyposażenie wraz ze wszystkimi urządzeniami
• Piwnica: Własna komórka piwniczna (ok. 6 m²) + wspólne miejsce na pralkę/suszarnia
• własne miejsce parkingowe: 1 miejsce parkingowe przed budynkiem

Opis:
To atrakcyjne mieszkanie 3-pokojowe znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie centrum Wolfsburga i oferuje wiele możliwości wykorzystania. Mieszkanie jest obecnie wynajmowane jako obiekt wakacyjny / obiekt wynajmowany długoterminowo – alternatywnie można również zamieszkać w nim samodzielnie.

Centralna lokalizacja czyni tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną: w ciągu zaledwie 600 metrów można dotrzeć do centrum miasta, a także do miejskiego lasu, stadionu VfL, Allerpark i Autostadt, do których można wygodnie dojść pieszo w kilka minut.

Mieszkanie dysponuje dwiema przestronnymi sypialniami, jasnym salonem, w pełni wyremontowaną łazienką oraz nowoczesną, kompletnie wyposażoną kuchnią. W piwnicy znajduje się własna komórka o powierzchni ok. 6 m² oraz wspólne miejsce na pralkę.

Szczególną atrakcyjność mieszkania stanowi balkon usytuowany od strony południowo-zachodniej, z którego aż do późnych godzin wieczornych można podziwiać słoneczne widoki na centrum Wolfsburga. Do dyspozycji jest również własna piwnica z przyłączem elektrycznym, np. na zamrażarkę.

Mieszkanie było na bieżąco remontowane w latach 2016–2024; prawie nowa zabudowa kuchenna ma wszystkie urządzenia, a gruntownie odnowiona łazienka z dostępem do światła dziennego, wanną, prysznicem i sterowanym czasowo ogrzewaniem podłogowym zapewnia, mimo kompaktowej konstrukcji, komfort, który spełnia wszystkie oczekiwania.

Elewacja wraz z najnowszym systemem ocieplenia WDVS została całkowicie odnowiona w latach 2020–2022, dzięki czemu zapotrzebowanie na energię jest wyjątkowo niskie. Ciepło dostarczane jest w sposób przyjazny dla środowiska za pośrednictwem miejskiej sieci ciepłowniczej Wolfsburga, a podgrzewanie wody odbywa się w mieszkaniu za pomocą nowego przepływowego podgrzewacza wody (21 kW).

Szczególna zaleta: istnieje porozumienie z Volkswagen Group Services, które umożliwia oferowanie tego mieszkania jako mieszkania zakładowego – idealny warunek do rzetelnego wynajmu i stabilnego dochodu!

Mieszkanie własnościowe (ETW) zostało wybudowane jako wspólnota właścicieli na gruncie objętym prawem dzierżawy wieczystej we współpracy z miastem Wolfsburg; roczna opłata z tytułu dzierżawy wieczystej wynosi ok. 127,-€ rocznie (obowiązuje do końca 2055 r.). Przyszły nabywca prawa zabudowy musi liczyć się z rocznym czynszem dzierżawnym w wysokości ok. 180€ rocznie (stan na: wrzesień 2026). Zasadniczo możliwe jest również wspólne nabycie działki od miasta Wolfsburg.

Podsumowanie:
Mieszkanie oferuje różnorodne możliwości wykorzystania: jako nowoczesny dom dla Państwa i rodziny lub jako rentowna nieruchomość inwestycyjna w doskonałej lokalizacji w Wolfsburgu.



Kontakt:
W celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia terminu oględzin pozostajemy do Państwa dyspozycji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wbudowana kuchnia ze wszystkimi urządzeniami, w pełni umeblowane i wyposażone jako mieszkanie wakacyjne, w tym naczynia, pościel i wyposażenie; przekazane zostanie w pełni wyposażone. Możliwość korzystania z DSL do 1000 MBit, dostępne jest również przyłącze kablowe.

Przekazanie nieruchomości WYŁĄCZNIE w pełni umeblowanej, zgodnie z aktualnym stanem widocznym na zdjęciach!

Sytuacja dotycząca wynajmu:

obecnie nieruchomość oferowana jest wyłącznie do wynajmu długoterminowego jako apartament. Od momentu zamieszczenia ogłoszenia na jednej platformie rezerwacyjnej, od 30.09.2025 do chwili obecnej, nieruchomość wygenerowała w 2026 r. ok. 7.500€ przychodów netto z najmu; do końca 2026 r. będzie to ok. 10.400€. Obłożenie nieruchomości w bieżącym roku wynosiło dotychczas 81%, a do końca roku (stałe rezerwacje, stan na 01.09.2026) wyniesie niespełna 70% (minimalny okres rezerwacji zawsze wynosi min. 14 dni!). W przypadku przejęcia przed upływem roku ewentualne rezerwacje/przychody z najmu zostaną oczywiście przeniesione.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bezpośrednio na obrzeżach centrum miasta, 700m do centrum. Przystanki autobusowe w odległości ok. 300m, duży sklep spożywczy (5-24.00) ok. 500m. Lekarze i apteka ok. 150m. Od strony południowo-zachodniej widok na jezioro Schillerteich, od północy na stadion VfL-Arena.