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Wohnbereich
Flur
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Balkon/ Loggia
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Küche/ Geräte
Schlafbereich
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Wohnbereich
VfL-Arena (ca. 600m)
Ausblick nach Westen
Arbeitszimmer
Bad mit Dusche
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 60 m² |
| Año construido | 1957 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 149.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.483,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónElegante vivienda en propiedad en Wolfsburg – ideal para uso propio o como inversión rentable
Datos del inmueble:
• Ubicación: Zona céntrica de la ciudad de Wolfsburg
• Superficie habitable: aprox. 60,25 m2
• Habitaciones: 3 (2 dormitorios, 1 salón)
• Baño: Completamente renovado, ducha a ras de suelo y bañera
• Cocina: Equipada con acabados de alta calidad y todos los electrodomésticos
• Sótano: Trastero propio (aprox. 6 m²) + espacio comunitario para lavadora/sala de secado
• Plaza de aparcamiento propia: 1 plaza para turismo delante de la casa
Descripción:
Este atractivo piso de 3 habitaciones se encuentra en una ubicación céntrica inmediata de Wolfsburg y ofrece numerosas posibilidades de uso. Actualmente está alquilado como vivienda vacacional/alojamiento de larga duración; alternativamente, también puede ocuparlo usted mismo.
La ubicación céntrica hace que este inmueble sea especialmente atractivo: el centro de la ciudad se encuentra a solo 600 metros, y el bosque urbano, el estadio del VfL, el Allerpark y la Autostadt también son fácilmente accesibles a pie en pocos minutos.
La vivienda dispone de dos amplios dormitorios, un salón luminoso, un baño completamente renovado y una cocina moderna totalmente equipada. En el sótano se encuentran un trastero propio de aprox. 6 m² y un espacio para lavadora de uso comunitario.
El piso resulta especialmente atractivo gracias al balcón orientado al suroeste, que permite disfrutar hasta altas horas de la tarde de vistas soleadas sobre el centro de Wolfsburg. Además, dispone de un trastero propio con conexión eléctrica, por ejemplo, para un congelador.
La vivienda fue renovada continuamente entre 2016-2024; la cocina equipada, prácticamente nueva, dispone de todos los electrodomésticos, y el baño completamente reformado cuenta con luz natural, bañera, ducha y calefacción por suelo radiante con temporizador. A pesar de su diseño compacto, ofrece un nivel de confort que no deja nada que desear.
La fachada fue completamente renovada entre 2020-2022, incluido el sistema de aislamiento térmico más moderno (WDVS), por lo que la demanda energética es extremadamente baja. La calefacción se suministra de forma respetuosa con el medio ambiente a través de la red de calefacción urbana de Wolfsburg, mientras que el agua caliente se prepara en la vivienda mediante un nuevo calentador instantáneo (21KW).
Un aspecto destacado: existe un acuerdo con Volkswagen Group Services, que puede ofrecer esta vivienda como alojamiento para empleados; ¡una condición ideal para un alquiler fiable y una rentabilidad estable!
La vivienda en propiedad ha sido construida como comunidad de propietarios sobre un terreno en régimen de derecho de superficie con la ciudad de Wolfsburg; el canon anual del derecho de superficie asciende a aprox. 127,-€ al año (válido hasta finales de 2055). El El futuro titular del derecho de superficie debe contar con un arrendamiento anual de aprox. 180 € al año (a fecha de septiembre de 2026). En principio, también es posible la adquisición conjunta del terreno a la ciudad de Wolfsburgo.
Conclusión:
La vivienda ofrece múltiples posibilidades de uso: ya sea como un hogar moderno para usted y su familia o como una propiedad de inversión de alta rentabilidad en una ubicación privilegiada de Wolfsburgo.
Contacto:
Para más información o para concertar una visita, estaremos encantados de atenderle.
Cocina equipada con todos los electrodomésticos, completamente amueblada y equipada como apartamento vacacional, incluidos vajilla, ropa de cama e inventario; se entrega completamente equipada. DSL de hasta 1000 MBit posible, también dispone de conexión por cable.
¡La entrega del inmueble se realizará ÚNICAMENTE completamente amueblado, tal como se ve actualmente en las imágenes!
Sobre la situación del alquiler:
Actualmente, el inmueble se ofrece exclusivamente en alquiler de larga duración como apartamento. Desde su publicación en una única plataforma de reservas el 30.09.2025 hasta ahora, el inmueble ha generado en 2026 aprox. 7.500 € de ingresos netos por alquiler; hasta finales de 2026 serán aprox. 10.400 €. La ocupación del inmueble durante el año en curso ha sido hasta ahora del 81 % y, hasta finales de año (reservas confirmadas, a fecha de 01.09.2026), será de casi el 70 % (¡duración mínima de la reserva: siempre mín. 14 días!). En caso de hacerse cargo antes de que finalice el año, las posibles reservas/ingresos se transferirán, por supuesto.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación directa en el límite del centro, a 700 m de la ciudad. Paradas de autobús a unos 300 m, gran establecimiento de abastecimiento cercano (5:00-24:00) a unos 500 m. Médicos y farmacia a unos 150 m. Hacia el suroeste, vistas al lago Schillerteich; hacia el norte, vistas al estadio VfL-Arena.
599.000 € Apartamento ultramoderno de 4 habitaciones, incluidos 2 plazas de aparcamiento subterráneo38446 Wolfsburg– Wolfsburg
199.500 € SIN COMISIÓN: Elegante vivienda de 2 habitaciones en planta baja con terraza orientada al sur y jardín privado38448 Wolfsburg– Vorsfelde
159.000 € TOP reformado - piso de 3 habitaciones modernizado de alta calidad cerca del centro de la ciudad38444 Wolfsburg
