Инвестиция или собственное использование: налаженная краткосрочная аренда в Вольфсбурге-Хелльвинкеле

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Элегантная квартира в собственности в Вольфсбурге — идеально подходит для собственного проживания или в качестве инвестиционного объекта

Данные объекта:
• Расположение: Центральное расположение в городе Вольфсбург
• Жилая площадь: около 60,25 м2
• Комнаты: 3 (2 спальни, 1 гостиная)
• Ванная комната: Полностью отремонтирована, душ без порога и ванна
• Кухня: Высококачественно оборудована всей необходимой техникой
• Подвал: Собственная кладовая в подвале (около 6 м²) + место для стиральной машины/сушильная комната общего пользования
• Собственное парковочное место: 1 место для автомобиля перед домом

Описание:
Эта привлекательная 3-комнатная квартира находится в непосредственной близости от центра Вольфсбурга и предлагает многочисленные возможности использования. В настоящее время квартира сдается как объект для отдыхающего/долгосрочного проживания — альтернативно вы можете заселиться в нее самостоятельно.

Центральное расположение делает этот объект особенно привлекательным: центр города находится всего в 600 метрах, а городской лес, стадион VfL, Allerpark и Autostadt можно удобно erreichen пешком за несколько минут.

В квартире есть две просторные спальни, светлая гостиная, полностью отремонтированная ванная комната и современная, полностью оборудованная кухня. В подвале находятся собственная кладовая площадью около 6 м² и место для стиральной машины общего пользования.

Особенно привлекательной квартиру делает балкон, ориентированный на юго-запад, с которого до позднего вечера открывается солнечный вид на центр Вольфсбурга. Кроме того, в вашем распоряжении находится собственное помещение в подвале с подключением к электросети, например для морозильного шкафа.

Квартира непрерывно ремонтировалась в период с 2016 по 2024 год; новая встроенная кухня оснащена всей необходимой техникой, а полностью отреставрированная ванная комната с дневным освещением, ванной, душем и управляемым таймером напольным отоплением, несмотря на компактную планировку, обеспечивает комфорт, не оставляющий желать лучшего.

Фасад был полностью обновлен в 2020–2022 годах, включая новейшую систему WDVS, поэтому потребность в энергии крайне низкая. Отопление экологично обеспечивается через сеть централизованного теплоснабжения Вольфсбурга, а горячая вода нагревается в квартире с помощью нового проточного водонагревателя (21 кВт).

Особая привлекательная деталь: существует соглашение с Volkswagen Group Services, которые могут предлагать эту квартиру в качестве служебного жилья — идеальное условие для надежной сдачи в аренду и стабильной доходности!

Квартира в собственности (ETW) построена товариществом собственников на участке, предоставленном городом Вольфсбург на правах наследуемой аренды; ежегодная плата за наследуемую аренду составляет около 127,-€ в год (действительно до конца 2055 года). Будущий обладатель права застройки должен рассчитывать на ежегодную арендную плату в размере около 180€ в год (по состоянию на сентябрь 2026 года). В принципе также возможна совместная покупка земельного участка у города Вольфсбург.

Итог:
Квартира предлагает разнообразные возможности использования: будь то современный дом для вас и вашей семьи или высокодоходный инвестиционный объект в престижном месте Вольфсбурга.



Контакты:
За дополнительной информацией или для согласования даты просмотра мы будем рады обратиться к вам.

Фитинги и особенности, как описано

Встроенная кухня со всей техникой, полностью меблирована и оборудована как отпускная квартира, включая посуду, постельное бельё и инвентарь; передаётся полностью оборудованной. Возможно подключение DSL до 1000 Мбит, также имеется кабельное подключение.

Передача объекта ТОЛЬКО полностью меблированным, как в настоящее время видно на фотографиях!

Об условиях аренды:

в настоящее время объект предлагается исключительно для долгосрочной аренды в качестве апартаментов. С момента размещения объявления на одной платформе бронирования 30.09.2025 и до настоящего времени объект принёс в 2026 году около 7.500€ чистого дохода от аренды, к концу 2026 года эта сумма составит около 10.400€. До настоящего времени загрузка объекта в текущем году составляла 81%, к концу года (фиксированные бронирования, по состоянию на 01.09.2026) — чуть менее 70% (минимальная продолжительность бронирования всегда составляет не менее 14 дней!). При передаче объекта до истечения года все возможные бронирования/-доходы от аренды, разумеется, будут переданы.

Расположение

Подробности о местоположении

Непосредственно на окраине центра города, 700 м до центра. Автобусные остановки примерно в 300 м, крупный магазин товаров повседневного спроса (5:00–24:00) примерно в 500 м. Врачи и аптека примерно в 150 м. На юго-западе открывается вид на озеро Шиллертайх, на севере — на арену VfL.