Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 138 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 479.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,471.01 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsZonder makelaarscourtage van particulier
Vervul uw droom van een eigen woning op een van de meest gewilde en rustigste locaties in de regio.
Dit royale appartement van 138 m² strekt zich uit over de bovenverdieping en de uitgebouwde zolderverdieping van een goed onderhouden tweegezinswoning en biedt het karakter van een huis-in-huis.
Belangrijkste gegevens in één oogopslag:
• Woonoppervlakte: ca. 138 m²
• Kamers: 4,5 (wonen/eten, slaapkamer, kinderkamer, kantoor, kleedkamer)
• Koopprijs: 499.000€ (Geen makelaarscourtage!)
• Bijkomende kosten: ca. 300 (incl. verwarming/water/stroom met privébeheer)
• eigen tuin: de droom van een eigen tuin met natuurlijke privacy en 2 inpandige parkeerplaatsen
• Bouwjaar: 1966
• Uitgebouwde zolder en grondige renovatie van de wooneenheid (2004)
• Beschikbaar: in overleg, uiterlijk 01-10-26
Niet-rokershuishouden!
Hoogtepunten van het appartement:
1. Luxe woon- en kookgedeelte:
Het hart van het appartement is de enorme woonkamer met open keuken. Het moderne kookeiland is uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur – ideaal voor kookavonden met vrienden en familie.
2. Twee balkons met panoramisch uitzicht:
Geniet van de zon op twee niveaus. Het kleinere balkon sluit direct aan op de slaapkamer. Het absolute hoogtepunt is het grote dakterras: vanaf hier geniet u van een onbelemmerd uitzicht op het 's avonds verlichte Rothenburg en een weids uitzicht over het schilderachtige landschap.
3. Ruimtewonder & comfort:
• Royale badkamer met ligbad en aparte douche.
• Grote kleedkamer incl. inbouwkasten, apart kantoor en een kinderkamer.
• Extra bergruimte dankzij een berging in het appartement en een eigen kelderruimte.
4. Tuin & parkeren:
Bij het appartement hoort een eigen groot tuingedeelte (privé-eigendom). Uw voertuigen parkeren veilig op de twee bijbehorende inpandige parkeerplaatsen. De tuin heeft natuurlijke privacy en biedt ruimte om van te genieten.
Techniek & staat:
Het appartement is in 2004 in het kader van de zolderuitbouw grondig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. Alleen een frisse schilderbeurt naar uw smaak is nodig – daarna kunt u intrekken!
• Isolatie: hoogwaardige dakisolatie van 24 cm dik (rapport aanwezig).
• Zonnepotentieel: de optimale oriëntatie biedt veel ruimte voor een zonne-installatie op het dak of voor een balkoncentrale.
• Verwarming: betrouwbare Viessmann-gasverwarming (bouwjaar 2000), die regelmatig is onderhouden en in goede staat verkeert.
• Elektrische rolluiken: op de zolderverdieping zijn in 2025 nieuwe elektrische Rolluiken ingebouwd.
Toplocatie: rust ontmoet perfecte bereikbaarheid
De woning bevindt zich in een zeer rustige woonwijk, nabij rustgevende bossen, gekenmerkt door eengezins- en tweegezinswoningen.
• Natuur voor de deur: in slechts 5 minuten lopen staat u in het bos.
• Stedendriehoek: *
- Lauf an der Pegnitz: ca. 10 min.
- Hersbruck: ca. 10 min
- Neurenberg: ca. 20 min.
• Infrastructuur: school, kleuterschool, artsen, tandarts en dierenarts, evenals talrijke winkelmogelijkheden, zijn gemakkelijk te voet of met de auto bereikbaar.
Bovendien is het station in slechts 5 min. lopen bereikbaar en de snelweg met de auto in 3 min.
Ideaal voor katten- en/of hondenliefhebbers
De eigen tuin en het nabijgelegen bos zijn de optimale speelplaatsen voor uw hond.
Onze balkons zijn bovendien allemaal kattenveilig. Deze beveiligingen laten wij kattenliefhebbers graag gratis achter voor hun eigen harige kinderen.
Verkoop door particulier (geen makelaarskosten)
Hebben wij uw interesse gewekt? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf van dit unieke vastgoed!
Ideaal voor stellen, gezinnen en beleggers voor verhuur.
Energiecertificaat:
•Energiebehoeftecertificaat
•geldig van 17.04.2026 tot 16.04.2036
•Bouwjaar gebouw volgens energiecertificaat: 1966
•Bouwjaar verwarming volgens energiecertificaat: 2000
•Viessmann-gasverwarming
•Energie-efficiëntieklasse E
Alle gegevens onder voorbehoud.
Neem alstublieft schriftelijk contact op en vermeld uw naam, adres, mobiele nummer en e-mailadres.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
