Over dit appartement
Let op! Bijna nieuw – overdracht van de garantie tot 10/28
Prijsverlaging 399.000,00 € geen makelaar/courtage! Echt twee-onder-een-kapgevoel = in totaal slechts 2 eigenaren (dan ook samen met u), in ons voormalige zo goed als nieuwe 2-gezinshuis!! Dus slechts 1 directe (rustige, vriendelijke en sympathieke, momenteel alleenstaande) buur in de verkochte appartement op de begane grond.
Waar vindt u zoiets al bij een appartement? Uw appartement op de bovenste verdieping is leeg en onbewoond, eerste bewoning!
15 houten treden vanaf de huisdeur scheiden u van uw "nieuwe rijk" met 3,5 kamers bij 80 m².
+Veel zinvolle gebruiks-/gemeenschappelijke ruimte (al in de prijs inbegrepen!), maar toch voldoende eigen privé-sfeer.
In een appartementenblok (ongeacht het aantal partijen) kopen, misschien nog midden in de grote stad, met gemeenschappelijk eigendom waarvan u zeer weinig nut hebt, maar waarvoor u maandelijks veel bijkomende kosten betaalt – en daarnaast minstens 2 of zelfs 4-5 directe buren direct in uw naaste omgeving moet accepteren? Dat wilt u vast niet!?
Hier directe verkoop en intrek
In ons zo goed als nieuwe tweegezinshuis verkopen wij nu ook het appartement op de bovenste verdieping met 3,5 kamers (ca. 80 m²), incl. ventilatiesysteem (goed bij een woning op de bovenste verdieping), KFW 55-standaard, 3-voudige beglazing/isolatie enz. en PV 12,18 kWp – oplevering/eerste bewoning (door de eigenaar) 11/2023, huis met restgarantie (oplevering 19.10.2023 – 5 jaar) overdracht, vloerverwarming, dubbele warmtepomp (lucht/water), PV-installatie met opslag, horren, incl. satellietinstallatie voor in totaal 6 televisies, glasvezelvoorbereiding, 2x woning (afgesloten, 1 per verdieping), eigen zolderpunt nog te isoleren/uit te bouwen met ca. 27 m² resterende kamer en/of enorme opslagruimte alleen voor u bij de woning op de bovenste verdieping (keldervervanging) met exclusieve toegang alleen vanuit uw woning, 1 prefab betonnen garage à 6x3 m + 1 parkeerplaats van dezelfde grootte incl. (nog een extra garage als bergruimte/tuinhuis = aandeel gemeenschappelijk eigendom)
Nu in de verkoop: woning 2 op de bovenste verdieping incl. 1+1 garage/parkeerplaats, mooi aangelegde onderhoudsarme omheinde zuidelijke minituin ca. 45 m², grillhoek met stenen grillhaard, geplaveid terras, beplantingsgebied
Gemeenschappelijk eigendom: bijv. toegang tot 3e garage, was-/opslagplaats/buitenopslag bijv. apparaten enz. ca. 45 m², 3-voudige metalen afvalscheidingsbox = alles incl.
Zonder kelder! Aandeel in particuliere aanliggende straat (slechts 5 percelen), rustig zonder doorgaand verkeer (doodlopende straat), hierin uw aandeel 1/10 incl., toch op loopafstand van het centrum,
nieuw en onbewoond, direct vrij!Bezichtiging na voorafgaande tel. afspraak.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
HAR (gemeenschappelijk), 1 garage+1 parkeerplaats inbegrepen, klein, eigen zuidwestelijk terras/eigen tuinaandeel ca. 45 m² omheind en bestraat met stenen barbecuehaard.
Woning 2 - 3,5 kamers, zolderverdieping tot nu toe onbewoond, nu te koop: berging/gastentoilet reeds voorbereid (momenteel berging/aansluitingen alles aangelegd), grote woon-/eet-/keukenruimte, slaapkamer, halve kamer, hier is een berging of kleine kinderkamer mogelijk, badkamer/toilet en slaap-/werkkamer, bovendien vliering (ca. 27 m² voor verbouwing en nog veel bergruimte), 2 parkeerplaatsen (waarvan 1 garage/berging) direct bij het huis, eigen tuin-/terrasaandeel op het zuidwesten ca. 45 m² inbegrepen.
L-keuken, in de grote hoek van de woonkamer al gepland - aansluitingen aanwezig.
Gemeenschappelijk eigendom:
Huis en grond gedeeltelijk, met externe water-/stroomaansluitingen/verlichting, aangelegde tuingedeelten/hekwerk/bestrating/tuinhuisje=3e garage
En het mooie daarnaast: ook u bespaart ca. € 15.000 makelaarsprovisieaandeel
Geen gedwongen verkoop, verhuizing, zonder makelaar, makelaars zijn absoluut niet gewenst!
Woning 2 zolderverdieping 80,53 m² woon-/gebruikersoppervlak, 3,5 kamers, badkamer/bad/toilet met bruikbare en uit te breiden zoldervloer, gebruiksoppervlak hier dan + ca. 27 m² + bergruimte, 1+1 garage/parkeerplaats inbegrepen.
Woningbouw KfW 55 dubbele warmtepomp Vaillant met PV/opslag/ventilatiesysteem
Achteraf aanbouw van een balkon (zolderwoning nr. 2 voor ca. € 25.000 met toegang tot de tuin/buitentrap) van hout of metaal, na bouwvergunning (vereist) mogelijk
Kopen-verhuren-zelf gebruiken, als vakantiewoning verhuren, alles mogelijk-kapitaalinvestering/goede verhuurmogelijkheden rendement ca.> 3,0%)speculatie of natuurlijk het ruime eigen gebruik! Wat u ook maar wilt!
Certificaat van afzonderlijke eigendom, notaris, districtskantoor/gemeente voor de herbestemming van beide woningen tot appartementen voor afzonderlijke verkoop met aandeel in de gemeenschap (splitsingsakte) reeds goedgekeurd/geregistreerd/aanwezig
Zo hebben beide partijen aandelen (elk ca. 50%, eigendom/gebruik)
Gemeenschap voor een zinvolle overeenstemming:
Tuin (aangelegd) en zoals vermeld, verdeeld - straataandeel, PV-installatie, SAT-installatie (6x televisieaansluitingen), dubbele warmtepomp, ventilatiesysteem enz.
Vergelijk het - waar vindt u zoiets?
Overige gevallen
Vrij, leegstaand, eerste bewoning,(OG)
Snelle notarisafspraak, vooraf koopcontractontwerp en schriftelijk financierings- of eigenvermogenbewijs (serieuze kredietinstelling), geldig tot betaling/voorlopige inschrijving van de eigendomsoverdracht/opeisbaarheid van de koopprijs.
Alleen volledige betaling, direct na voorlopige inschrijving van de eigendomsoverdracht in het kadaster!
evt. huurkostenvrij tot afwikkeling/intrek/betaling!
Alleen solvabele kopersaanvragen incl. serieuze interesse - GEEN toerisme, GEEN m a k e l a a r !!
Snelle afwikkeling gewenst!
Gebruikelijke aankoopbijkomende kosten koper ca. 5% extra (=overdrachtsbelasting, notaris, officiële inschrijvingskosten/leges) door in de verkoopprijs en het notariscontract mee verkocht toebehoren, verdere legale gedeeltelijke besparing op overdrachtsbelasting)
S A M E N V A T T I N G
Zoveel unieks krijgt u voor de nieuwe complete vaste koopprijs van 399.000,00 €:
- evt. voor koper huurvrij tot afwikkeling/intrek/betaling
- eerste bewoning - nieuw -waarde onschatbaar
- geen makelaarskosten! Besparing van ca. - waarde 15.000,00€
- gezellige 3,5-kamer-dakwoning ca. 80qm, goede indeling
- 1 garage en 1 parkeerplaats(geen garagehof) direct aan het huis incl. - waarde 30.000,00€ .
- bovendien nog ca. 27qm uitbreidbare restzolder=woon-/gebruiksoppervlakte (+opslagruimte)
- waarde 60.000,00€ min.
- in het als-nieuw huis, restgarantie tot 10/28, nieuwste technische standaard KfW 55
- ventilatiesysteem - daardoor in zomer/winter aangenaam binnenklimaat ondanks dakverdieping
- aangelegde, omheinde, eigen ZUIDWEST-tuin met barbecuehoek ca. 45qm
-waarde onschatbaar
- veel medegebruikbare gemeenschappelijke aandelen bijv. extra 3e garage als tuinhuis, buitenoppervlakken
- slechts 1 (aardige) buur direct in het huis( woonachtig in de onderste BG-woning)
- waarde onschatbaar!
- slechts 4 andere aanwonende gezinnen in de rustige particuliere doodlopende straat
- veel ontplooiings-/uitbreidingsmogelijkheden, bijv. aanbouw balkon, buitentrap naar de eigen tuin, uitbouw zolder enz.
Materiële gebruiksmeerwaarde ten opzichte van vergelijkbare appartementen ca. 100.000€-daarom onze gerechtvaardigde prijs !
Persoonlijke meerwaarde ten opzichte van vergelijkbare marktobjecten - niet meetbaar!!
VERGELIJK DIT, ALSTUBLIEFT nauwkeurig, reken het uit, zo komt u toch met veel extra onbetaalbare voordelen van onze ETW op vergelijkbare marktprijzen - nu interessant? -uniek - contactopname/bezichtiging-er is alleen deze ENE!
Let op! Einde advertentie 10.12.2026 of eerdere verkoop
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Schnaittach: 8623 inwoners, hoogteligging 350-613 NN, Lauf 8 km, Neurenberg 23 km, Erlangen 24 km – Kneippvoorziening, bikerpark Osternohe, meerdere kleuterscholen, scholen, bibliotheek, kerken, sociale voorzieningen, afvalbrengstation Neunkirchen, tankstations/autowerkplaatsen enz. Verdere winkels aan/rond het marktplein, ook op bedrijventerrein Auhof, bijv. KIK, kantoorbenodigdheden/lotto/postagentschap, snackbar, slager, opticien, horeca, cafés, ijssalon, bejaardentehuis, thuiszorg, medische voetverzorging, 2 apotheken, 3 huisartsen, 3 tandartsen, musea, oude vesting Rothenberg, openluchtzwembad, Badsaal met diverse evenementen, aansluiting op de BAB A9 in de buurt (zonder geluidsoverlast), treinstation met treinen richting Neurenberg/Lauf/Hersbruck (elk ca. 23/8/10 km) elk uur,
Idyllische heuvelachtige omgeving aan de voet van de Hienberg, nabij de Rothenberg en de Glatzenstein, veel bos en natuur, Pegnitztal, fiets-/wandelpaden, Bürgerweiher, recreatiegebieden "Fränkische en Hersbrucker Schweiz", veel verenigingen/sport-/recreatiemogelijkheden
in de winter meerdere kleine skiliften, langlaufloipes en rodelmogelijkheden in de plaats/regio.
Dus bijna alles mogelijk in de plaats en de nabije omgeving!
Toch heerst hier landelijke rust, gecombineerd met kleinstedelijk comfort en een uitstekende infrastructuur.
Ideaal voor gezinnen, forenzen, gepensioneerden, rustzoekers of ondernemende mensen!
Ook stadsbuslijnen aanwezig.
