Over dit appartement
Let op! Bijna nieuw – overdracht van garantie tot 10/28
€ 419.000,00 geen makelaar/provisie! Echt twee-onder-een-kapgevoel = in totaal slechts 2 eigenaars (u zou daar dan ook bij zijn), in ons voormalige zo goed als nieuwe 2-FH!! Dus slechts 1 directe (rustige, vriendelijke en sympathieke, momenteel alleenstaande) woningbuur in de verkochte koopwoning op de begane grond.
Waar vindt u zoiets bij koopwoningen? Uw koopwoning op de bovenverdieping is leeg en onbewoond, eerste bewoning!
15 houten treden vanaf de voordeur scheiden u van uw "nieuwe rijk" met 3,5 kamers en 80 m².
+ Veel zinvolle gebruiks-/gemeenschappelijke ruimte (al inbegrepen in de prijs!), maar toch voldoende eigen privésfeer.
Een koopwoning in een appartementencomplex (ongeacht het aantal partijen) kopen, misschien nog midden in de grote stad, met gemeenschappelijk eigendom waarvan u zeer weinig nut heeft, maar waarvoor u wel maandelijks veel bijkomende kosten betaalt – en bovendien minstens 2 of zelfs 4-5 directe buren in uw onmiddellijke nabijheid moet accepteren? Dat wilt u zeker niet!?
Hier: directe verkoop en intrek
In ons zo goed als nieuwe tweegezinswoning verkopen wij nu ook de 3,5-kamer-koopwoning op de bovenverdieping (ca. 80 m²), incl. ventilatiesysteem (goed bij een woning op de bovenverdieping), KFW 55-standaard, 3-voudige beglazing/isolatie enz. en PV-installatie 12,18 kWp – voltooiing/eerste bewoning (door de eigenaar) 11/2023, woning met resterende garantie (oplevering 19-10-2023 – 5 jaar), overdracht, vloerverwarming, dubbele warmtepomp (lucht/water), PV-installatie met opslag, horren, incl. SAT-installatie voor in totaal 6 televisies, voorbereiding voor glasvezel, 2 woningen (afgesloten, 1 per verdieping), eigen onafgewerkte zolderruimte die nog geïsoleerd/uitgebouwd kan worden met ca. 27 m² extra kamer en/of enorme opslagruimte alleen voor u behorend bij de woning op de bovenverdieping (keldervervanging), met exclusieve toegang uitsluitend vanuit uw woning, 1 prefab betonnen garage van 6x3 m + 1 parkeerplaats van dezelfde grootte incl. (nog een extra garage als berging/tuinhuis = aandeel in het gemeenschappelijk eigendom)
Nu te koop: de woning op de bovenverdieping 2 incl. 1+1 garage/parkeerplaats, fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke omheinde zuidelijke minituin van ca. 45 m², barbecuehoek met stenen barbecuehaard, bestraat terras, beplantingszone
Gemeenschappelijk eigendom: bijv. toegang tot de 3e garage, was-/bergruimte/buitenopslag bijv. voor gereedschap enz. ca. 45 m², metalen afvalscheidingsbox met 3 compartimenten = alles incl.
Zonder kelder! Aandeel in de particuliere toegangsweg (slechts 5 percelen), rustig zonder doorgaand verkeer (doodlopende straat), uw aandeel hierin 1/10 incl., toch op loopafstand van het dorpscentrum,
nieuw en onbewoond, direct beschikbaar! Bezichtiging na vooraf telefonisch overleg.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
HAR (gemeenschappelijk), 1 garage+1 parkeerplaats inbegrepen, klein, eigen zuidwestelijk terras/eigen tuinaandeel ca. 45 m² omheind en bestraat met stenen barbecuehaard.
Woning 2 - 3,5 kamers, zolderverdieping tot nu toe onbewoond, nu te koop: berging/gastentoilet reeds voorbereid (momenteel berging/aansluitingen alles aangelegd), grote woon-/eet-/keukenruimte, slaapkamer, halve kamer, hier is een berging of kleine kinderkamer mogelijk, badkamer/toilet en slaap-/werkkamer, bovendien vliering (ca. 27 m² voor verbouwing en nog veel bergruimte), 2 parkeerplaatsen (waarvan 1 garage/berging) direct bij het huis, eigen tuin-/terrasaandeel op het zuidwesten ca. 45 m² inbegrepen.
L-keuken, in de grote hoek van de woonkamer al gepland - aansluitingen aanwezig.
Gemeenschappelijk eigendom:
Huis en grond gedeeltelijk, met externe water-/stroomaansluitingen/verlichting, aangelegde tuingedeelten/hekwerk/bestrating/tuinhuisje=3e garage
En het mooie daarnaast: ook u bespaart ca. € 15.000 makelaarsprovisieaandeel
Geen gedwongen verkoop, verhuizing, zonder makelaar, makelaars zijn absoluut niet gewenst!
Woning 2 zolderverdieping 80,53 m² woon-/gebruikersoppervlak, 3,5 kamers, badkamer/bad/toilet met bruikbare en uit te breiden zoldervloer, gebruiksoppervlak hier dan + ca. 27 m² + bergruimte, 1+1 garage/parkeerplaats inbegrepen.
Woningbouw KfW 55 dubbele warmtepomp Vaillant met PV/opslag/ventilatiesysteem
Achteraf aanbouw van een balkon (zolderwoning nr. 2 voor ca. € 25.000 met toegang tot de tuin/buitentrap) van hout of metaal, na bouwvergunning (vereist) mogelijk
Kopen-verhuren-zelf gebruiken, als vakantiewoning verhuren, alles mogelijk-kapitaalinvestering/goede verhuurmogelijkheden rendement ca.> 3,0%)speculatie of natuurlijk het ruime eigen gebruik! Wat u ook maar wilt!
Certificaat van afzonderlijke eigendom, notaris, districtskantoor/gemeente voor de herbestemming van beide woningen tot appartementen voor afzonderlijke verkoop met aandeel in de gemeenschap (splitsingsakte) reeds goedgekeurd/geregistreerd/aanwezig
Zo hebben beide partijen aandelen (elk ca. 50%, eigendom/gebruik)
Gemeenschap voor een zinvolle overeenstemming:
Tuin (aangelegd) en zoals vermeld, verdeeld - straataandeel, PV-installatie, SAT-installatie (6x televisieaansluitingen), dubbele warmtepomp, ventilatiesysteem enz.
Vergelijk het - waar vindt u zoiets?
Overige gevallen
Vrij, leegstaand, eerste bewoning,(verdieping)
Snelle notariële afspraak, vooraf ontwerp van de koopovereenkomst en schriftelijk financierings- of bewijs van eigen vermogen (serieuze kredietinstelling), geldig tot betaling/inschrijving van de eigendomsoverdracht/vervaldatum van de koopprijs.
Alleen volledige betaling, onmiddellijk na inschrijving van de eigendomsoverdracht in het kadaster!
eventueel huurkostenvrij tot afwikkeling/ingebruikname/betaling!
Alleen aanvragen van solvabele kopers inclusief serieuze interesse - GEEN toerisme, GEEN M a k e l a a r !!
Snelle afwikkeling gewenst!
Gebruikelijke bijkomende aankoopkosten voor de koper ca. 5% plus (= overdrachtsbelasting, notaris, officiële inschrijvingskosten/heffingen) door in de verkoopprijs en het notariële contract mee verkochte toebehoren, verdere legale gedeeltelijke besparing op overdrachtsbelasting)
S A M E N V A T T I N G
Zoveel unieks krijgt u voor de totale koopprijs van 419.000,00 €:
- eventueel huurvrij voor de koper tot afwikkeling/ingebruikname/betaling
- eerste bewoning - nieuw - waarde onschatbaar
- geen makelaarskosten! Besparing van ca. - waarde 15.000,00€
- gezellige 3,5-kamerappartement op de bovenste verdieping ca. 80 m², goede indeling
- 1 garage en 1 parkeerplaats (geen garagehof) direct bij het huis inbegrepen - waarde 30.000,00€ .
- bovendien nog ca. 27 m² uitbreidbare resterende zolderruimte = woon-/gebruiksoppervlak (+ opslagruimte)
- waarde 60.000,00€ minimaal
- in het nagenoeg nieuwe huis, resterende garantie tot 10/28, nieuwste technische standaard KfW 55
- ventilatiesysteem - daardoor in zomer/winter aangenaam binnenklimaat ondanks de bovenste verdieping
- aangelegde, omheinde, eigen ZUIDWEST-tuin met barbecuehoek ca. 45 m²
- waarde onschatbaar
- veel medegebruikbare gemeenschappelijke delen, bijv. extra 3e garage als tuinhuis, buitenruimtes
- slechts 1 (aardige) buur direct in het huis (woonachtig in de onderste beganegrondwoning)
- waarde onschatbaar!
- slechts 4 andere aangrenzende gezinnen in de rustige private doodlopende straat
- veel mogelijkheden voor inrichting/uitbreiding, bijv. aanbouw van een balkon, buitentrap naar de eigen tuin, uitbreiding van de zolder enz.
Materiële meerwaarde ten opzichte van vergelijkbare appartementen ca. 100.000€-daarom onze gerechtvaardigde prijs !
Persoonlijke meerwaarde ten opzichte van vergelijkbare objecten op de markt - niet meetbaar!!
VERGELIJK DIT ALSTUBLIEFT nauwkeurig, reken het uit; zo komt u ondanks vele extra onbetaalbare voordelen van ons appartement toch op vergelijkbare marktprijzen uit - nu interessant? - uniek - contact/b bezichtiging-er is slechts deze ENE!
Let op! Einde van de advertentie 10.12.2026 of eerdere verkoop
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Schnaittach: 8623 inwoners, hoogteligging 350-613 NN, Lauf 8 km, Neurenberg 23 km, Erlangen 24 km – Kneippvoorziening, bikerpark Osternohe, meerdere kleuterscholen, scholen, bibliotheek, kerken, sociale voorzieningen, afvalbrengstation Neunkirchen, tankstations/autowerkplaatsen enz. Verdere winkels aan/rond het marktplein, ook op bedrijventerrein Auhof, bijv. KIK, kantoorbenodigdheden/lotto/postagentschap, snackbar, slager, opticien, horeca, cafés, ijssalon, bejaardentehuis, thuiszorg, medische voetverzorging, 2 apotheken, 3 huisartsen, 3 tandartsen, musea, oude vesting Rothenberg, openluchtzwembad, Badsaal met diverse evenementen, aansluiting op de BAB A9 in de buurt (zonder geluidsoverlast), treinstation met treinen richting Neurenberg/Lauf/Hersbruck (elk ca. 23/8/10 km) elk uur,
Idyllische heuvelachtige omgeving aan de voet van de Hienberg, nabij de Rothenberg en de Glatzenstein, veel bos en natuur, Pegnitztal, fiets-/wandelpaden, Bürgerweiher, recreatiegebieden "Fränkische en Hersbrucker Schweiz", veel verenigingen/sport-/recreatiemogelijkheden
in de winter meerdere kleine skiliften, langlaufloipes en rodelmogelijkheden in de plaats/regio.
Dus bijna alles mogelijk in de plaats en de nabije omgeving!
Toch heerst hier landelijke rust, gecombineerd met kleinstedelijk comfort en een uitstekende infrastructuur.
Ideaal voor gezinnen, forenzen, gepensioneerden, rustzoekers of ondernemende mensen!
Ook stadsbuslijnen aanwezig.
