| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 138 m² |
| Année de construction | 1966 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Places de stationnement | 2 |
|---|
| Prix d'achat | 479.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 471,01 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSans commission d’agence, vente privée
Réalisez le rêve de devenir propriétaire dans l’un des quartiers les plus prisés et les plus calmes de la région.
Cet appartement spacieux de 138 m² s’étend sur l’étage supérieur et les combles aménagés d’une maison bien entretenue comprenant deux logements, et offre un caractère de maison dans la maison.
Données clés en un coup d’œil :
• Surface habitable : env. 138 m²
• Pièces : 4,5 (séjour/salle à manger, chambre, chambre d’enfant, bureau, dressing)
• Prix d’achat : 499.000€ (Aucune commission d’agence !)
• Charges annexes : env. 300 (chauffage/eau/électricité inclus, avec gestion autonome privée)
• Jardin privatif : le rêve d’avoir son propre jardin avec protection naturelle contre les regards et 2 places de stationnement intérieures
• Année de construction : 1966
• Aménagement complet des combles et rénovation totale du logement (2004)
• Disponibilité : à convenir, au plus tard le 01.10.26
Ménage non-fumeur !
Points forts de l’appartement :
1. Espace de vie et de cuisine luxueux :
La pièce maîtresse de l’appartement est l’immense séjour avec cuisine ouverte. L’îlot de cuisine moderne est équipé d’appareils Siemens haut de gamme – idéal pour cuisiner avec les amis et la famille.
2. Deux balcons avec vue panoramique :
Profitez du soleil sur deux niveaux. Le plus petit balcon est directement attenant à la chambre. Le point fort absolu est le grand balcon sur le toit : vous y bénéficiez d’une vue dégagée sur Rothenburg illuminée le soir et d’une vaste vue lointaine sur le paysage pittoresque.
3. Espace & confort :
• Grande salle de bains avec baignoire et douche séparée.
• Grand dressing avec placards intégrés, bureau séparé et chambre d’enfant.
• Espace de rangement supplémentaire grâce au débarras dans l’appartement et à une cave privative.
4. Jardin & stationnement :
L’appartement comprend une grande partie de jardin privative (propriété exclusive). Vos véhicules stationnent en toute sécurité sur les deux places de stationnement intérieures correspondantes. Le jardin dispose d’une protection naturelle contre les regards et offre suffisamment d’espace pour profiter pleinement des lieux.
Technique & état :
L’appartement a été entièrement rénové en 2004 lors de l’aménagement des combles et se présente dans un excellent état. Seule une nouvelle peinture selon vos goûts est nécessaire – vous pourrez ensuite emménager !
• Isolation : isolation de toiture haut de gamme de 24 cm d’épaisseur (expertise disponible).
• Potentiel solaire : l’orientation optimale offre beaucoup de place pour une installation solaire sur le toit ou pour une centrale solaire de balcon.
• Chauffage : chauffage au gaz Viessmann fiable (année de construction 2000), régulièrement entretenu et en bon état.
• Volets roulants électriques : de nouveaux volets roulants électriques ont été installés dans les combles en 2025.Volets roulants installés.
Emplacement privilégié : le calme allié à une desserte parfaite
L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel très calme, à proximité de forêts propices à la détente, caractérisé par des maisons individuelles et bifamiliales.
• La nature à votre porte : en seulement 5 minutes à pied, vous êtes en forêt.
• Triangle des villes : *
- Lauf an der Pegnitz : env. 10 min.
- Hersbruck : env. 10 min
- Nuremberg : env. 20 min.
• Infrastructures : école, maternelle, médecins, dentiste et vétérinaire ainsi que de nombreux commerces sont facilement accessibles à pied ou en voiture.
De plus, la gare est accessible en seulement 5 min à pied et l’autoroute en 3 min en voiture.
Idéal pour les amoureux des chats et/ou des chiens
Le jardin privatif et la forêt toute proche sont les terrains de jeu idéaux pour votre chien.
Nos balcons sont également tous sécurisés pour les chats. Nous laissons volontiers gratuitement ces protections aux amoureux des chats pour leurs propres compagnons à fourrure.
Vente entre particuliers (sans frais d’agence)
Avons-nous éveillé votre intérêt ? N’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous de visite et à vous convaincre par vous-même du caractère unique de ce bien immobilier !
Idéal pour les couples, les familles et les investisseurs souhaitant le louer.
Certificat énergétique :
•Certificat de besoins énergétiques
•valable du 17.04.2026 au 16.04.2036
•Année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 1966
•Année de construction du chauffage selon le certificat énergétique : 2000
•Chauffage au gaz Viessmann
•Classe d’efficacité énergétique E
Toutes les informations sont fournies sans garantie.
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Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
419.000 € Appartement en copropriété de 3,5 pièces au dernier étage dans une maison bifamiliale quasi neuve, 91220 Schnaittach, certificat énergétique 11/23 inclus jardin/garage/place de stationnement et bien plus encore.91220 Schnaittach– Schnaittach
795.000 € 91220, Sans commission, vente discrète, première occupation d’un appartement-terrasse de 4 pièces, 3 places de stationnement91220 Schnaittach– Schnaittach
