Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 138 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 479.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,471.01 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Без комиссии от частного лица
Осуществите мечту о собственном доме в одном из самых востребованных и спокойных мест региона.
Эта просторная квартира площадью 138 м² занимает верхний и обустроенный мансардный этажи ухоженного двухквартирного дома и предлагает формат «дом в доме».
Основные данные:
• Жилая площадь: около 138 м²
• Комнаты: 4,5 (гостиная/столовая, спальня, детская, кабинет, гардеробная)
• Цена покупки: 499.000€ (без комиссии агенту!)
• Дополнительные расходы: около 300 (включая отопление/воду/электричество при частном самостоятельном управлении)
• собственный сад: мечта о собственном саде с естественной защитой от посторонних взглядов и 2 местами для парковки в помещении
• Год постройки: 1966
• Комплексная реконструкция мансарды и капитальный ремонт жилого блока (2004)
• Заселение: по договорённости, не позднее 01.10.26
Домохозяйство без курения!
Преимущества квартиры:
1. Роскошная гостиная и кухонная зона:
Сердцем квартиры является огромная гостиная с открытой кухней. Современный кухонный остров оснащён высококачественной техникой Siemens — идеально для кулинарных вечеров с друзьями и семьёй.
2. Два балкона с панорамным видом:
Наслаждайтесь солнцем на двух уровнях. Меньший балкон непосредственно примыкает к спальне. Абсолютная изюминка — большой мансардный балкон: отсюда открывается беспрепятственный вид на освещённый вечерними огнями Ротенбург и панорамный вид на живописный ландшафт.
3. Пространство и комфорт:
• Просторная ванная комната с ванной и отдельной душевой кабиной.
• Большая гардеробная со встроенными шкафами, отдельный кабинет и детская комната.
• Дополнительное место для хранения благодаря кладовой в квартире и собственному подвальному помещению.
4. Сад и парковка:
К квартире относится большая отдельная часть сада (особая собственность). Ваши автомобили безопасно паркуются на двух соответствующих местах в помещении. В саду есть естественная защита от посторонних взглядов и достаточно места для отдыха.
Техника и состояние:
В 2004 году в рамках обустройства мансарды квартира была полностью отремонтирована и находится в превосходном состоянии. Требуется лишь свежая покраска на ваш вкус — и можно заселяться!
• Утепление: высококачественная теплоизоляция крыши толщиной 24 см (заключение имеется).
• Солнечный потенциал: оптимальная ориентация обеспечивает много места для солнечной установки на крыше или балконной электростанции.
• Отопление: надёжное газовое отопление Viessmann (г. в. 2000), регулярно обслуживавшееся и находящееся в хорошем состоянии.
• Электрические рольставни: на мансардном этаже в 2025 году установлены новые электрические Установлены рольставни.
Отличное расположение: тишина сочетается с идеальной транспортной доступностью
Квартира расположена в очень тихом жилом районе, рядом с живописными лесами, в окружении одно- и двухквартирных домов.
• Природа у порога: всего за 5 минут пешком вы окажетесь в лесу.
• Треугольник городов: *
- Лауф-ан-дер-Пегниц: около 10 мин.
- Херсбрук: около 10 мин
- Нюрнберг: около 20 мин.
• Инфраструктура: школа, детский сад, врачи, стоматолог и ветеринар, а также многочисленные магазины находятся в удобной пешей или автомобильной доступности.
Кроме того, до вокзала можно дойти пешком всего за 5 минут, а до автомагистрали на автомобиле — за 3 минуты.
Идеально для любителей кошек и/или собак
Собственный сад и расположенный рядом лес — идеальные места для игр вашей собаки.
Кроме того, все наши балконы защищены от кошек. Эти защитные конструкции мы с удовольствием бесплатно оставим любителям кошек для их любимых питомцев.
Продажа от собственника (без комиссии агентству)
Заинтересовало ли вас наше предложение? Тогда договоритесь о просмотре и убедитесь сами в уникальности этой недвижимости!
Идеально для пар, семей и инвесторов для сдачи в аренду.
Энергетический сертификат:
•сертификат потребности в энергии
•действителен с 17.04.2026 по 16.04.2036
•год постройки здания согласно энергетическому сертификату: 1966
•год установки отопления согласно энергетическому сертификату: 2000
•газовое отопление Viessmann
•класс энергоэффективности E
Все данные предоставлены без гарантии.
Пожалуйста, свяжитесь с нами в письменной форме и укажите своё имя, адрес, номер мобильного телефона и адрес электронной почты.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
