سكن رائع على طابقين - منزل داخل منزل مع حديقة وإطلالة واسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بدون عمولة وساطة من المالك الخاص

حققوا حلم امتلاك منزل في واحدة من أكثر المواقع طلبًا وهدوءًا في المنطقة.

تمتد هذه الشقة السكنية الواسعة بمساحة 138 م² على الطابق العلوي والطابق العلوي الموسَّع والمجهَّز للسكن في منزل أنيق مكوّن من شقتين، وتوفر طابع «منزل داخل منزل».

البيانات الأساسية في لمحة:
• المساحة السكنية: حوالي 138 م²
• الغرف: 4,5 (معيشة/طعام، غرفة نوم، غرفة أطفال، مكتب، غرفة ملابس)
• سعر الشراء: 499.000€ (بدون عمولة وساطة!)
• التكاليف الإضافية: حوالي 300 (شاملة التدفئة/الماء/الكهرباء مع إدارة ذاتية خاصة)
• حديقة خاصة: حلم امتلاك حديقة خاصة مع حاجب رؤية طبيعي وموقفين داخليين للسيارات
• سنة البناء: 1966
• توسعة شاملة للسقف وتجديد كامل للوحدة السكنية (2004)
• الانتقال: بالاتفاق، على أبعد تقدير 01.10.26

منزل لغير المدخنين!

أبرز مزايا الشقة:
1. منطقة معيشة وطهي فاخرة:
قلب الشقة هو غرفة المعيشة الضخمة ذات المطبخ المفتوح. جزيرة الطهي الحديثة مجهزة بأجهزة Siemens عالية الجودة – مثالية لأمسيات الطهي مع الأصدقاء والعائلة.
2. شرفتان مع إطلالة بانورامية:
استمتعوا بأشعة الشمس على مستويين. الشرفة الأصغر متصلة مباشرة بغرفة النوم. أما أبرز ما يميز الشقة فهو شرفة السطح الكبيرة: من هنا تستمتعون بإطلالة غير محجوبة على Rothenburg المضاءة مساءً وإطلالة بعيدة واسعة على المناظر الطبيعية الخلابة.
3. استغلال مثالي للمساحات والراحة:
• حمام واسع مع حوض استحمام ودش منفصل.
• غرفة ملابس كبيرة تشمل خزائن مدمجة، ومكتب منفصل، وغرفة أطفال.
• مساحة تخزين إضافية من خلال غرفة تخزين داخل الشقة وقبو خاص.
4. الحديقة ومواقف السيارات:
تضم الشقة حصة خاصة كبيرة من الحديقة (ملكية خاصة منفصلة). ويمكنكم ركن سياراتكم بأمان في الموقفين الداخليين التابعين لها. تتمتع الحديقة بحاجب رؤية طبيعي وتوفر مساحة للاستمتاع.

التقنيات والحالة:
تم تجديد الشقة بشكل شامل عام 2004 ضمن أعمال توسعة السقف، وهي تقدم نفسها بحالة ممتازة. لا يلزم سوى طبقة طلاء جديدة حسب ذوقكم – وبعدها يمكنكم الانتقال إليها!
• العزل: عزل عالي الجودة للسقف بسماكة 24 سم (التقرير متوفر).
• إمكانات الطاقة الشمسية: يوفر الاتجاه المثالي مساحة كبيرة لتركيب نظام شمسي على السطح أو محطة طاقة شمسية للشرفة.
• التدفئة: نظام تدفئة موثوق بالغاز من Viessmann (سنة الصنع 2000)، تمت صيانته بانتظام وهو بحالة جيدة.
• مصاريع كهربائية: في الطابق العلوي المجهز للسكن تم تركيب مصاريع كهربائية جديدة عام 2025 مصاريع رول مثبتة.

موقع ممتاز: الهدوء يلتقي بسهولة الوصول المثالية
تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة جدًا، بالقرب من غابات باعثة على الاسترخاء، وتحيط بها منازل لعائلة واحدة وعائلتين.
• الطبيعة أمام الباب: خلال 5 دقائق فقط سيرًا على الأقدام تصلون إلى الغابة.
• مثلث المدن: *
- Lauf an der Pegnitz: حوالي 10 دقائق.
- Hersbruck: حوالي 10 دقائق
- Nürnberg: حوالي 20 دقيقة.
• البنية التحتية: يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة إلى المدرسة وروضة الأطفال والأطباء وطبيب الأسنان والطبيب البيطري، بالإضافة إلى العديد من فرص التسوق.
كما يمكن الوصول إلى محطة القطار خلال 5 دقائق فقط سيرًا على الأقدام، وإلى الطريق السريع بالسيارة خلال 3 دقائق.

مثالية لمحبي القطط و/أو الكلاب
تُعد الحديقة الخاصة والغابة القريبة أماكن لعب مثالية لكلبكم.
كما أن جميع شُرفاتنا مؤمّنة ضد القطط. ويسعدنا ترك وسائل التأمين هذه مجانًا لمحبي القطط من أجل حيواناتهم الأليفة.

البيع من المالك مباشرة (من دون عمولة وسيط)
هل أثار هذا العرض اهتمامكم؟ إذًا يُسعدنا تحديد موعد للمعاينة، لتقتنعوا بأنفسكم بهذه العقار الفريد!

مثالية للأزواج والعائلات والمستثمرين بغرض التأجير.

شهادة الطاقة:
• شهادة احتياج الطاقة
• سارية من 17.04.2026 حتى 16.04.2036
• سنة بناء المبنى وفقًا لشهادة الطاقة: 1966
• سنة بناء التدفئة وفقًا لشهادة الطاقة: 2000
• تدفئة غاز من Viessmann
• فئة كفاءة الطاقة E

جميع البيانات دون ضمان.
يرجى التواصل كتابيًا وترك الاسم والعنوان ورقم الهاتف المحمول وعنوان البريد الإلكتروني.

الموقع