| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 138 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 1 |
| Posti auto | 2 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.471,01 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Realizzate il sogno di una casa di proprietà in una delle zone più ambite e tranquille della regione.
Questo spazioso appartamento di 138 m² si estende al piano superiore e al sottotetto abitabile di una curata casa bifamiliare e offre il carattere di una casa nella casa.
Dati principali:
• Superficie abitabile: ca. 138 m²
• Locali: 4,5 (soggiorno/zona pranzo, camera da letto, cameretta, ufficio, cabina armadio)
• Prezzo d'acquisto: 499.000€ (Nessuna commissione di agenzia!)
• Spese accessorie: ca. 300 (incl. riscaldamento/acqua/elettricità con gestione autonoma privata)
• Giardino privato: il sogno di un giardino privato con schermatura naturale e 2 posti auto interni
• Anno di costruzione: 1966
• Ampliamento completo del sottotetto e ristrutturazione integrale dell'unità abitativa (2004)
• Disponibilità: da concordare, al più tardi 01.10.26
Nucleo familiare non fumatori!
Punti di forza dell'appartamento:
1. Lussuosa zona giorno e cucina:
Il cuore dell'appartamento è l'enorme soggiorno con cucina a vista. La moderna isola cucina è dotata di elettrodomestici Siemens di alta qualità, ideale per serate culinarie con amici e famiglia.
2. Due balconi con vista panoramica:
Godetevi il sole su due livelli. Il balcone più piccolo è direttamente collegato alla camera da letto. Il vero punto forte è l'ampio balcone sul tetto: da qui potrete godere di una vista libera sulla Rothenburg illuminata la sera e di un'ampia vista panoramica sul pittoresco paesaggio.
3. Spazio e comfort:
• Ampio bagno con vasca e doccia separata.
• Grande cabina armadio incl. armadi a muro, ufficio separato e cameretta.
• Ulteriore spazio di stoccaggio grazie al ripostiglio nell'appartamento e alla cantina privata.
4. Giardino e parcheggio:
All'appartamento appartiene una grande porzione privata di giardino (proprietà esclusiva). I vostri veicoli sono parcheggiati al sicuro nei due posti auto interni di pertinenza. Il giardino dispone di una schermatura naturale e offre spazio per godersi il tempo libero.
Impianti e condizioni:
L'appartamento è stato ampiamente ristrutturato nel 2004 nell'ambito dell'ampliamento del sottotetto e si presenta in condizioni eccellenti. È necessaria soltanto una nuova tinteggiatura secondo i vostri gusti, dopodiché potrete trasferirvi!
• Isolamento: isolamento del tetto di alta qualità dello spessore di 24 cm (perizia disponibile).
• Potenziale solare: l'orientamento ottimale offre molto spazio per un impianto solare sul tetto o per una centrale elettrica da balcone.
• Riscaldamento: affidabile impianto a gas Viessmann (anno di costruzione 2000), sottoposto regolarmente a manutenzione e in buone condizioni.
• Tapparelle elettriche: nel sottotetto nel 2025 sono state installate nuove elettriche Persiane avvolgibili installate.
Posizione eccellente: tranquillità e collegamenti perfetti
L'appartamento si trova in una zona residenziale molto tranquilla, vicino a boschi rilassanti, caratterizzata da case unifamiliari e bifamiliari.
• Natura a portata di mano: in soli 5 minuti a piedi sarete nel bosco.
• Triangolo delle città: *
- Lauf an der Pegnitz: ca. 10 min.
- Hersbruck: ca. 10 min
- Norimberga: ca. 20 min.
• Infrastrutture: scuola, asilo, medici, dentista e veterinario, nonché numerose possibilità di acquisto, sono comodamente raggiungibili a piedi o in auto.
Inoltre, la stazione ferroviaria è raggiungibile in soli 5 min a piedi e l'autostrada in 3 min in auto.
Ideale per gli amanti dei gatti e/o dei cani
Il giardino privato e il bosco vicino sono i luoghi di gioco ideali per il vostro cane.
Inoltre, tutti i nostri balconi sono protetti per i gatti. Lasciamo volentieri queste protezioni gratuitamente agli amanti dei gatti per i propri amici pelosi.
Vendita da privato (nessuna provvigione d'agenzia)
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora fissate un appuntamento per una visita e convincetevi di persona di questa proprietà unica!
Ideale per coppie, famiglie e investitori per la locazione.
Attestato energetico:
•Attestato del fabbisogno energetico
•valido dal 17.04.2026 al 16.04.2036
•Anno di costruzione dell'edificio secondo l'attestato energetico: 1966
•Anno di costruzione del riscaldamento secondo l'attestato energetico: 2000
•Riscaldamento a gas Viessmann
•Classe di efficienza energetica E
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419.000 € Appartamento mansardato di 3,5 locali in bifamiliare di nuova costruzione, 91220 Schnaittach, EB 11/23 incl. giardino/garage/posto auto e molto altro.91220 Schnaittach– Schnaittach
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