Wymarzone mieszkanie na 2 piętrach – dom w domu z ogrodem i rozległym widokiem

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

Bez prowizji, od osoby prywatnej

Spełnij swoje marzenie o własnym domu w jednej z najbardziej pożądanych i najspokojniejszych lokalizacji w regionie.

To przestronne mieszkanie własnościowe o powierzchni 138 m² rozciąga się na piętrze oraz zaadaptowanym poddaszu zadbanego domu dwurodzinnego i oferuje charakter domu w domu.

Najważniejsze dane:
• Powierzchnia mieszkalna: ok. 138 m²
• Pokoje: 4,5 (salon/jadalnia, sypialnia, pokój dziecięcy, biuro, garderoba)
• Cena zakupu: 499.000€ (bez prowizji dla pośrednika!)
• Koszty dodatkowe: ok. 300 (w tym ogrzewanie/woda/prąd przy prywatnym zarządzaniu)
• własny ogród: marzenie o własnym ogrodzie z naturalną osłoną przed wzrokiem i 2 miejscami parkingowymi w garażu
• Rok budowy: 1966
• Kompleksowa adaptacja poddasza i generalny remont lokalu mieszkalnego (2004)
• Dostępność: do uzgodnienia, najpóźniej 01.10.26

Gospodarstwo domowe osób niepalących!

Najważniejsze atuty mieszkania:
1. Luksusowa strefa dzienna i kuchenna:
Sercem mieszkania jest ogromny salon z otwartą kuchnią. Nowoczesna wyspa kuchenna jest wyposażona w wysokiej jakości urządzenia firmy Siemens – idealne miejsce na wieczory kulinarne z przyjaciółmi i rodziną.
2. Dwa balkony z panoramicznym widokiem:
Ciesz się słońcem na dwóch poziomach. Mniejszy balkon przylega bezpośrednio do sypialni. Absolutną atrakcją jest duży balkon na poddaszu: stąd można podziwiać niezakłócony widok na oświetlony wieczorem Rothenburg oraz rozległy widok na malowniczy krajobraz.
3. Przestrzeń i komfort:
• Przestronna łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem.
• Duża garderoba z wbudowanymi szafami, oddzielne biuro i pokój dziecięcy.
• Dodatkowe miejsce do przechowywania dzięki schowkowi w mieszkaniu i własnej piwnicy.
4. Ogród i parkowanie:
Do mieszkania należy własna duża część ogrodu (własność odrębna). Samochody można bezpiecznie parkować na dwóch przynależnych miejscach parkingowych w garażu. Ogród ma naturalną osłonę przed wzrokiem i oferuje miejsce do wypoczynku.

Technika i stan:
Mieszkanie zostało kompleksowo wyremontowane w 2004 roku w ramach adaptacji poddasza i jest w doskonałym stanie. Wystarczy jedynie świeże malowanie według własnego gustu – i można się wprowadzać!
• Izolacja: wysokiej jakości izolacja dachu o grubości 24 cm (dostępna ekspertyza).
• Potencjał solarny: optymalne usytuowanie oferuje dużo miejsca na instalację solarną na dachu lub elektrownię balkonową.
• Ogrzewanie: niezawodne ogrzewanie gazowe Viessmann (rok budowy 2000), regularnie serwisowane i w dobrym stanie.
• Rolety elektryczne: na poddaszu w 2025 roku zamontowano nowe elektryczne Zamontowane rolety.

Topowa lokalizacja: spokój w połączeniu z doskonałą komunikacją
Mieszkanie znajduje się w bardzo spokojnej dzielnicy mieszkaniowej, w pobliżu rekreacyjnych lasów, z zabudową domami jedno- i dwurodzinnymi.
• Natura na wyciągnięcie ręki: w zaledwie 5 minut pieszo znajdą się Państwo w lesie.
• Trójkąt miast: *
- Lauf an der Pegnitz: ok. 10 min.
- Hersbruck: ok. 10 min
- Norymberga: ok. 20 min.
• Infrastruktura: szkoła, przedszkole, lekarze, dentysta i weterynarz, a także liczne możliwości robienia zakupów są łatwo dostępne pieszo lub samochodem.
Ponadto dworzec kolejowy znajduje się w odległości zaledwie 5 min pieszo, a autostrada jest dostępna samochodem w 3 min.

Idealne dla miłośników kotów i/lub psów
Własny ogród i pobliski las to optymalne miejsca do zabawy dla Państwa psa.
Nasze balkony są ponadto wszystkie zabezpieczone przed kotami. Te zabezpieczenia chętnie pozostawimy bezpłatnie miłośnikom kotów dla ich własnych futrzanych pupili.

Sprzedaż prywatna (bez prowizji dla pośrednika)
Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? W takim razie prosimy o umówienie się na oglądanie i osobiste przekonanie się o wyjątkowości tej nieruchomości!

Idealne dla par, rodzin oraz inwestorów kapitałowych z przeznaczeniem na wynajem.

Świadectwo energetyczne:
•Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania na energię
•ważne od 17.04.2026 do 16.04.2036
•Rok budowy budynku według świadectwa energetycznego: 1966
•Rok budowy ogrzewania według świadectwa energetycznego: 2000
•Ogrzewanie gazowe Viessmann
•Klasa efektywności energetycznej E

Wszystkie dane bez gwarancji.
Prosimy o kontakt pisemny i pozostawienie imienia i nazwiska, adresu, numeru telefonu komórkowego oraz adresu e-mail.

Location