Gerenoveerde vierkantshoeve 253 m² woonoppervlakte + gebruiksoppervlakte, bedrijfsmatig gebruik mogelijk, grote binnenplaats, Niederkassel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop aangeboden is een voormalige boerderij in Niederkassel, in de wijk Ranzel. De perceeloppervlakte bedraagt volgens het kadastrale uittreksel 395 m². Volgens BorisNRW bedraagt de grondprijs voor bouwgrond hier 470 EUR per m². De vierkantshoeve bestaat uit drie bouwdelen en een muur aan de straatzijde. De binnenplaats is niet zichtbaar van buitenaf. De beide gelijkvloerse woongebouwen met uitgebouwde zolderverdieping en zadeldaken zijn als woongebouwen gebouwd. Het derde gebouw met lessenaarsdak – links in het gebouwenensemble – was oorspronkelijk een schuur/stallen, maar is uitgebouwd en wordt voor woondoeleinden gebruikt. Een deel van het derde gebouw kan als garage worden gebruikt. De woonoppervlakte van de hoeve bedraagt ca. 253 m², de gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 74 m², exclusief gebruiksoppervlakten in de kelder. Van de woonoppervlakte bevindt zich in totaal ca. 101,58 m² op de begane grond in beide bouwdelen, op de eerste verdieping ca. 121.97 m² en op de zolderverdieping van het linker gebouw bevindt zich een grote, uitgebouwde ruimte met een vloeroppervlakte van 63,6 m² (berekenbare woonoppervlakte ca. 30 m²). De voor woondoeleinden uitgebouwde gebruiksoppervlakte in het rechter bouwdeel bedraagt ca. 48 m². In totaal beschikken de gebouwen over 12 kamers, twee badkamers en twee keukens, 1 bijkeuken met gastentoilet en diverse bergruimtes. De beide woonbouwdelen beschikken over een kelder of gedeeltelijke kelder. De gehele hoeve is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Delen van de gebouwen worden momenteel gerenoveerd. De ramen in alle bouwdelen zijn voorzien van isolerende beglazing. De elektrische installatie is de afgelopen jaren vernieuwd, evenals de badkamers. In alle kamers – ook op de nieuw uitgebouwde zolderverdieping – zijn laminaatvloeren gelegd. De badkamers zijn uiteraard betegeld. De grootste badkamer beschikt over een bad en een inloopdouche zonder drempels. De tweede badkamer beschikt over een ligbad. Tijdens de renovatie zijn uiteraard ook nieuwe radiatoren geplaatst, nieuwe dakramen ingebouwd en de thermostaten, lichtschakelaars en stopcontacten vernieuwd. In de tot gebruiksoppervlakte uitgebouwde voormalige stal bestaat de vloer uit historische klinkers, waar meer dan 100 jaar geleden de dieren werden gehouden. Bij de indeling en het ontwerp van de inrichting zijn het nieuwe en het oude hier vakkundig met elkaar verbonden en veel elementen op harmonieuze wijze gecombineerd. De daken zijn waterdicht en bedekt met betonnen dakpannen en gedeeltelijk met keramische dakpannen. Ook de dakgoten zijn in de loop van de afgelopen jaren vernieuwd. DeDe buitenmuren van alle drie de gebouwdelen bestaan uit gestucte en deels geschilderde bakstenen. De gebouwen worden verwarmd via een Vaillant-gasverwarming, die onlangs is geïnstalleerd. Een deel van het gebouw werd vroeger commercieel gebruikt. Het gebruik is nooit gewijzigd, dus er bestaat nog steeds de mogelijkheid om een deel van de binnenplaats commercieel te gebruiken. De gehele binnenplaats is voorzien van betontegels en biedt een groot terrasoppervlak. Op de binnenplaats zijn enkele delen afgebakend als bloembed of voor beplanting. Bekijk gerust de video, de plattegronden (PDF) en het Excel-bestand met de plattegrond, waarin de afzonderlijke afbeeldingen aan de betreffende ruimtes in de plattegronden zijn gelinkt. U kunt deze bestanden ook opvragen.

Conclusie: Een bijzonder vastgoedobject met potentieel – voor liefhebbers die veel ruimte nodig hebben en de voordelen van een vierkantshoeve weten te waarderen. Het gebouwenensemble maakt over het geheel genomen een verzorgde indruk. Om de hofstede perfect te maken en energetisch op het niveau van deze tijd te brengen, zijn nog enkele investeringen nodig.

Locatie