Ferme carrée modernisée de 253 m² de surface habitable et utile, activité commerciale possible, grande cour intérieure, Niederkassel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, un corps de ferme situé à Niederkassel, dans le quartier de Ranzel. Selon l’extrait du registre foncier, la superficie du terrain est de 395 m². Selon BorisNRW, le prix du terrain à bâtir s’élève ici à 470 EUR par m². La ferme à quatre pans se compose de trois parties de bâtiment et d’un mur côté rue. La cour intérieure n’est pas visible de l’extérieur. Les deux bâtiments d’habitation à deux niveaux, avec combles aménagés et toitures à deux pans, ont été construits comme bâtiments résidentiels. Le troisième bâtiment, doté d’un toit monopente et situé à gauche de l’ensemble immobilier, était à l’origine une grange/des étables, mais a été aménagé et est utilisé à des fins d’habitation. Une partie du troisième bâtiment peut être utilisée comme garage. La surface habitable de la ferme est d’environ 253 m², la surface utile est d’environ 74 m², auxquels s’ajoutent les surfaces utiles en sous-sol. La surface habitable de l’ensemble du rez-de-chaussée des deux parties de bâtiment est d’environ 101,58 m², celle de l’étage est d’environ 121.97 m² et, dans les combles du bâtiment de gauche, se trouve une grande pièce aménagée d’une superficie au sol de 63,6 m² (surface habitable prise en compte d’environ 30 m²). La surface utile aménagée à des fins d’habitation dans la partie droite du bâtiment est d’environ 48 m². Au total, les bâtiments disposent de 12 pièces, de deux salles de bains et de deux cuisines, d’une buanderie avec WC invités ainsi que de divers débarras. Les deux parties résidentielles disposent de caves ou de caves partielles. L’ensemble de la ferme a été largement rénové au cours des dernières années. Certaines parties des bâtiments sont actuellement en cours de rénovation. Les fenêtres de toutes les parties du bâtiment sont à vitrage isolant. L’installation électrique a été renouvelée au cours des dernières années, tout comme les salles de bains. Du parquet stratifié a été posé dans toutes les pièces, y compris dans les combles récemment aménagés. Les salles de bains sont bien entendu carrelées. La plus grande salle de bains dispose d’une baignoire et d’une douche à l’italienne accessible sans obstacle. La seconde salle de bains dispose d’une baignoire. Lors de la rénovation, de nouveaux radiateurs ont naturellement été installés, de nouvelles fenêtres de toit posées, et les thermostats, interrupteurs et prises de courant remplacés. Dans l’ancienne étable aménagée en surface utile, le sol est constitué de pavés historiques, où les animaux étaient gardés il y a plus de 100 ans. Lors de la répartition et de la conception de l’équipement, le neuf a été habilement associé à l’ancien et de nombreux éléments ont été harmonieusement combinés. Les toitures sont étanches et ont été couvertes de tuiles en béton et, en partie, de tuiles en terre cuite. Les gouttières ont également été remplacées au cours des dernières années. La Les murs extérieurs des trois parties du bâtiment sont constitués de briques recouvertes d’enduit et partiellement peintes. Les bâtiments sont chauffés par une chaudière à gaz Vaillant, installée récemment. Une partie du bâtiment était auparavant utilisée à des fins commerciales. L’usage n’a jamais été modifié ; il est donc toujours possible d’utiliser une partie de la cour à des fins commerciales. L’ensemble de la cour intérieure est revêtu de dalles en béton lavé et offre une grande surface de terrasse. Dans la cour, certaines parties sont délimitées comme massifs ou espaces à planter. N’hésitez pas à consulter la vidéo, les plans (PDF) et le fichier Excel contenant le plan, dans lequel les différentes photos sont liées aux pièces correspondantes sur les plans. Vous pouvez également demander ces fichiers.

Conclusion : Un bien immobilier particulier avec du potentiel – pour les amateurs ayant besoin de beaucoup d’espace et sachant apprécier les avantages d’une ferme à cour carrée. Dans l’ensemble, l’ensemble immobilier donne une impression bien entretenue. Pour parfaire la propriété et la mettre aux normes actuelles sur le plan énergétique, quelques investissements sont encore nécessaires.

Emplacement